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北京【金茂璞逸丰宜】

璞逸丰宜开发商售楼处咨询/预约热线：400-0870-818转1111【官方认证】
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开发商：北京喜茂房地产开发有限公司

占地面积：约33303.12㎡

地上建面：约72488.68㎡

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

绿化率：约30%

产品业态：洋房、小高层

面积：110-136-153-177-192

得房率：90%+

楼层：5-18层

梯户比：1梯2户、2梯2户

层高：约3-3.15米

楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）

总户数：504户（北区250户，南区254户）

梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户

交房标准：精装

交房时间：预计2027.6.30

供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

物业公司：金茂

物业费：8.98元/平米

楼间距：约69米

层高：约3-3.15米

车位配比：1：1.03

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【三横三纵三轨道】

三横指:二环、三环、四环;三纵:榴乡路、京沪高速、成寿寺路;三轨道:地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里;距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米、宋家庄交通枢纽直线距离约900米，可乘坐地铁5号线、10号线、亦庄线绿色出行。

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下面看户型，先以南区小户型为主，分别是110平米的三居和136平米的四居。

北区楼栋分布如下：
• 1号楼：面积约177㎡，两个单元，5层高。
• 2号楼：两个单元，户型为153㎡+153㎡+153㎡+110㎡，15层高。
• 3号楼：一个单元，均为177㎡户型，10层高。
• 4号楼：两个单元，均为190㎡户型，8层高。
• 5号楼：两个单元，户型为153㎡+153㎡+153㎡+110㎡，一单元15层，二单元16层。
• 6号楼：一个单元，均为153㎡户型，10层高。
• 7号楼：一个单元，均为153㎡户型，11层高。
• 8号楼：一个单元，均为153㎡户型，7层高。
南区则以135㎡户型为主，也有少量110㎡户型

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户型图

04

PART

V

110平米的三居是一个南向两面宽的户型，整体格局一般。分布的套数也比较少，南向有两个内嵌的阳台，属于一半赠送面积， 而北侧的两个设备平台完全的赠送。

这款户型进深比较长，但是整体的功能分区做的还比较好。

这款户型主打一个性价比功能实用，南三环，110平米的小三居，总价千万出头，搭配金茂的精装品质，对比二手房还是有明显的优势的。

136平米的四居，是项目的主力户型，有样板间，这款户型是经典的四叶草设计，南向三面宽，三个内嵌式阳台，都属于半赠送的面积。

客厅外围还有一层外置阳台，可以用作花厅，摆放一些绿植，给生活增添更多情趣，也可以做单独的吸烟区，能满足不同人士的需求。

北向两个卧室都有设备平台赠送面积。使整体的功能性更强了。

除此之外，客厅面宽4.2米。主卧的面宽3.8米，这在同尺度的户型里都是比较大的

接下来是北区，主力户型是153平米，另外大户型还有177平米和192平米。

153平米是主力户型，包括两种户型。但格局相差不大。

首先是横厅设计，客厅面宽达到惊人的6.2米。

南向内嵌阳台的宽度达到1.8米，之前的阳台宽度都是1.5米左右，宽度增加30cm，意味着赠送的面积又多了。

除了主卧套，北侧公卫和卧室也可以组成一个套房，另外再加一个面积不小的书房，也可以用作儿童房。

整个舒适性和实用功能全部拉满。

177平米的户型客厅面宽6.5米，三套房设计动静分区。

以餐客厅为中心轴，东侧为主卧和两个次卧，分别有主卧套间，次卧的公卫。

西侧南向为老人房，有单独的卫生间。

有单独的电梯前厅赠送，可以打两组鞋柜

192平米的最大户型，是177的放大版，同样是三套间。

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