旧改周报┃深圳7大项目新进展：宏发、深业泰然等主导

截至2025年3月30日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8911.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目741个，计容建筑面积累计23230.3万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目548个，拆除范围面积累计3585.3h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.住房城乡建设部办公厅关于印发城市更新典型案例（第二批）的通知

通知内容：2025年3月24日，住房城乡建设部办公厅关于印发城市更新典型案例（第二批）的通知，重点内容如下：

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_370c9fd153dd4c00a10e45a1badf6cc3.html

2.深圳市住房和建设局关于印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知

通知内容：2025年3月26日，深圳市住房和建设局关于印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知，重点内容如下：

1、适用对象。《若干意见》适用于按照《深圳市经济特区城市更新条例》实施的拆除重建类城市更新项目。

2、计划管理。一是从源头进行供需节奏把控，审慎审批新增城市更新单元计划；二是统一实行城市更新单元计划有效期管理；三是明确城中村改造项目的新日政策衔接。

3、规划管理。在严格落实国土空间规划、分区规划的指标传导和空间管控要求，落实《深圳市城市规划标准与准则》的前提下，可正向优化城市更新单元规划：一是可以减少规划商业类建筑面积，促进商业办公房地产市场健康发展；二是对于具备实施条件、未批规划的城中村改造项目，允许结合现状建设情况合理确定规划容积；三是合理配置城市更新项目的公共利益用地和公共配套设施。

4、税收优惠。一是符合条件的城市更新项目可依法申请享受税收优惠减免；二是明确通过引入第三方承接的项目的税收优惠政策，调动承接主体积极性。

5、融资方面。一是探索“开发企业+融资平台(投资方)+银行+施工企业”多方监管方式，避免资金重复监管；二是支持金融机构对条件成熟项目提供信贷服务鼓励已对项目融资贷款的金融机构参与项目处置支持金融机构提供针对第三方承接项目的配套金融服务。

6、项目实施方面。一是项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围；二是可由政府依法组织对更新单元拆除范围内公共利益用地进行房屋征收；三是借鉴兄弟城市经验，探索建立房票制度，推动多元化安置补偿。

合一专题解读

控增盘存！大数据+实践逐条解析深圳城市更新若干意见新政

政策链接：

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_12090585.html

看点

02

项目资讯

2025年第13周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，规划修改（草案）公示2项，建设用地批复1项，城中村改造试点1项，法定图则调整1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区龙华街道狮头岭旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：16268m²

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市龙华狮头岭股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

2

龙岗区龙岗街道鸿倡发工业园片区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：48817.3m²

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙西股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

3

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：323410.1m²

规划容积率：9.8

拟贡献率：47.3%

拟更新方向：M0、R2、C1、M0+R2

申报主体：深圳市福田区沙头街道办事处。项目1实施主体为深圳皇冠（中国）电子有限公司，经查询工商信息显示，该公司由日本皇冠株式会社、深圳市美芝电器公司分别持股90%、10%。

地块划分图

4

宝安区航城街黄田金碧片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：173668.9m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：40.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天荣成房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

地块划分图

5

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目2（02-02地块）建设用地批复

开发建设用地面积：16866.4m²

更新方向：M0

实施主体：项目二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

2、城中村改造试点一览表

1

罗湖区东门街道螺岭片区城中村改造项目城中村改造试点项目

拟拆除重建面积：120600m²

合作单位：深圳市天健棚改投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司全资控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

拟实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

福田区香蜜湖街道[香蜜湖地区]法定图则09-13及周边地块

一、法定图则情况

根据已批准的[香蜜湖地区]法定图则，09-13地块用地面积2351㎡，用地性质：加油站用地（U25），容积率：0.4，绿地率：10%，配套设施项目名称：加油站，备注：依据政府批件（现状）；09-14地块用地面积6857㎡，用地性质：公共绿地（G1），容积率：—，绿地率：90%，配套设施项目名称：—，备注：规划。

二、规划调整情况

（一）优化09-13地块用地范围，调整后09-13地块用地面积为3316㎡，用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC），容积率：—，配套设施项目名称：包括且不限于教育设施，备注：规划，近期优先作为西侧学校的扩建用地使用；

（二）落实09-13地块东侧现状道路用地（香水一街），09-14地块用地范围相应调整，调整后用地面积为5472㎡，备注：现状，其它指标不变。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：T208-0071

竞得人：深圳传音控股股份有限公司

宗地位置：沙河街道深湾三路和白石支四街交叉口东南角

土地用途：商业用地

土地面积：9768.61㎡

建筑面积：68600㎡

起始价：65700万元

成交价：65700万元

综合楼面单价：9577.26元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年3月24日-3月30日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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