地震致房屋受损，责任如何认定与赔偿？

4月1日大理市委政法委、大理市融媒体中心 • 大理人民广播电台综合广播FM99.9，结合普法强基补短板专项行动推出《城市进行时•政法篇》，本期节目嘉宾：云南星震律师事务所郭文丽律师，和您一起关注：地震致房屋受损，责任如何认定与赔偿？

郭文丽

云南星震律师事务所律师

近期，缅甸地震致使部分高层楼房受损，这一事件再次引发人们对地震中房屋安全及责任赔偿问题的关注。在自然灾害面前，房屋的损毁不仅关乎百姓的切身利益，也涉及到复杂的法律责任认定。

回顾2011年，某地突发地震，某小区9栋商住楼不同程度损坏。之后，小区业主依据受损情况向开发商索赔，2014年3月开发商完成赔偿及房屋加固修复工作。但开发商多次要求施工单位、设计单位和监理单位共同担责均遭拒，最终诉至法院。经审理查明，该小区建筑施工存在房屋结构缺陷、设计图纸不合规范、监理工作不足等问题，这些问题削弱了房屋工程质量与抗震能力。法院判决三家单位对震后房屋损毁负责，并分别赔偿开发商经济损失。

从法律角度看，地震属不可抗力，通常相关责任人可借此免责。然而，在房屋损毁问题上存在特殊情况。依据《中华人民共和国建筑法》，工程监理单位若不按约定履行监理义务，给建设单位造成损失需承担赔偿责任；建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计质量负责；建筑物在合理使用寿命内，要确保地基基础工程和主体结构质量。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》也规定，承包人需在建设工程合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。

那地震后房子受损，剩余房贷还需要还吗？从法律层面来讲，我国《物权法》规定，因地震而损毁的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但按照《合同法》，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行，只不过变成了没有抵押的普通借款合同。

房屋全部倒塌无法居住：贷款者仍有义务按月还清剩下贷款。因为地震导致房子损毁，只是抵押物的灭失，但银行与贷款者的债权债务关系依然存续，不能以此为由停止还月供。

对于百姓因地震遭受的财产损害，政府会给予经济补贴、房屋修缮、灾后重建等帮扶。此外，若房屋所有者购买了含地震损坏理赔条款的保险，可向保险公司申请理赔。

地震中受损的高层楼房，需依据上述原则判定责任与赔偿。希望通过这些法律知识的普及，能让大家在面对类似情况时，更好地维护自身合法权益，也期望建筑行业各相关方严格遵守法律法规，保障房屋质量与安全，降低地震等自然灾害造成的损失。

城市进行时

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编辑：郭晋恺 陈琳玲

值周：张辉 杨丹妮

主编：李胜