小区电梯100多个广告位 一年公共区域收入咋才3600元？

电梯厢内“四面八方”都是广告，而小区物业公示的电梯广告年收入却少的可怜，业主提出了疑问。

>>业主质疑：小区电梯间100余个广告位 年收入为啥这么低？

近日，家住西安市灞桥区永泽五里州小区的业主乔先生向华商报大风新闻记者反映，近期路过小区门口的公告栏时发现，其中已张贴了小区《2024年公共区域收益收支情况公告》（以下简称公告），公告中显示2024年度小区电梯广告收入总计3600元，这让他感到很不可思议。

“我本身就是会计出身，对数字较为敏感，我统计了一下，小区一共7栋楼，每栋楼2个单元，每个单元配备两个电梯，每个电梯轿厢内已经运营的广告位就有4个，加上电梯间中的一个广告位，整个小区总计就有108个广告位，其中还包含部分电子屏广告。”乔先生说，以公示的电梯广告费收入3600元来计算，1个广告位一年的费用才33元，每月才2块多钱，价格很明显不合理。

乔先生表示，他近期也查询了解了一下小区电梯间投放广告收费的情况，“据我了解，一二线城市中，一个广告位一个月的投放费用最少在百十元钱，小区一年收入不至于这么低。”乔先生说，业主对于小区物业公示中的收入情况并不认可，希望物业能出具更清楚的明细或相关证据，证明收入属实。

>>物业：广告收入受地理位置、入住率 广告成交率等因素影响

3月31日下午，记者来到西安市纺渭路的永泽五里州小区。小区共7栋楼，除一栋楼只有一个单元外，其余住宅楼均为两个单元，每个单元配备两个电梯，如乔先生所说，每个电梯轿厢内已运营的广告位为4个，电梯间外的墙上还悬挂着一副电子屏广告。

小区门口的公告栏中，张贴小区物业今年1月20日张贴的《永泽五里州小区2024公共区域收益收支情况公告》，收入情况中，显示电梯轿厢广告收入费用为3600元/年，总收入3600元；临时摊位费用5000元/年，除去管理费和税费，总收入3700元，共计总收入7300元。下方则为公共区域的各项支出项目情况。

对于业主反映的问题，记者来到小区物业服务中心，物业负责人于经理告诉记者，小区电梯广告是统一交给广告公司进行运营的，和广告公司签订有合同，合同约定一年的价格就是3600元。他表示，不排除有的小区广告费年收入很高，但广告费受地理位置、入住率等多因素影响，不同小区的价格都不同，“本小区位置相对较偏，共900余户居民，入住率不到60％，广告位投入后成交率低，这些因素都导致广告带来的收入较低。”

记者咨询能否查看或公示物业公司与广告商签订的合同，物业负责人表示不在他手里，目前找不见。

>>律师：业主要求物业提供详细说明合情合理

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，首先，小区公共区域（如电梯）广告收益归属业主，根据《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区公区（如电梯）广告收益在扣除合理成本后，归属于全体业主。

其次，针对小区公共区域（如电梯）广告收益，物业有必要有义务向业主公示。根据《民法典》第943条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。由是观之，该法条明确规定了物业需要向业主公开小区公区的经营与收益情况。据此，物业不仅需要将广告收益等公共收益单独列账，还应及时向业主公示，这包括收益的具体金额、使用去向等信息。

赵良善强调，物业向业主公示小区公共区域广告收益，是其应尽的法定义务，也是保障业主知情权、监督权的重要方式，故而，物业应定期、全面、准确地向业主公示相关信息。而业主要求物业进一步提供更详细的说明和明细，包括与广告商的合同，是合情合理的，并不过分。

管好“钱袋子”公开“账本子”

你所在小区有没有优秀做法值得借鉴？

去年12月，西安一小区给业主发340万元公共收益；前几天江西南昌一小区给4586户住户发钱，平均每户300元……经常能在网上看到别人家的小区分公共收益的钱，作为旁观者，大家除了羡慕，可能更想知道他们发的这些钱从哪来的？为什么要发下来？不能抵顶物业费吗？发钱的过程中遇到过哪些问题？又是如何化解的呢？

小区公共收益，关乎每一位业主的切身利益。从电梯广告到公共设施租赁费，这些收益属于全体业主共有，也应该有一个透明的账单。小区如何管好“钱袋子”，公开“账本子”？你所在的小区有没有优秀做法值得借鉴？欢迎拨打华商报24小时新闻热线029-88880000，向我们推荐。

华商报大风新闻记者 于震 文/图D21