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龙湖亚伦央璟颂：洛溪岛的璀璨新篇

一、项目概括

龙湖亚伦央璟颂，前身为番禺洛浦街新光快速东侧地块，于 2024 年 12 月 5 日由南通亚伦以约 12.35 亿元竞得，后被龙湖拿下。该项目优势显著，近市区、双地铁，兼具双面江景，是洛溪全岛唯一新房新规产品。南向望三支香水道，北向天气好时可观珠江新城，周边高端改善氛围浓厚，作为片区近 20 年首个容积率新规产品，极具竞争力。

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二、基本信息

• 占地面积：4.5 万㎡ ，为打造精致且丰富的社区奠定基础。
• 项目规划：规划 5 栋 32F 高层，布局合理，形成围合式社区，增强邻里互动与居住私密性。
• 绿化率：35% ，营造绿意盎然的居住环境，提升生活舒适度。
• 容积率：2.5 ，低密度设计，保障社区宽敞空间与居住品质。
• 户型：主力为 90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅，满足不同家庭结构与居住需求。

三、在售户型

1. 90㎡户型：作为新规产品，预计使用率超过 110%，空间利用高效。虽面积相对紧凑，但合理布局可满足刚需购房者对品质生活的追求，享受低密瞰江生活。

1. 108㎡户型：在空间尺度上更为宽敞，可打造舒适的居住空间，适合改善型小家庭。合理规划各功能区，满足日常生活与休闲需求，享受江景与社区配套。

1. 128㎡户型：进一步提升居住舒适度，空间布局更从容，可设置更多功能空间，如书房、衣帽间等，满足家庭成员多样化需求，享受高品质生活。

1. 142㎡户型：大户型设计，为追求高品质生活的改善型家庭提供奢阔空间。宽敞客厅、豪华主卧套间等，搭配江景资源，营造尊贵舒适的居住体验。

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四、优质配套

1. 交通：交通出行便捷，距珠江新城近，有 3 号线和 18 号线双地铁。离沙溪地铁站约 600 - 700 米，乘 18 号线 1 站到万博，2 站到琶洲，3 站达珠江新城；厦滘地铁站约 1 公里，3 号线可直达海珠、珠江新城、体育中心等多地。自驾方便，华快和新光快速助力，约 20 分钟可到珠江新城 IGC，满足日常通勤与出行需求。

1. 商业：目前周边商业匮乏，楼下依赖沙溪村基础商业。沿沙溪大道东行 1.5 公里到岛尖成熟住宅区，或西行 1.5 公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场，商业更丰富。项目西侧番禺白宫处，丽江明珠酒店将翻建为 10 万㎡非标商业体容屿・ISLEMo，建成后将成新地标，未来商业配套值得期待。
2. 教育：项目仅规划 9 班幼儿园，小学初中需统筹。现状最近小学为沙溪小学（主要招收沙溪村适龄儿童）和珊瑚湾畔小学（招收特定小区适龄儿童），初中对口 1.5 公里外沙滘中学。好消息是沙滘中学已升级为 “仲元”，在番禺本地人心目中地位高，为孩子教育带来新预期。

1. 医疗：往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院提供省级医疗保障，为居民健康保驾护航，满足日常就医与健康需求。

1. 休闲景观：以 “归心六屿” 打造雅奢园林，复刻安缦酒店设计灵感。有近 50m 恢弘城市序厅、约 1000㎡纯粹精神修秀场、约 1500㎡林下浮岛花园、约 1000㎡无界漂浮之境、近 600㎡大地系儿童乐园，营造沉浸式度假谧境。还打造超近 1000㎡「璟・颂」会所，超五星级酒店配置，定制 6 大私属空间与管家一对一服务，为业主提供塔尖奢境礼遇。

五、发展前景

洛溪岛高端改善氛围浓厚，近 20 年无新增宅地，龙湖亚伦央璟颂作为新规产品，稀缺性与独特性强。随着西侧商业体建成及周边配套逐步完善，区域价值将提升。项目凭借自身优势，房产保值增值潜力大，无论是自住享受高品质生活，还是投资获取收益，都前景广阔。

六、总结

龙湖亚伦央璟颂凭借其独特地理位置、丰富配套与优质产品，成为番禺备受瞩目的项目。交通便捷、江景资源独特、教育有新预期、商业未来可期、景观与会所高端，满足不同购房者需求。对追求高品质生活、看重房产价值的购房者而言，是理想选择，有望开启洛溪岛居住新时代。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）