北京
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项目简介
项目建筑面积119946.28平方米，打造15栋8-10层平层产品。主打户型为80-125㎡的二居到四居，分别为80平米两居、95-99平米三居以及120-125平米的四居，容积率1.5，控高30米，均为精工交付。
项目区位图
位于北五环与六环之间，海淀区西北旺板块。
东距离丽春湖墅项目7.5km，南距北五环约9km；
距离生命科学园3km，距离中关村软件园6km。
项目南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。
项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区也正在建设中。
周边配套较好，产业人口充足。海淀不可多得的优质商品房，且买且珍惜！
项目基本情况
楼盘名称：中海富华里
项目位置：北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km
开发商：中海地产
产权年限：70年纯商品房（小区没有共有产权/政府产权/公租房）
产品类型：8-10层平层
占地面积：4.78万方
建筑面积：7.17万方
户型面积：80-140㎡二-四居
项目均价：
富园：80㎡两居；均价：85000元
汇园：99/116㎡三居；138/140㎡四居，均价：82000元
产品类型：
富园：8-10层平层；建面约80-125㎡二-四居
汇园：14-15层平层；建面约99-140㎡三-四居
在售产品：
80平米南北两居室，预计660-700左右，得房率77%左右
99平米南北三居室，预计780-820万左右，得房率80%左右
106平米南北三居室，预计920-970万左右，得房率80%左右
138平米南北四居室，预计1090-1150万左右，得房率82%左右
140平米南北四居室，预计1110-1180万左右，得房率82%左右
房屋层高：80㎡2.95，其它3米
交房时间：富园2025.5月、汇园2025.10月
交房标准：精装修
总楼栋：富园15栋、汇园17栋
总户数：富园812户、汇园870户
总楼层：富园8-10层、汇园14-15层
梯户比：富园1梯2户、汇园2梯2户
容积率：富园1.5/汇园2.4
绿化率：30%
物业费：6.1
物业公司：中海物业
车位配比：1：1.2
在售产品
在北京所有的板块新房里，海淀北永丰地块的价值优势非常明显。
户型为80㎡—125㎡两居三居四居，低密洋房，共15栋楼，共计房源800多套。指导价8.5万，首付不到300万即可上车海淀。
项目一共800+套房源，其中有400套左右是现房销售，3年之后才可以售卖。
0013地块案名定为：中海富华里·富园，现房面积3.6万㎡，总面积71740.59㎡。
0015地块案名定为：中海富华里·汇园，现房面积4000㎡，总面积104753.24㎡。
首先入市的0013地块，即中海富华里·富园
现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#）
期房销售8栋（6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#）。
80平米两居室
99平米三居室
116平米三居室
138平米四居室
140平米四居室
北京海淀中海富华里
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