抖音新动作！金茂落子世界大观，金融城地块出让再生变数！

3月的最后一天，广州市春季土地交易市场以利好收官。

两大地块引人关注：

首先是一个定向出让的商务、商业地块——位于琶洲CBD的海珠区琶洲中二区AH041101地块，被抖音全资子公司广州穗耕科技有限公司以12.14亿价格拿下。

其实早在今年2月，广州海珠区委书记蔡澍就已经对外说了：抖音华南总部将启动建设。

根据地块产业项目进驻协议书，抖音承诺2025年在海珠区合计实现互联网和相关服务业营业收入超300亿元，且100%自持。

有点搞笑的是，协议还要求抖音在省内不少于10个城市搞不少于15场“百千万工程”项目落地活动。

琶洲的定位从最初的互联网总部，到后来与时俱进地戴上数字经济、人工智能的帽子，始终没变的就是向大厂定向出让广州市中心最宝贵的土地，以换来企业增加在广州的投资。——这个过程也帮着海珠区增加了GDP和税收。

其次是一宗住宅地块——天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期地块）被中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司以总价10.8亿元拿下，折合楼面价47316元/㎡，溢价率约2.9%。

这宗地占地面积30225.9㎡（出让宗地面积20700.15㎡），是去年流拍地块的再次挂牌出让。这次宗地容积率从1.8下调至1.1，楼面起步价也略微上调，总之是妥妥的豪宅用地。

难得的是“溢价成交”，虽然溢价率比着去年保利拿南方面粉厂地块要低得多，但也算给世界大观板块打了一剂强心针。

不过，同样是位于热门板块，广州天河金融城起步区的黄埔大道以南AT091007地块则在2月28日宣布延期1个月至4月30日出让。

交易公告显示，该地块土地用途为二类居住用地R2，商业用地B1，商务用地 B2兼容公共交通场站用地S41，出让宗地面积34905.72平方米，挂牌起始价66亿元。

算上其他配套建设成本，该地块成本较高。

总体来看，广州市中心区域春季土拍冷热交织，喜忧参半。

之前阿城已经写过广州市2025年的供地计划，3月28日，广州市政府官网也正式挂出了《广州市2025年建设用地供应计划》。这里对之前的观点进行一些补充和修正。

文件显示，2025年，全市建设用地计划供应总量为3454公顷。

两个信息值得关注，一个是商品住宅用地515公顷，占计划总量的15%。其中番禺区、黄埔区的供应量最大，均达到约91公顷，但预计天河区（约42公顷）的成交额将最高，海珠区商品住宅用地经历了狂飙之后刹车减速，2025年商品住宅用地供应量为6.38公顷。

另一个是，南沙区2025年计划供地779公顷，占全市计划供应总量的23%，遥遥领先其他市区。这其中，又以其他用地（如公共服务、交通设施等）和工业用地占比为最大，合计达到690公顷，与南沙加速打造三大起步区和产业导入的工作方向一致。

广州市规自局表示，2025年，将优先保障中心区域、近郊热点区域优质地块、重点项目的用地需求，着重安排广州人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城、南沙明珠湾起步区、白云新城等重点区域用地供应。