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整体概述

金融街·融府楼盘位于天津南开区迎水道100号，位于南开繁华地带，交通便利，周边配套齐全，紧邻地铁3号线，方便出行。最新参考价格为38000元/平方米（金融街融府均价38000元/平米）

楼盘位置

天津南开区迎水道100号

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项目优势

迎水道板块——五双板块 五维配套

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A 【双线路】便捷交通

轨道交通——3#王顶堤站（家门口）6#红旗南路站（1公里内），双地铁换乘全城。

城市环线——中环线快速路，双自驾出行通道，距离项目均不足1公里，全市唯一。

B 【双公园】生态城芯

水上公园——东侧2公里距离，天津市规模最大公园，板块内豪宅林立，是公认的5W+代表板块。

水西公园——天津市面积最大的城市湿地公园

C 【双集群】高端产业

近距双产业集群高地，汇聚众多高知、高质、高技能人才，为板块带来源源不断的活力。

华苑科技园——作为天津第一个国家级产业基地，已完整呈现，从华苑站到王顶堤站，仅一站地距离。

天开高教科创园——预计2035年年产值将达2000亿元，是天津市重点开展的产业战略高地。

D 【双通道】基础教育

迎水道板块就教育划片而言，隶属于南开南片，属于被严重低估的版块。

公立学校方面——南开南片拥有新星小学、天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配，且南开南片没有C档的弱校，所以小升初不踩雷。

私立学校方面——包含日新国际、翔宇国际、翔宇中学（南开）、美达菲、津英中学和育贤中学都位于迎水道项目周边，教学水平有目共睹。

双保险机制——经济条件允许的情况下，可以先摇号心仪的私立中学，每天接送方便；即使私立学校没有摇上，还可以去公立中学，A档中学的录取率接近4：1，比南开其他任何片区都高。

E 【双校区】高等教育

八里台高校区——南开大学、天津大学

西青大学城——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津师范大学津沽学院、天津农学院、天津城建大学、天津市大学软件学院、天津公安警官职业学院、天津商业大学宝德学院

将来孩子如果选择在天津读大学，坐个地铁就能回家，偶尔回家吃个饭，都很方便。

环水上改善带——2公里半径内唯一入市新盘，且后期无可开发土地

A 水上板块——天津公认豪宅板块之一

崇德园、霞光路5号、复康路11号，都是天津豪宅的扛旗者。

B 环水上改善带——水上板块辐射区

以水上公园为核心，2公里半径辐射范围内，迎水道地块是唯一可开发新入市项目

项目劣势

房子交通便利，但由于位于城市核心区域，交通拥堵问题可能较为严重。尤其是在早晚高峰时段，居民可能会面临较长的通勤时间，影响生活节奏和效率。

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楼盘基础信息

【开发商】：千亿上市国企 金融街控股

【产品类型】：高层/洋房

【主力面积】：瞰景高层20-25F，约89-115㎡；舒居洋房6-8F，约116-135㎡

【梯户比】：高层2梯4户 洋房1梯2户

【销售均价】：高层约37000元/㎡，洋房待定

【容积率】：2.2

【总户数】：538户

【交房标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【项目产权】：70年产权

【交房时间】：2026年3月

【物业公司】：拟金融街物业股份有限公司天津分公司

【物业费】：高层3.75元/㎡/月，洋房3.9元/㎡/月

推荐户型

人性化可拓展空间，穿越全家庭周期的成长设计

约115㎡户型配备超大落地窗，打造多重收纳体系

更多隐藏式细节，适配长期居住主义

周边交通

周边直线3km范围内有9个地铁站（王顶堤、红旗南路、迎风道、华苑、一中心医院、天拖、周邓纪念馆、南翠屏、鞍山西道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是王顶堤。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的王顶堤北站仅有235m，周边公共交通极为便捷。

周边交通

周边教育

直线3km范围内有64个幼儿园;17个小学，如南开大学附属小学、南开小学(南区)、南开小学(五六年级)、天津市南开区中营瑞丽小学、天津大学附属小学等;11个中学，如天津中学、天津市第六十三中学、天津师范大学附属实验中学、天津市第九中学、天津市南开区实验学校等。

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周边生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中天津市第一中心医院(复康路院区)距离楼盘1.3km，天津市第一中心医院距离楼盘1.7km，天津市第一中心医院(水西院区)距离楼盘1.7km，天津医科大学眼科医院距离楼盘1.7km，天津市第二人民医院距离楼盘2.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有116个公园，距离最近的仅333m，非常方便日常休闲使用。

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