苦等7-15年，科技园/华润城/香蜜湖等8大旧改动工了！

前不久，住房和城乡建设部部长倪虹表示：把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围。

近日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知。值得一提的是，深圳提出建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。

可见，深圳的城市更新将迈入新的阶段了。

上周，壹地产去看了看南山、福田两地核心区的旧改项目，发现等待了很久的旧改终于有新的动作了。

如位于科技园片区的翰熙典居快要面市了；历时7年的香蜜二村也在如火如荼的建设...此外，南天电力旧改、莱英花园旧改、饼干厂旧改也都在陆续动工，具体情况一起来看看。

01.

福田6大旧改
从确认至今已经有7-15年

最快今年6月或将面市

首先，一起来看看福田的旧改情况。

此次，壹地产共探访了皇岗村、龙溪花园、南天电力旧改，以及香蜜湖一带的香蜜二村棚改、新世界香蜜四季家园、香蜜湖家属楼更新单元等项目。

目前，建设进度较快的是新世界香蜜四季家园，据网传将于今年6月中下旬开放营销中心，其次皇岗村在建中，香蜜湖二村已启动拆除工程，施工现场可见作业人员及机械往来。

龙溪花园与香蜜湖家属楼更新单元还有人员居住，整体旧改进程相对滞后，目前尚未进入实质性拆除阶段。其中龙溪花园从提出旧改到现在已经有15年之久。

▲图源钉图

新世界香蜜四季家园

进度：主体出地面多层

总建筑面积：约46.7万㎡

更新方向：住宅、商业、幼儿园、商务公寓等

据悉，新世界香蜜四季家园早在2010年就纳入城市更新计划。项目与香蜜二村一街之隔，是本次踩盘福田里进度最快的楼盘。 从规格来看， 项目涵盖住宅、公寓、星级酒店，以及约5万平的商业MALL等顶级业态， 住宅部分有9栋，其中5栋为商品房，1栋保障房和3栋回迁房。

目前已出地面多层，据悉有923套住宅，网传将于今年6月中下旬开放营销中心，商品房主力户型面积段为107-238㎡三至五房；回迁房主力户型70-95㎡两至三房。（具体以官方信息为准）

▲壹地产实拍&效果图，3月26日（左右滑动）

皇岗村

进度：坑基建设中

总建筑面积：约200万㎡

更新方向：普通商品住房用地（R2）

皇岗村最早于2010年确认改造专项规划，距今已有15年之久。根据规划，整个项目总建筑面积约200万㎡，是一个超大型综合体，项目分为四期实施，一期拟建20.3万平方米住宅及配套，目前坑基建设中。

项目位于福田中心区，周边生活配套完善，周边分布了福田口岸、皇岗口岸、和福田站，出行极其便利。当前项目周围暂无新盘供应，1公里内二手房挂牌在4.9-11.9万/㎡，业内预计该项目入市单价将突破10万/㎡。

▲壹地产实拍&效果图，3月26日（左右滑动）

香蜜二村棚改

进度：坑基支护、土石方及桩基础工程阶段

总建筑面积：约24万㎡

更新方向：住宅、商业、幼儿园、公交首末站等

香蜜二村周围配套非常丰富，除自带一所幼儿园外，周边有荔园外国语小学（深南校区）、在建的人民小学等，与未来的金融街也仅一路之隔，地理位置非常优越。

此小区从2018年被纳入棚改规划，至今已经7年。当前，项目部分区域已在建设了，还有部分未拆除，壹地产实地探访当日还看到有业主出入。据悉，项目建设的住宅在满足项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。

▲壹地产实拍，3月26日（左右滑动）

南天电力旧改

进度：土地平整阶段

总建筑面积：约21.2万㎡

更新方向：住宅、商业、商务公寓及商务办公

南天电力城市更新由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀，号称安托山片区体量最大的都市综合体。该项目规划于2018年获得政府批复，距今已有7年之久。目前正处于土地平整阶段，施工现场仅可见少量工作人员与机械设备在进行前期准备工作。

项目位于安托山，有周边有安峦公馆、瑧山府、海德园等网红盘，附近还有红岭实验小学、福田中学、深高南校区等分布，生活配套非常丰富齐全，直线距离安托山站约260米，深康站约610米，算是双地铁口物业。

▲壹地产实拍&效果图，3月26日（左右滑动）

02.

