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中铁置业+招商+华润l联合体竞得海淀朱房村0029地块，楼面价8.92万/平米，近日案名流出「华润臻澐」。1月21日，项目公司北京华润招铁海泽置业有限公司成立，注册资本50亿元，华润置地、中铁置业和招商蛇口的持股比例分别50%、40%和10%。

海淀新豪宅“华润·臻澐”，案名如何看？

3月29日，华润清河朱房项目案名，我们几乎可以推测出，是“华润·臻澐”。
这个名字不错，有点女性化，第一眼便有“林徽因”即视感。
拆哥给大家更深层的解析。
“臻”字是招商高端产品线的Key Character。臻加入案名，是朱房029地块股东方之一的招商蛇口要求的。
有粉丝开玩笑，也可备选“臻橡府”，谐音梗是“真享福”，哈哈
除此之外，还有一条故事线。我们需要知道，“臻”与中国大陆传世名著《红楼梦》缘份至深。
《红楼梦》的开始以薛蟠出生为标志，农历辛巳「1701」年，蛇年。
公元2025年，恰好也是蛇年。《红楼梦》开场那个人是“臻士隐”，曹雪芹在海淀区完成《红楼梦》的部分创作。
仿佛一切都在冥冥之中。
再说“澐”。华润参与的功德寺和樾望雲，短短一周，网签树突破428套了，三月北京网签销冠妥妥了。雲字加水字旁，是因为门前将有清河之洲东延伸段。
“澐”的本意是江中的大波涛。百度上有人留言，澐这个字一般人压不住。臻澐，2字组合，则隐含象征“✨北京华润臻澐✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【预约优享】✨北京华润臻澐✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【最低折扣】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！江中之龙”

“华润臻澐”，“澐”字（yún）代表大波浪水纹，呼应清河景观带。由华润、中铁、招商联手打造，主打华润高端系列，品质有保障。对比隔壁建发项目，名字更有诗意但难记 ，你第一次读对了吗？
价格分析：性价比如何？

楼面价8.92万/㎡，开盘价12.5 - 13万/㎡看似合理。但橡树湾二手房13 - 15万/㎡，买新房优势不大。同板块建发项目楼面价9.5万/㎡，预计14万+开盘，华润主打价格差 。
改善型户型，细节拉满
华润臻澐定位改善，138 - 300㎡户型，主力为180 - 220㎡四居室，空间宽敞。层高3.1 - 3.4米，远超周边老房。外立面采用石材+玻璃幕墙，还有智能星光车马厅，归家仪式感满满。不过西侧靠近京新高速，对噪音敏感可选东向房源 。
教育资源：未来可期
目前划片海淀实验二小和清华附小清河分校。规划清华附属九年一贯制学校，2027年开学，对有娃家庭很有吸引力。但教育配套落地时间和招生政策有不确定性，需留意 。
通勤便利，但噪音需注意
13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里左右到地铁站，10分钟直达腾讯总部和上地产业园，适合上班族。但自驾的话，北五环和京新高速车流量大，低楼层住户要考虑噪音影响 。
选房攻略&避坑指南

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