远洋观山海均价7.9万/㎡，单价6.99-8.38万/㎡总价689-909万/套。

本次远洋观山海2栋开盘，过来看房提前拨打开发商售楼部免费400热线电话：☎400-853-8583（已认证）进行提前预约的话，可尊享内部98*98*99*99*98折优惠，综合下来约9.22折，折后均价7.9万/㎡，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价在689-909万/套。

• 95㎡的3房2厅2卫，折后总价689-758万/套，单价7.29-8.05万/㎡。
• 110㎡的4房2厅2卫，折后总价837-909万/套，单价7.72-8.38万/㎡。
• 113㎡的4房2厅2卫，折后总价795-856万/套，单价6.99-7.52万/㎡。

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项目平面图

观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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项目户型介绍

• 95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧270°观景大飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.24㎡/次卧7.68㎡/次卧7.55㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（包含赠送），东北或西南朝向。
• 110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧16.86㎡/次卧12.96㎡/次卧7.87㎡/次卧6.48㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，赠送面积超17.3㎡，得房率约96.5%（包含赠送），西南朝向。
• 113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.58㎡/次卧8.98㎡/次卧8.84㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，赠送面积超16.06㎡，得房率约96.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，由8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

2、物业公司：远洋物业

3、物业管理费：7.8元/㎡

4、总占地面积：3.62万/㎡

5、总建筑面积：19.5万/㎡

6、容积率：2.65

7、绿化率：30.85%

8、产权年限：2023年6月28日-2093年6月27日（70年）

9、总户数：870户

10、总栋数及楼高：10栋，17-25层

11、梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

12、车位数：987个

13、车位占比：1：1.34

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

• 超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
• 近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布
• 轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
• 观山泳池，慢淌山水的静与奢
• 超1:1尊享车位比，归家尽享从容
• 6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

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项目周边配套

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

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项目现状

远洋观山海此前推出的1栋已经全面封顶，这次加推的2栋也已经出地面有17层左右，其它栋数也在陆续出地面，整体的建设进度还是很快的。

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