全国土拍“地王”火热！西安曲江8宗地能否力挽狂澜？

楼市信号越来越强烈！

短短16天时间，四川成都楼面价再被刷新，106%溢价率，41200元/㎡楼面价，如果按2.2-2.5倍售价惯例算，房价少说也得破8万元。

当然有比成都更猛的，杭州3月28日土拍，楼面价狂飙超8.8万元/㎡，预计未来新房价格也在15万元/㎡。

如果按土拍行情的火热来看，未来新房价格的潜力可以用“残暴”两个字形容。

当然局部不能代表全部，大部分城市还处于“跌跌不休”的状态，还在“止跌回稳”的路上围追堵截；比如南京在3月31日全面取消了限售......不知道西安的政策还会酝酿多久？

从对外的招引外资，对内的促进内需，都预示着要迎来新一轮的周期正在来临。

所以还是要提醒，特别是那些计划在一线或新一线城市安家立业的朋友可以行动起来了，别错过了末班车。

目前，西安的土拍表现一直平平！不过在接下或许会有热起来？

在之前文章中提到的曲江文教园北侧地块（YT6-6-115，净用34.544亩，容积率2.8）在3月24日成交！由四川邦泰置业底价6.57亿元摘得，楼面价为10190元/㎡。

尽管是宗“万元地”，但没有引起太多关注，比文教园南侧2024年11月成交的金茂璞逸东方地块（黄渠头二路以北、公园南路以西楼面价11424元/㎡）要便宜一些。

不过，即便如此曲江仍旧西安土拍的“希望之地”，这里也是曾经西安2.4万元楼面价“地王”的所在。

在当下高新软新、高新CID、港务土拍热度都下降的情况下，西安曲江是否还能力挽狂澜呢？

在3月19日曲江新区发布《曲江新区2025年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》，总共涉及8宗住宅用地，涉及曲江二期和曲江大明宫两个板块，其中有几宗地很有代表性。

1、位于曲江二期雁翔路板块的一宗（QJ7-7-73，曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西）约56.24亩住宅用地，容积率1.2，限高13.5米。

地块南侧为紧邻曲江第一学校，有曲江新区中大国际医院、杜陵上林苑景区；距离2021年的“曲江地王”不过500米，曾经的中海曲江大城也曾一度卖到爆。

而且，论用地指标数据，1.2的低密容积率，13.5米的限高，标准的洋房叠拼指标，豪宅属性很强。

2、曲江二期航天大道板块的一宗（QJ8-9-37，春临五路以南，航天大道以北，公田三路以东）约65.16亩的住宅用地，容积率1.7，限高25米。

同样1.7的容积率也是低密豪宅的指标，北侧曲江电竞产业园和曲江文化运动公园；西侧一路之隔为曲江第三小学。

区域在2021年前后也属于二手房成交热点板块，曾经的中海凯旋城一度炒的3万＋，只可惜潮水退去，目前单价缩水到2.3万元左右。

不过如果豪宅产品，溢价能力仍不可小觑，有成熟的配套加持，也更容易让人接受。

3、曲江二期金滹沱板块的两宗（QJ8-2-17、18，南三环以南、公田二路东西两侧）总共约99.1亩的住宅用地，容积率分别为西地块2.5、东地块2.8，限高80米。

从用地指标上看并不突出，而且北侧有西安南三环、绕城高速服务区这样的硬伤，但紧邻有中海城、中海凯旋门这样的热点小区，板块成熟。

4、曲江CCBD中央文化商务区的一宗（QJ4-3-91-1，长安南路以东，花街路以东，共建一路以南）约38.49亩住宅用地，容积率3.1，绿化率33％，限高80米。

从用地指标看该宗地容积率偏高，以常见35％绿化率对比低一点；但曲江CCBD是目前西安的热点板块，前有金茂璞逸曲江开出高端局，最近又有华发锦宸赋（安伯府）曝光。

不过有一点却要注意，板块用地情况与原2020年发布的CCBD整体空间规划有所差别，比如之前关注到的教育用地变更住宅用地。

而此次拟出让的（QJ4-3-91-1）地块2024年11月发布地块规划公示，而在整体规划图中则为两宗商业用地。

这种情况，也让板块未来规划落地出现不确定性，购房者应该注意。

另外还有曲江二期金地南湖艺境二期东侧（QJ8-7-22）约15.1亩地块，曲江大宫板块的两宗住宅用地，优势相对弱一些。

需要特别注意的是（QJ10-10-260，玄武路以北、太荣路以南、红旗铁路线以东、太和路以西）地块，用地面积约17.79亩，容积率2.2，限高54米。

宗地西侧、南侧为大明宫金茂府项目，不过该宗地原规划为商业用地（B1），现在按住宅出让，也就意味着区域商业用地规划缩水。

以上地块拟出让时段为2025年3月25日至2025年6月25日。

大家觉得西安哪宗地最具“地王”气质，可能出现高溢价抢拍呢？欢迎交流。

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