南山5个旧改项目
有的历时14年还有人居住

有的项目预计本月开卖

南山方面，壹地产实探了桂庙新村（翰熙典居）、饼干厂旧改、莱英花园、南苑新村、向南村5个旧改。

当前，进展最快的是翰熙典居，主体建筑已出地面多层，其次是饼干厂旧改，目前已有施工团队进场。还有莱茵花园，处于土地平整阶段，但壹地产踩盘当天并未看到有施工团队。

南苑新村有部分已经拆除，但现场并未看见有过多的动工迹象，向南村则还未进入实质性拆除阶段。

▲ 图源钉图

翰熙典居

进度：主体出地面多层

总建筑面积：约36.91万㎡

更新方向：居住、商业、办公及酒店等

翰熙典居为桂庙新村旧改项目，因地段Buff叠满而广受关注。项目紧邻深圳大学和南山科技园，一街之隔聚集了腾讯滨海大厦、软件产业基地、百度国际大厦等高端写字楼，是众多产企业巨头的聚集地。于此同时，还临近9号线、15号线（在建）交汇处的深大南站，交通极为便利。

目前项目已出地面十余层，网传4-5月开盘入市，首推247套住宅，为建面约105-140㎡的新规户型。

▲壹地产实拍&效果图，3月27日（左右滑动）

饼干厂旧改

进度：地面平整阶段

总建筑面积：约9.8万㎡

更新方向：住宅、写字楼、学校等

从2016年恒大正式进驻饼干厂项目，到2022年招商蛇口接手，该城市更新项目已历时9年。经历了多次规划和方案调整，在去年8月更新单元规划正式公布，目前项目处于地面平整阶段，现场可见工程机械有序开展作业。

项目所在片区既是成熟区域，也是深圳知名的豪宅区域，附近有育才二小、育才二中、宝能all city、city花园城、来福士广场、海岸城、深圳湾万象城、海上世界等生活配套。在交通方面，项目所在的后海大道是南山区的重要主干道，介于地铁2号线海月站和湾厦站之间，其中距离湾厦站约740米、距离海月站约900米（百度地图测量）。

▲壹地产实拍&效果图，3月27日（左右滑动）

南苑新村旧改

进度：部分建筑主体已拆除

总建筑面积：约50万㎡

更新方向：写字楼、公寓、住宅、学校等

南山区万科南苑新村旧改项目整体推进了14个年头。此项目位置非常优越，周边配套成熟完善，有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园及欢乐颂商圈等生活文化设施，邻近地铁1号线与12号线交汇的桃园站，出行便捷。

目前项目行政征收办公室在正常上班，部分楼栋已完成拆除工作，部分建筑框架还存在，但未有动工迹象。壹地产踩盘当天看见个别楼层仍晾晒衣物，表明尚有居民在此居住。

▲壹地产实拍&效果图，3月27日（左右滑动）

莱茵花园

进度：土地平整阶段

总建筑面积：约7.4万㎡

更新方向：办公、公寓、住宅等

据说，莱英花园城市更新项目在2009年前后1-5栋住宅便纳入了更新范围，目前进入土地平整阶段，但尚未看到有动工迹象。

项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置，紧临华润城，南靠科技园，地理位置极佳，可坐享其成熟教育和高端商业等配套资源。交通方面，东靠沙河西路，距离地铁1号线高新园站700米左右，出行便利。将来入市估计也是个网红盘。

▲壹地产实拍，3月26日

03.

小结

回顾城市更新的历史，2004年深圳市首次提出城中村(旧村)改造暂行办法，2009年正式出台《深圳市城市更新办法》拉开推动城市更新的序幕。

时至今日，深圳通过城市更新专规批复项目有1047个，大大小小的地方被推陈更新，曾经密布的城中村落已蜕变为摩天楼群，让深圳人享受到了更新更便捷的现代化都市生活。

▲图源合一城市更新

然而，不能忽视的是，城市更新难度大周期长。幸运的，有翰熙典居、香蜜四季家园等项目更新成功，即将入市。但也有南苑新村、向南村等沉淀十余年的"马拉松选手"，这些历经沧桑的更新现场也孕育着居民对“旧改进程”的期盼。

深圳城市更新历经近二十载探索，政策工具始终扮演着关键角色，从起初到不提倡大拆大建，再到去年9月再次提出加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作意见稿，今年又出了房票安置征求意见，未来的城市更新或将在"速度与温度""效率与公平"的动态平衡中更好更快的进行。

注：以上项目信息均以官方为准，学区划分以当年教育局划分为准，地铁以百度测距为准。

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