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三区正核 墅区真洋房
约1.3容积率 建面约106-129㎡新中式墅区洋房
精装洋房
11#13# 10F 12#15# 9F
16# 17#18# 11F
毛坯叠加 1-10# 6F
首开精装洋房：
106平：11# 10F 12# 9F 15#9F
129平：18#11F
预计报价：25000/平
【项目基本信息】
【产品】：精装洋房（约106m2、约129m2）+毛坯叠墅（上叠约145m2，中叠约150m2，下叠约250m2）
【户数】：422户
【容积率】：约1.3
【交房时间】：2025年6月
【车位比】：1:1.7
【绿化率】：约32%
【物业费】：3.3元/㎡/月
【得房率】：洋房约81%，叠墅约84%
【开发商】：无锡建腾房地产开发有限公司
【装修标准】洋房精装，叠墅毛坯
【楼层状态】7栋洋房（总高9、10、11F）、8栋叠墅（6F）
【层高】：洋房2.95米，叠墅3米
一、品牌实力
国企建发 实力匠筑
·2022年《财富》世界500强第77位
·年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元
·业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等
·连续十一年“中国房地产开发企业50强”
·成立四十余载，业务遍及70余城
·2021年位列克而瑞“2021中国房企销售榜单”18名（操盘口径）
建发房产 新中式匠造者
深耕无锡 6载13子布局
建发房产无锡深入布局新吴区、经开区、惠山区、江阴市、宜兴市等多个板块。匠心所至，步步赤诚，6年来频频登顶无锡房企销售冠军，赢得了市场口碑及流量的双重认可。2023年，建发房产开启钻石交付年。继玖里湾、和玺、泊月湾成功交付后，上院、金钥湾、静学和鸣首批次也超预期交付，展现其精心打磨品质的信心与实力。
以热销印证品质，再启新墅更是实力！继建发上院创下三冠王热销业绩、一期品质交付后，秉持持续深耕无锡的决心与信念，建发房产择址上院南地块，打造全新主城低密禅境中式产品，再启一城青睐。
二、配套解析
三区正核 中轴之上见中芯
【区位】立址于梁溪、经开、新吴三区正核，站位城市运河中轴线，多重利好叠加。
【交通】7月2日，菱湖大桥试运行通车（信息来源于：无锡高新区在线微信公众号），于梁溪、经开、新吴三区交界处打开交通动脉。一桥之隔直达经开，链接经开都荟繁华；毗邻地铁1、3号线、地铁5号线宝龙广场站（在建中），快速通达全城，繁华触手可及。
【生态】南尖公园规划出炉（信息来源：信息来源：无锡市自然资源和规划局），打造家门口的文化休闲鲜氧大境。
【教育】旺庄实验小学、新吴中学等优质教育资源云集，见证孩子在学养熏陶中健康成长。
【商圈】近邻宝龙城市广场、茂业、南长街等商圈，以及项目自建约5000㎡商业综合体，休闲娱乐悦享繁华。
三、产品价值
主城难得1.3容积率
城市中芯，理想臻品墅区。规划墅境洋房及低密院墅两大业态，以更低的建筑层数，更优的日照采光和通风视野，宽待生活每一刻，重新定义锡城人居高度。
【纯粹改善 墅区真洋房】
青江悦府规划9-11F墅境洋房
保证了圈层纯粹与生活静谧
一梯两户，同梯人数更少
从容出行，无需在等电梯时消耗时光
室内规划建面约106-129㎡三室及四室宽绰户型
超高得房率，空间利用率高，居家更舒适
四开间朝南，大横厅设计，开阔观景阳台
揽光影四季于怀，纵享真正城芯慢调生活
四、社区景观
一境两轴三进四园五重 禅境景观体系
【一境】以“空、象、简、朴”的设计手法，匠造新中式禅境墅区
【两轴】叠墅、洋房两大分区，打造两大景观主轴，为生活点缀一篇诗意
【三进】一进大门-致敬城市、二进连廊-致敬宾客、三进室内-致敬业主，探索归家秩序与美学
【四园】“听泉、拾芳、涵青、悦动”四大景观组团，匠筑低密园林大境，让生活荣归自然
【五重】“入府、入园、入院、入厅、入户”五重归家礼序，礼遇尊崇生活
五、物业服务
全周期物业服务 呵护钻石人生
国家一级物业服务企业资质
2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位
已覆盖全国超70个城市
为百万余业主提供专业贴心的社区服务
建发房产华东集群业主社群综合服务平台——「建邻」+友邻美好社群
六、户型鉴赏
洋房户型
【洋房户型示意图 建面约106m2 3室2厅2卫】
【洋房户型示意图 建面约129m2 4室2厅2卫】
叠墅户型
【上叠示意图 建面约145m2 4室2厅3卫】
【中叠示意图 建面约150m2 4室2厅3卫】
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