法治观察：上海老人用房产换他人给自己养老送终，看似合理交换为何矛盾频发

为了让自己“老有所养”，近年来一些老人委托他人为自己养老送终，并用名下房产作为回报，自己百年之后，房产便归赡养者所有。

这样一种看起来还不错的方案，在实践中出问题的情况却不少见。记者从上海市普陀区人民法院了解到，该院近期审理了一起赠与合同纠纷案，老人认为对方接受房屋赠与后未尽赡养义务，于是起诉至法院要求撤销赠与。

对此，法院会如何判决？在老龄化程度不断加深的当下，老年人该如何更好地处理好这类赠与合同，获得更高质量的老年生活？

孤老想以房产换昔日养女赡养

邱老伯今年85岁，是位孤老。1970年，邱老伯夫妻曾共同收养了邱女士作为养女。但父女关系不是很好，1992年，邱老伯诉至原上海市闸北区人民法院，解除了收养关系。之后两人也没怎么来往。

直到2019年，年事已高、需要人照顾的邱老伯主动联系了邱女士，提出由邱女士来赡养自己，作为回报，等到去世之后，自己名下一套房产归邱女士。邱女士权衡之后同意了。

同年11月，邱老伯卖掉原住宅，在邱女士家附近购买了一套已加装电梯的房子。因邱女士受到当时上海市限购政策影响，故该房产登记在了邱女士的儿子宋先生和邱老伯两人名下，其中宋先生占有99%的份额，但过户后一直由邱老伯实际居住。2020年1月和2022年2月，邱老伯先后两次签署书面协议，约定由邱女士为自己养老送终后，房产份额由邱女士继承。

起初，邱女士时不时会去看望邱老伯，为其购买一些生活用品。但很快，邱女士与邱老伯就居住照顾以及私生活问题发生争执，随后邱老伯将邱女士微信拉黑，并将邱女士和宋先生起诉至普陀法院，要求撤销赠与，收回房产。

双方对于房产全部由邱老伯出资购买没有异议，也就是说，认可宋先生名下的份额来自邱老伯的赠与，但对于这份赠与是否附有赡养条件存在不同意见。但邱女士认为，邱老伯提出赠与房产主要是为了补偿当年对自己的亏欠，从未说过要以赡养为前提。“如果是以赡养为前提，我可能不会同意。”邱女士说，因为邱老伯的意见容易反复，他之前也以这种方式将财产赠与其他亲戚，后来反悔又要回来。

很少履行赡养义务判决撤销赠与

普陀法院审理后认为，从动机来看，在购买这套房屋时，邱老伯与邱女士脱离收养关系已有20多年，期间双方几乎没有来往，也未曾共同生活，也没有赠与、照顾对方等表示。邱老伯年事已高、无其他子女，此前曾希望将房产赠与侄女换取赡养也被拒绝，这才与邱女士重新建立联系，之后的一系列做法符合常理。邱女士称邱老伯赠与系争房屋份额是出于补偿亏欠的意见，缺乏证据支持，难以采信。

从签订的两份协议来看，邱老伯明确写了系争房屋为养老房屋，邱女士对此肯定是知晓的，但认为此约定仅限于邱老伯名下1%的产权份额，明显不合常理，也与邱老伯签署《协议书》时对子女养老真实需求的意思表示不符。

所以，法院认为，邱老伯赠与99%房产份额系以邱女士照顾养老为前提的意见，盖然性更高，对此予以采纳。根据法律规定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与。

本案中，邱老伯认可邱女士曾照顾过自己一段时间，但在两人因生活琐事关系恶化、拉黑微信后，邱女士就很少履行养老照顾义务。结合当事人陈述，邱老伯的日常生活消费、起居照顾主要是自己负责，在双方都认为已经不能继续相处的情况下，邱老伯主张撤销赠与的意见，符合法律规定，法院予以支持。

最终，普陀法院一审判决支持邱老伯撤销赠与的诉请，系争房屋变更至邱老伯一人名下。后邱女士提出上诉被驳回，目前本案判决已生效，邱女士也配合履行了判决相关义务。

未签书面协议难认定附条件赠与

近年来，普陀法院受理了多起类似的赠与合同纠纷案，即老人以帮助养老为条件，将房产赠与他人后，又认为对方未尽赡养义务，起诉索回。

但是，并非所有老人的诉请都会得到法院支持，其中一个关键因素就是是否留有充足的证据证明该赠与是否附条件。

普陀法院去年审理的一起案件，就驳回了原告朱老伯的诉请。朱老伯和前妻育有一女孙女士，上世纪90年代朱老伯夫妻离婚后，孙女士一直随母亲生活。2016年，朱老伯在浙江嘉兴购置了一套房产，考虑到之后的养老问题，在与孙女士协商后，将这套房产变更为父女两人共有。

之后几年父女两人相安无事，直到2023年，因疲于照顾生病住院的母亲和年幼的女儿，孙女士与朱老伯发生了争吵。朱老伯一怒之下，将孙女士告上法庭，要求撤销赠与合同，嘉兴这套房子归自己所有。孙女士向法庭说明了自己的家庭情况以及与朱老伯发生矛盾的原因，表示愿意继续赡养朱老伯。

普陀法院审理后认为，本案中，孙女士通过朱老伯的赠与取得房屋部分所有权，朱老伯主张双方存在口头上的附条件赠与协议，但没有留下书面材料，亦未能提供相应证据，应该承担举证不利的后果。加上孙女士主动出具承诺函，对之前双方往来中的言语不妥表达了歉意，法院最终判决驳回了朱老伯的诉讼请求。

尽量细化内容保留证据避免纠纷

在养老需求越来越大的当下，名下的房产是不少老人、特别是孤老获得赡养的重要依仗。老人在签署此类赠与协议时，应该注意哪些事项，才能避免纠纷？

“结合审判实践，我认为要尽量细化协议内容，比如正常情况下一周来探望几次，每次多长时间等等，并且约定好如果未按协议履行，老人可撤销赠与。如果有可能，还可以去做个公证，将名下财产交给公证处托管，避免人财两空。”普陀法院一位法官说。

此外，老人有时情绪多变，容易改主意，或者其他近亲属可能会对房产归属提出异议。受赠方为防止自己尽赡养义务后，未能按约定获得回报，也要在平时注意保留相关证据，比如探望老人的视频、为老人购买日用品的开销单据等等。

曾有一位律师告诉记者，他代理的一起意定监护案件中，老人的近亲属就不认可老人签订的赠与协议，起诉非亲非故的受赠方意图拿回财产。“我就告诉我的当事人，你之后每次去老人家里都要开直播，让大家看看你是怎么照顾老人、老人对你是什么态度。”律师说，起初当事人觉得这样可能有作秀的嫌疑，但如果不这么做，当事人可能无法在法庭上提交强有力的证据，证明自己尽到了赡养义务，“说到底，这也是为了让善良的人能得到应有的回报。”

原标题：《法治观察：上海老人用房产换他人给自己养老送终，看似合理交换为何矛盾频发》

栏目主编：王海燕 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯

来源：作者：解放日报 王闲乐