2025年3月上海楼盘认购率表现

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整体表现：

在2025年3月上海新开盘及完成认购的项目中，有13次开盘认购率超过100%，其中陆家嘴集团的前滩公馆项目认购率高达334%，浦开云璟、中能建西岸誉府、联发象屿金海汀雲台（五期）、绿城沁香园等项目的认购率也突破200%。市场分化加剧，外围区域仍有不少低认购率项目，大华公园柏翠、象屿江湾悦府、建发朗玥等项目因认购人数较少而取消以摇号方式开盘。

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本期亮点：

陆家嘴前滩公馆

项目位于前滩CLD中央生活区，周边8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）三轨环绕，出行便捷。3公里生活半径内拥有超50万㎡前滩商业集群，涵盖前滩中心、前滩太古里等。此外，周边有惠灵顿外籍人员子女学校，上海民办惠立学校、华师大二附中前滩学校等优质教育资源。

项目融合万国建筑博览群风貌，社区内打造两大会所（约2000㎡“厅棠”与800㎡“楠舍”）涵盖全龄社交、健身及高端会客功能。139㎡四房两卫户型亮点颇多，采用经典四叶草格局，超大的LDK一体化空间，层高约3.15米，是“好房子”的典范。面宽更是达到4.35米，外接南向观景大阳台，豪宅基因浓郁。

项目四批次认购共吸引约802组客户，认购率高达334%，是今年上海首个认购数量超800组，认购率超300%的项目。

联发象屿金海汀雲台

项目位于浦东曹路，距离9号线顾唐路站直线约800米，周边1公里内有招商花园城、宝龙城市广场等商业配套，居住氛围较浓。

项目产品亮点颇多，海派风格的优雅门头、大面积铝板搭配米白色石材等视觉效果突出，社区内配有约1600㎡的下沉式会所。小高层户型打造稀缺的无连廊宽厅户型，其中125㎡四房两厅两卫户型的南向面宽达到14.2米，餐客厅开间约6.8米带有南向飘窗，采光视野俱佳，南向270度L形转角大飘窗，大部分都直面金海湿地公园景观。

自2024年10月入市后，象屿联发·金海汀云台每次入市皆触发积分，2月，四期加推136套房源，吸引200组认购，认购率147%，入围分58.08分。3月，五期加推74套房源，吸引161组认购，认购率218%，入围分首次突破60分，达到62.5分。

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