中央新定调：家住24年以上旧小区的人有福了！预计一亿人将受益

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“我们这房子住了30年了，如今已经是墙面开裂，设备设施老化，每天出行没有电梯，还存在各种安全隐患，这样的居住环境，什么时候是头啊？”

@王大叔的担忧并不是个例，其实有很多人正经历着类似的情况。

在诚实的角角落落，依旧存在很多上世纪八九十年代建造的老房子，在经历了二三十年的风吹雨打之后，这些老房子如今已经是伤痕累累，很多都不再适合当前的时代发展和人们的需求。

因此，越来越多人开始搬离老旧小区。导致这类住宅空置率飙升。

直到最近，一个新消息让老房子业主激动不已。

中央新定调，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

另一边，住建部也明确全面改造2000年以前建造的老旧小区。

按照时间来算，在浴室这满足了24年的老房子将成为这一次改造的主要目标，

根据住建部数据显示，当前2000年前建成的老小区改造接近22万个，涉及3900万户居民，这也预示着，接下来，新一轮利好政策将带给超一亿人收益机会。

01、

楼龄满了24年房子，问题真多

1、居住品质差

很多楼龄超20年的老房子都是砖混结构，已经过了建筑材料的最佳使用期，而且长时间的风吹雨打，墙面开始脱落，保温层效果不佳，墙壁开裂，水管老化，甚至有的已经出现了水管破裂，导致墙壁渗水等一系列情况。

这些问题都严重影响到了居民的正常居住。

2、安全隐患大

很多老小区内安全设施相对薄弱，线路杂乱、消防隐患大，这些问题不仅影响到小区的整体形象，甚至严重威胁到居民的生命财产安全。

3、物业管理差

很多老小区并没有正规的物业管理，没有规范化的有效维护，导致很多老小区的环境显得特别脏乱差，，

而且，没有管理服务，老小区也普遍存在汽车乱停乱放，垃圾乱扔等情况。

这样的问题也给居民出行和活动带来了不便，更容易引发邻居之间的矛盾和纠纷。

4、老房子贷款更难

现实中，楼龄越长的老房子，贷款也越难办。而能够贷到的资金越少，就意味着自垫首付的资金就更多，这对于低预算家庭来说，无疑增加了经济压力。

而且买了这样的房子，将来想要变现也更为困难，毕竟新接盘的人同样要面临贷款难问题。

如此一来，就导致老房子的出售率更低，甚至可能砸在手里。

现实中，也有不少人买老房子的目的就是为了等着拆迁，然而，现实中除非被认定为无法居住的危房，否则，想要拆迁的难度，微乎其微。

02、

住建部新措施落地，老旧小区迎来新机会

住建部明确，针对2000年以前建造的老小区，都将全面迎来修缮改造，具体的改造项目不仅包括外立面的冲刷，还有以下几个方面：

①改善基础设施

我小区的基础设施相对比较薄弱，接下来，将投入更多资金用于改善基础设施。

比如， 道路、供气、供热、消防、安防等等，通过改善这些项目，将大大提升居民的生活便利和居住品质。

另外，还将针对老小区进行电动汽车充电设施的增设，从而引导居民不再将电动车带回家充电，就可以杜绝因充电引发的火灾事故。

②提供改造补助

针对老小区改造，国家还将出台资金补贴，比如加装电梯，有的地方直接补贴40多万，这样大大减轻了居民的老房改造负担。

③完善社区文化配套

国家还将不断完善老小区，社区的配套设施建设，比如，增设社区健身房，图书馆，幼儿园等配套设施为居民提供更好的 社区服务和生活便利。

④加强小区的安全设施建设

通过对老小区进行监控，摄像头安装门禁系统等等，以此来提高居民的安全感。

值得一提的是，在货币化安置政策推进下，依旧有一部分老旧危房将迎来拆迁机会。

有的预制板楼房已经有了使用寿命，并且存在较大的安全隐患，地基下沉，主体结构严重损坏等等，为保障居民的居住安全，像这一类存在严重安全隐患、经鉴定已经符合拆迁标准的房子，将优先列入拆迁计划。

这也就意味着，如果你手上有类似的预制板楼房，从此将有机会住上新房，彻底摆脱居住品质太差的命运。

随着住建部政策的不断推进，老旧小区改造也将在全国各地如火如荼的进行着，而面对不同的小区，也将采取因地制宜的方案，出台具体的措施和规划。

但总的来说，只要你细心观察就会发现，身边老小区的朋友，是不是一切都在改善着呢？

（文中图片来源于网络，侵删）

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