第一太平戴维斯唐华：预计上海楼市拐点会在未来两个月出现

“目前4月份的数据不比3月份差，这个趋势应该会延伸一段时间。我们已经看到成交量在提升，价格趋稳，下一阶段可能就会看到价格回升。这就是筑底回暖的迹象，它的特征会比较明显”。4月16日，对于上海住宅市场后续走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华在采访中向《国际金融报》记者如此表示。她认为，整体趋势的拐点会在未来两个月出现。

孙婉秋/摄

今年一季度，“沪七条”全面加码，通过限购松绑、信贷优化、公积金提额、房产税减免四大抓手精准托底，外地户籍购房社保年限降至1年，公积金最高可贷额度提升至240万元。

新政落地后，多个新盘售楼处来访量显著增长，“好房子”项目入市，进一步激发改善型置业需求。

在土地端，商品住房用地计划供应同比降幅约23%，连续五年递减。一季度土拍成交9幅宅地，总成交金额为213亿元，地块集中郊外环，平均溢价率仅2.5%，创2021年以来新低，房企拿地回归理性，区域与拿地主体格局趋于固化。

新房市场供需同步收缩，开盘去化率降至约26%，创近三年新低。核心区内环内仍保持韧性，中外环及外围区域去化承压明显，续销成为市场常态。高端豪宅市场呈现“量缩价稳”特征，“开盘即罄”现象基本消失，竞争升级为多维综合博弈。

吴典/摄

风貌别墅方面，截至一季度，上海全市已有20个项目、共计1753套房源入市，市场重心正从“供应扩张”转向“存量消化”，产品则向奢华人居的迭代升级。

二手房市场方面，一季度成交57902套，其中3月成交27890套，创近五年单月成交量新高。成交结构以刚需为主导，500万元以下产品同比增长8.9%，呈现“量先于价、刚需先于改善、外围先于核心”的拐点初期信号，一二手置换链条正在启动。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部住宅战略咨询负责人贺享维称，“在政策托底与市场情绪修复下，若刚需释放能够逐步向改善需求传导，市场有望由结构性修复迈向温和回升，完成从“量升—价稳—价升”的市场复苏”。

写字楼市场方面，一季度新增供应26.3万平方米，总存量达2060万平方米。净吸纳量为17.1万平方米，同比大幅增长244.5%，市场需求温和复苏。全市平均租金为4.9元/平方米/天，指数同比下降14.4%；空置率23.8%，同比微升0.5个百分点。

租金持续调整背景下，长租约正成为当前周期的关键机遇点——业主通过长租约锁定稳定现金流，租户则借此锁定低租金并争取更多免租期与定制服务，优质大面积客户在谈判中更具优势。

另外，核心商务区楼宇对二房东的接纳度有所提升，企业主动寻求租约重组的趋势已从头部企业向更广泛市场主体扩散。