百强房企一季度花2896亿元拿地；万科执行副总裁兼COO刘肖辞任 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月2日 星期三 |

NO.1 一季度百强房企拿地总额同比增超三成

4月1日，中指研究院发布数据显示，2025年1—3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下TOP100企业拿地总额同比增长超三成。

点评：当前土拍升温或推动资本重新审视房企运营能力，具备资金实力与精准研判能力的企业更易获得市场认可。然而，高溢价拿地对房企利润空间的挤压及债务压力仍需警惕，行业估值逻辑或从规模扩张转向盈利质量与风险管控。

NO.2 杭州8宗地总计成交金额92.95亿元

4月1日，杭州8块宅地成功出让，总成交金额达92.95亿元。其中，蜀山单元XSCQ2711-01、12地块经过54轮竞价，由杭州绿城以总价8.55亿元、楼面价25419元/平方米、溢价率51.3%竞得；北干中单元XSCQ19A-26-1地块经过29轮竞价，由滨江集团以总价17.18亿元、楼面价26283元/平方米、溢价率19.47%夺得。

点评：此次土拍延续了3月热度，印证房企战略重心向高能级城市集聚，未来板块价值锚点重塑或加速杭州楼市进入品质化竞争阶段。于房企而言，年初补仓可加速年内销售回款，优化资金周转。但高成本对利润空间的挤压及债务压力仍需警惕，行业估值或进一步向盈利质量倾斜。

NO.3 刘肖辞去万科执行副总裁及COO等职务

4月1日，万科A公告称，于2025年3月31日收到公司执行副总裁、首席运营官（COO）刘肖提交的书面辞职报告，因工作调整原因，刘肖申请辞去公司执行副总裁、首席运营官等职务，但仍在公司工作，联系战略投资业务。截至公告披露日，刘肖持有公司股票157600股，后续将继续遵守相关法律法规中关于股份管理的规定。

点评：这一人事变动是万科近期管理层调整的延续，反映公司治理架构正加速向国资主导模式转型。此次刘肖职务调整，进一步凸显万科战略重心向资产盘活、非主业退出等方向倾斜，与其年报提及的“大宗交易规模行业第一”形成呼应。

NO.4 绿城管理非执行董事及联席主席张亚东辞任

4月1日，绿城管理宣布，张亚东辞去非执行董事、董事会联席主席及集团内其他职务，自2025年3月31日起生效。张亚东的辞任原因是个人工作安排，且已确认与董事会并无意见分歧，也无有关辞任的事宜需要提请公司股东或香港联交所关注，其辞任不会影响公司的正常运营和董事会的决策效率。目前，绿城管理董事会成员包括董事会联席主席及非执行董事郭佳峰、执行董事王俊峰、聂焕新，以及独立非执行董事林治洪、陈仁君等。

点评：此次调整或标志绿城从中交“混改样本”向深度国资管控模式转型的关键节点。绿城管理控股作为代建龙头企业，董事会变动可能引发投资者对战略延续性的关注。不过公司强调运营稳定，且新任管理层背景多元，短期内或维持既有业务模式。中长期需关注中交资源注入与绿城市场化机制的平衡。

NO.5 金科股份所持金科服务股份被博裕资本竞得

3月31日，金科股份公告称，公司持有并质押给Broad Gongga Investment Pte.Ltd.（博裕资本）的参股公司金科服务约1.08亿股股票在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上的第四次拍卖已经结束，由竞买人博裕资本竞得，成交价格为6.67亿元。

点评：此次交易既是金科系化解债务危机的关键一步，也折射出行业深度调整期资产定价与债权人利益平衡的复杂性。博裕资本的角色从债权人向控股股东深化，或为后续金科服务战略转型注入资源，但其财务表现与行业竞争格局仍是长期观察重点。

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