广东
竞价153轮，加价616万，永庆坊最大的别墅私宅，今天最终以1584万成交了！折合单价约3.86万/㎡。
昨天上午（3月30日），广州永庆坊一套私人别墅，以968万元起拍价在阿里平台竞价拍卖。
竞价了一天一夜，凌晨加价，最后冲刺时间也多次加价，热度爆表！
开拍前已有10人报名参与竞价，888人设置提醒，超2.5万人围观。
房源现状，来源：阿里拍卖平台
这是什么新鲜香饽饽呢？
不，其实是熟面孔。
该房源评估价约4796万，于去年10月以挂牌2302万上过拍卖平台，但随后又终止了。本次968万起始价，相当于评估价的2折。
价格可谓是“笋上天”，难怪能吸引那么多人参与竞价。
毕竟广州成交的大面积私宅不多，如2023年，荔湾一套约248㎡的私宅出让，成交价超1919万元，折合单价约7.7万/㎡。
不止价格笋，别墅的其他素质也很强。
第一，实用面积高。
房源建面约410㎡，但其实加上未申请产权登记的68㎡，实用面积高达485㎡，另外还有约142㎡花园和通道面积可利用。（来源：阿里拍卖平台）
对比广州目前挂牌在售的东山洋房，总价高达7500万，建面也还不到485㎡。
（来源：贝壳）
第二，产权清晰，房源整体修复过。
别墅是南非华侨富商邓某建于1949年，因个人原因离开广州后，房源空置了70多年，2023年修复开工，2024年建筑主体完工。
目前为简约现代化风格，与永庆坊周边相搭，屋顶还加了光伏棚，可产电。
房源现状，来源：阿里拍卖平台
即期间未曾有过交易行为，所以别墅的产权清晰，房主还表示愿意将原始产权证一同交付。
第三，地段不错，配套成熟。
别墅位于永庆坊旅游区内，周边有地铁1号线长寿路站，广医大附属第三医院、粤剧博物馆、荔湾广场、荔湾湖公园、上下九、沙面岛等都在附近，生活非常方便。
当然，地处永庆坊景区内，日常嘈杂、没有归家仪式感等缺点也很明显。
但总的来说，广州主城四区很难再有这种素质的独栋别墅，对于有钱人来说，未尝不是一种“买到即赚到”。
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