2024年营收、净利润保持高速增长，美的置业转型成效逐步显现

面对房地产行业深度调整，美的置业在2024年通过业务重构和轻资产转型，不仅实现了业绩稳健增长，更在新赛道建立了差异化竞争优势。

3月31日，美的置业（03990.HK）召开2024年度业绩发布会。在业绩表现方面，美的置业去年实现营业收入37.3亿元，同比增长33%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入18.4亿元，同比增长13%。

营收高增长为美的置业的盈利提升打下基础，2024年，这家公司保留业务的归母核心净利润为5.0亿元，同比增长25%，毛利率大幅提升至35.7%，保持行业高位。在完成业务重组后，美的置业通过精细化运营及成本管控，实现了利润稳步增长。

营收、净利润均大幅增长，美的置业也延续了一贯的高分红政策，积极回报股东，宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。

自2018年成功上市以来，美的置业累计宣告派息总额超过93.7亿港元，派息比例常年保持在40%以上，股息率常年超过8%，2024年派息比例更大幅提升至70%，持续七年在行业内保持具有竞争力的派息政策。

美的置业长期坚持的高派息政策，不仅体现了公司强大的盈利能力，也彰显了对股东利益的长期承诺。美的置业表示，将始终坚持以股东价值为核心，通过持续的高分红政策，回馈股东的信任与支持。

对于今后的派息政策，美的置业执行董事刘敏在业绩会上表示，重组完成后的上市公司，构建的商业模式更为持续且信用风险更低，稳定的现金流为分红提供了保障，公司会一如既往保持行业内具有竞争力的派息政策，未来不排除提呈董事会建议宣派中期股息。

转型见效

2024年通过重组剥离房地产开发业务后，美的置业坚定聚焦轻资产业务，积极探索从“增量开发”向“存量运营”的转型，形成了“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块。

在开发服务领域，美的置业承接控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理，涵盖物业设计、开发、规划建造、销售等全过程或阶段性开发管理服务。

美的置业董事会主席郝恒乐在业绩会上表示，基于房地产深度的周期调整，去年做了资产重组，剥离房开业务后更加聚焦轻资产领域，以这种业务组合应对当前的行业形势。在运营方面，公司一向把稳健经营放在所有战略的首位。

重组后的上市公司不仅大幅降低了有息负债，且整合优质资产，将5座优质商业体及3座正在开发运营的产业园项目纳入新上市平台。从重组的动作来看，公司并未采用完全轻资产模式，而是轻重结合模式，以构建公司更为长远的业务组合和发展框架。

美的置业在重组后的财务结构也更健康。截至2024年末，公司总资产为97.2亿元，净资产达到50.8亿元，资产负债率47.7%，保持行业健康水平；2024年末的现金总量为11亿元，净资产收益率达到9.6%。

在业绩会上，美的置业总裁王大在表示，凭借稳健的财务结构和充足的流动性，公司在行业周期中展现了强大的抗风险能力。

完成重组后的美的置业，在经营策略上也更坚定。首先是开发业务，截至2024年10月22日，控股股东在建土储面积762万平方米，空地土储面积593万平方米，其中超过一半的土储是在大湾区和长三角，持续承接控股股东既有房地产开发资源的全链条开发管理，同时积极开拓第三方的开发业务，通过项目管理，整合资源，输出品牌，为委托方创造价值。

在物管服务方面，2024年美的置业旗下美置服务继续保持强劲增长，合约面积达9255万平方米，在管面积7538万平方米，同比增长15%，第三方占比20%。

美置服务不仅在住宅服务领域持续升级，发布了“美尊”2.0和“美享”2.0，提升了社区服务标准，还通过“美好生活主理人”计划，招募了超过300位业主主理人，落地服务改善提案逾1000项，进一步增强了社区共建能力。

在非住宅业态方面，美置服务借助控股股东的产业链优势，及自身独特的资源禀赋延伸物业管理业态，锚定产业园、医疗康养作为核心业态，通过持续优化服务标准强化竞争力。

2024年12月，美置服务正式进驻深圳，为深圳中山妇产科医院提供专业的物管服务，良好的开局，为美置服务深耕医疗康养领域创造了有利条件。截至报告期末，美置服务在管产业园区达到56个，在管面积853万平方米。

在资产运营方面，美置商业以“焕新城市生活”为理念，覆盖城市综合体、特色商业街区、社区邻里商业、长租公寓等业态，着力打造悦然系标杆。

截至2024年末，美置商业在营商业体13座，运营面积超70万平方米，自持商业体5座，其中，佛山悦然广场开业满5年，经营利润率达到74%，处于行业优秀水平。

王大在表示，2024年美置商业还获取2个轻资产项目，通过委托管理、品牌输出等形式为业主方提供服务，扩大业务规模，增强品牌影响力。

此外，在产业园运营方面，美置产发依托集团在佛山的资源优势，成功打造了上华产业园、佛山睿创中心和中国塑料世界三大标杆项目。截至2024年末，产业园签约收入达到3.9亿元，建筑面积超过70万平方米。

对于资产运营板块的前景，王大在称，随着国内Reits的逐步成熟，面向消费Reits及产业园区Reits的试点工作不断推进。美的置业也会抓住契机，借助金融工具，改善资产配置结构，持续挖掘房地产行业价值链存量市场机会，为未来提供更多的动力。

未来发展更清晰

目前房地产行业仍处于触底回升的阶段，穿越周期是每家企业面临的重要挑战。

美的置业通过2024年的业务重组，成功减少了其在房地产市场的周期性风险敞口，未来将更加专注于轻资产、深耕房地产价值链的产品与服务。

接下来，美的置业将继续以“好房子、好服务”为核心，继续深化轻资产战略转型，将在开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技四大板块持续深耕，进一步优化业务结构，提升运营效率，增强市场竞争力。

在开发服务领域，美的置业将构建标准化代建管理体系，有质推进第三方开发服务；物管服务将完善产业园和医疗康养服务体系，叠加多元赛道构建差异化竞争力；资产运营方面，逐步完善组合业态，持续提升经营效能；房地产科技板块布局以装配式为主体结构及内装市场，为客户建造智慧健康低碳的好房子。

今后物业服务也会是美的置业很重要的业务，包括住宅和产业园的物业服务，这是美的在物业服务方面优于其他各类同类型企业的优势，还有医院和学校的服务，这些都是接下来要拓展的方向。

对于今后行业的发展趋势，郝恒乐认为，房地产科技将是一个重要趋势，美的置业也在主攻模块化建筑和家居智能化、设计的全流程咨询服务。重组之后，公司轻重结合的4块重要业务都是围绕致力于提供更好的房子、更好的产品、更好的服务。

“好产品和好服务是公司的生存资本，也是公司接下来可持续的基本商业逻辑。”郝恒乐说。

对于美的置业的发展前景，郝恒乐表示，重组之后公司在战略上会更加从容，接下来会全面发力，轻重结合，充分发挥公司的品牌、资金和美的体系里产业的协同优势，这是很多房地产企业不具备的优势，计划用3年多的时间再造一个新的美的置业。