放弃郊区，天河开始卖墅类产品了

从缦云广州到合景臻颐府，再到越秀·观樾，世界大观板块正一步步由一个荒废游乐园变成一个豪宅区。

今日，金茂戴着“黄金甲”杀入这个片区，完成豪宅区的最后蜕变。

中国金茂以10.77亿元、约4.73万/㎡楼面价（未扣除配建），溢价率约2.9%竞得世界大观四期地块。

四期地块紧邻地铁21号线大观南路站（约500米），东接太阳湖，享一线湖景，并与世界大观一二三期共享成熟配套，区位优势显著。

溢价率约2.9%，这是广州蛇年第一宗溢价宅地。

在其他一线及强二线城市接连刷新土地成交纪录、频现“地王”的背景下，广州今日的土拍，对广州来说显得尤为重要。

土地溢价，既是市场对板块的认可，也是市场回暖的重要信号。

此次土地拍卖中，世界大观四期地块无疑成为焦点，吸引了包括越秀、金茂、建发、招商蛇口在内的多家知名房企参与竞拍。

最终，金茂成功摘得该地块，这一结果多少有些出人意料。此前，越秀已在该区域连续拿下三宗地块，市场普遍预期其将继续扩大版图，然而四期地块却由金茂收入囊中，为本次土拍增添了一抹戏剧性色彩。

金茂的加入，也为板块的发展注入了“竞争”动力。

此次土拍结果不仅打破了世界大观板块原有的市场格局，更将推动区域内房企在产品力、服务力等方面的进一步提升。

根据 @好地网 统计，在世界大观已出让的4宗住宅用地中，四期地块无论是总价还是容积率都极具优势——总价最低，容积率仅为1.1。

这显著降低了开发商的拿地成本压力，有利于打造更契合市场需求的高品质住宅项目。

世界大观一至四期地块对比

得益于1.1的低容积率优势，四期地块预计主打高端墅类产品，相较于此前一二三期地块，其产品定位将更加偏向改善型需求，有望打造成为区域内低密高端项目。

四期地块引来“哄抢”，与其板块内较好的去化率有关。

世界大观三期越秀国贸·观樾|天湖于2024年11月底正式开盘，共推出42套叠墅产品，目前已售出19套，去化率接近50%，整体销售表现稳健‌。

在价格方面，项目叠墅产品均价约13万/㎡，单套总价区间在2000-4000万元之间，定位高端改善市场‌。值得注意的是，项目部分单位单价已突破20万元/㎡。

同时，这一价格表现印证了世界大观板块的豪宅属性，成为天河北部区域继汇景新城片区之后，又一个豪宅区。

世界大观也从一个荒废的乐园，摇身变为广州豪宅区。