千亿房企董事长：今年房地产行业有望触底，出“地王”说明信心回升

【导读】越秀集团深耕一线城市策略显效，2024年营收增长，销售排名逆势上升

中国基金报记者 南深

3月31日盘后，越秀地产发布2024年业绩，随后召开业绩电话会。整体看，公司逆势交出了一份不错的成绩单。

2024年越秀地产实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；归母净利润保持在10.4亿元，因毛利率下滑，净利润增速也下滑。全年公司合同销售额为1145.4亿元，虽然同样下滑但因降幅远低于行业平均，公司在第三方机构克而瑞的排名反而明显跃升，首次跻身前十，稳居第8位。

2024年，越秀地产深耕一线城市的策略奏效，一线城市贡献销售业绩超过50%。土储分布上越秀地产也以一线城市为主，2024年的增量土储约七成来自一线城市，截至年底的总土储则超过四成分布于一线城市。

对2025年，越秀地产定下1205亿元的销售目标，目标增速为5.2%。对这一目标，公司董事长林昭远表示有信心达成。林昭远还分享了他对当前行业形势的看法，其认为今年房地产行业有望触底，近期部分热点城市地王频出，显示市场信心回升。

一、二线城市合同销售占比超99%

年报显示，越秀地产2024年在一、二线城市的合同销售额占比高达99.3%，一线城市贡献销售业绩则超过50%，金额近600亿元。

其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额首次进入前十阵营、位列第九，上海实现66亿元销售额，而“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额成功晋级前五，成都也实现68亿元销售额。

2024年，公司新增土地储备约271万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米和110万平方米，一线城市合计占比超七成。截至2024年12月31日，越秀地产总土地储备约1971万平方米，其中一线城市占比为42.9%。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。1—2月合同销售额为128.27亿元，同比上升23.8%；3月份越秀地产销售继续保持良好态势，表现亮眼。行业预计越秀地产3月份合约销售将实现同比大幅增长，为2025年奠定良好开端。

一位市场分析人士表示，前十大房企都在重仓一线城市，但是持续获得成功，至少需要同时具备三大优势：

第一，有便宜的钱、有充裕的现金储备，支持在一线城市持续投拓发展；第二，过硬的产品力，有行业领先、市场验证过的产品IP、标杆产品系；第三，城市深耕已形成拿地-销售的持续良性滚动闭环，用经营赚来的钱再投入发展。

越秀地产在广州多年销售都是第一，难得的是公司把广州第一、多年以来沉淀的体系优势，有效复刻到了北京、上海、杭州和成都。

今年销售目标增长5.2%

越秀地产宣布，公司2025年销售目标为1205亿元。

公司董事长林昭远表示，当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。

3月27日，越秀地产在上海举办好产品发布会，重磅发布了“4×4好产品理念”和“4+X产品系”，在“好房子”赛道抢占先机。

林昭远表示，展望2025年，公司的投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储，不断优化存量和增量土储结构，增强投资收益的确定性。重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，实现精准投资。

越秀地产给出的年初权益投资预算铺排则为300亿元，全年投资预算将根据战略发展要求以及销售现金流回流情况及市场变化动态调整。

林昭远称：“展望2025年，政府‘止跌回稳’政策力度将进一步加大，进一步支持市场的企稳回升。公司预计2025年总体房地产市场好于2024年。公司将实现有质量销售，加快库存去化和现金回流，有信心达成2025年销售目标。”

编辑：格林

校对：乔伊

制作：舰长

审核：陈思扬

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