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三区正核 墅区真洋房

约1.3容积率 建面约106-129㎡新中式墅区洋房

精装洋房

11#13# 10F 12#15# 9F

16# 17#18# 11F

毛坯叠加 1-10# 6F

首开精装洋房：

106平：11# 10F 12# 9F 15#9F

129平：18#11F

预计报价：25000/平

【项目基本信息】

【产品】：精装洋房（约106m2、约129m2）+毛坯叠墅（上叠约145m2，中叠约150m2，下叠约250m2）

【户数】：422户

【容积率】：约1.3

【交房时间】：2025年6月

【车位比】：1:1.7

【绿化率】：约32%

【物业费】：3.3元/㎡/月

【得房率】：洋房约81%，叠墅约84%

【开发商】：无锡建腾房地产开发有限公司

【装修标准】洋房精装，叠墅毛坯

【楼层状态】7栋洋房（总高9、10、11F）、8栋叠墅（6F）

【层高】：洋房2.95米，叠墅3米

一、品牌实力

国企建发 实力匠筑

·2022年《财富》世界500强第77位

·年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元

·业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

·连续十一年“中国房地产开发企业50强”

·成立四十余载，业务遍及70余城

·2021年位列克而瑞“2021中国房企销售榜单”18名（操盘口径）

建发房产 新中式匠造者

深耕无锡 6载13子布局

建发房产无锡深入布局新吴区、经开区、惠山区、江阴市、宜兴市等多个板块。匠心所至，步步赤诚，6年来频频登顶无锡房企销售冠军，赢得了市场口碑及流量的双重认可。2023年，建发房产开启钻石交付年。继玖里湾、和玺、泊月湾成功交付后，上院、金钥湾、静学和鸣首批次也超预期交付，展现其精心打磨品质的信心与实力。

以热销印证品质，再启新墅更是实力！继建发上院创下三冠王热销业绩、一期品质交付后，秉持持续深耕无锡的决心与信念，建发房产择址上院南地块，打造全新主城低密禅境中式产品，再启一城青睐。

二、配套解析

三区正核 中轴之上见中芯

【区位】立址于梁溪、经开、新吴三区正核，站位城市运河中轴线，多重利好叠加。

【交通】7月2日，菱湖大桥试运行通车（信息来源于：无锡高新区在线微信公众号），于梁溪、经开、新吴三区交界处打开交通动脉。一桥之隔直达经开，链接经开都荟繁华；毗邻地铁1、3号线、地铁5号线宝龙广场站（在建中），快速通达全城，繁华触手可及。

【生态】南尖公园规划出炉（信息来源：信息来源：无锡市自然资源和规划局），打造家门口的文化休闲鲜氧大境。

【教育】旺庄实验小学、新吴中学等优质教育资源云集，见证孩子在学养熏陶中健康成长。

【商圈】近邻宝龙城市广场、茂业、南长街等商圈，以及项目自建约5000㎡商业综合体，休闲娱乐悦享繁华。

三、产品价值

主城难得1.3容积率

城市中芯，理想臻品墅区。规划墅境洋房及低密院墅两大业态，以更低的建筑层数，更优的日照采光和通风视野，宽待生活每一刻，重新定义锡城人居高度。

【纯粹改善 墅区真洋房】

青江悦府规划9-11F墅境洋房

保证了圈层纯粹与生活静谧

一梯两户，同梯人数更少

从容出行，无需在等电梯时消耗时光

室内规划建面约106-129㎡三室及四室宽绰户型

超高得房率，空间利用率高，居家更舒适

四开间朝南，大横厅设计，开阔观景阳台

揽光影四季于怀，纵享真正城芯慢调生活

四、社区景观

一境两轴三进四园五重 禅境景观体系

【一境】以“空、象、简、朴”的设计手法，匠造新中式禅境墅区

【两轴】叠墅、洋房两大分区，打造两大景观主轴，为生活点缀一篇诗意

【三进】一进大门-致敬城市、二进连廊-致敬宾客、三进室内-致敬业主，探索归家秩序与美学

【四园】“听泉、拾芳、涵青、悦动”四大景观组团，匠筑低密园林大境，让生活荣归自然

【五重】“入府、入园、入院、入厅、入户”五重归家礼序，礼遇尊崇生活

五、物业服务

全周期物业服务 呵护钻石人生

国家一级物业服务企业资质

2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位

已覆盖全国超70个城市

为百万余业主提供专业贴心的社区服务

建发房产华东集群业主社群综合服务平台——「建邻」+友邻美好社群

六、户型鉴赏

洋房户型

【洋房户型示意图 建面约106m2 3室2厅2卫】

【洋房户型示意图 建面约129m2 4室2厅2卫】

叠墅户型

【上叠示意图 建面约145m2 4室2厅3卫】

【中叠示意图 建面约150m2 4室2厅3卫】

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