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成都【悦蓉九州】
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悦蓉九州意境图

“买房就是买一座城市的股票”。

这被看作是资产配置时的底层逻辑。因此，2025年初悦蓉九州的入市，可能会让市场看到确定性的指向：

透过悦蓉九州，能看到整座城市的抱负和“城市资金池”的流向。根据去年9月“天府发布”公布的数据，以兴隆湖为核心的成都科学城，总投资已超2700亿元。放眼全国，这一投资规模都鲜有对手。简单来说，对于这一片区的建设，成都是举全城之力！

同时，项目所有房源都能一线瞰兴隆湖，满足了作为塔尖资产的关键性价值导向，即难以复制、极具特殊意义的地段与资源。

这直接拉满了塔尖人群的情绪价值：这样“站上巨人肩膀”的项目，过去的成都不曾有；未来，也难再有。它已超越一个楼盘承载的内涵，看好悦蓉九州，或与看好成都划上等号！

悦蓉九州意境图

读懂悦蓉九州的价值，兴隆湖是绕不开的关键词。

“如何评价兴隆湖在成都的地位？”

向时下流行的DeepSeek软件追问这一问题，将获得答案：“成都千年变局中的‘未来之眼’。”

正在央视上映的纪录片《公园城市》在开篇中提到，“公园城市”代表了目前人类文明城市发展的最先进方向。公园城市发展以“科学城”板块为起步区，而科学城板块内的兴隆湖成为了公园城市核心中的核心……

“未来之眼”、“核心中的核心”，表述稍有不同，但凭用词的力度都能一眼看出这一区域：

天生就有使命，天生没法低调。

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约420个足球场大小的湖面，湖畔周边约153千米的绿道，约75.3%的水生植物覆盖率，让其从央视最新纪录片，到成都的城市宣传片，水天一色的兴隆湖都已是镜头中的主角，成为城市极为显性的生态价值标签。

把视野扩大至全球范围，硅谷和筑波科学城的生态绿化覆盖率约10%-22%，兴隆湖在这一指标上达到约33%。

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湖，本身就占据着豪宅定价体系中的权重。而兴隆湖，早已代表成都，生长为世界级滨湖景观带。

塔尖资产拼到最后，拼的正是对资源的占有。

站上兴隆湖这一巨人肩膀，这还只是悦蓉九州的第一步。他们的第二步，则是让稀缺和不可替代赋予项目真正的“定价权”。

“去成为那4%。”从兴隆湖片区的控规图上可以看到，整个4500亩的兴隆湖，周边的建筑体量中，住宅部分占比仅有约4%，悦蓉九州正是其一。

悦蓉九州实景图

“其一”之后， “再去成为那个‘唯一’。” 约25米，这是悦蓉九州到兴隆湖的距离——要知道，离城市级资源越近，价值将呈现出递增的趋势。被全世界塔尖客群追逐的曼哈顿One57，距离纽约中央公园约107米。因此，约25米、南向一线看湖的距离，不仅在当前的片区内属于“孤品”，即便把时间跨度拉大到近10年，供应量已趋近于个位数。

悦蓉九州区位示意图

同时，作为地铁18号线的上盖物业，距离四川首个TOD综合铁路站、预计今年建成投用的天府站仅1个站，距离天府国际机场也只有4站，让塔尖群体走向更广阔的世界更近一步。

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任何可以无限制批量供应的商品，最终的价值都会被稀释。悦蓉九州将整个城市的黄金资源纳入生活日常后，产品上要做的是打败时间的存在，做到在未来10年、N年都不会过时，从而拥有自我定价体系。

悦蓉九州意境图

当近期悦蓉九州开放样板间预约后，悬念揭晓。全国范围内相继而来的高净值人群也就突然懂了：2024年7月，悦蓉九州的第一次亮相，为何能将发布会开到迪拜？

真正的塔尖资产，早已不局限于一座城市，而是面向全球范围内的高净值人群。悦蓉九州的本质，正是坐拥城市限量土地后，去激发全国高净值人群对城市，对国际化生活的更高追求。

悦蓉九州实景图

项目建筑设计由荣膺IAI全球设计奖最佳设计大奖的柴晟担当，把积淀一个世纪的新古典建筑美学，带到兴隆湖畔。且“黄金18°”的摆放，让每一栋都能直面兴隆湖。

景观由曾荣获REARD全球地产设计大奖·荣誉奖的漫格设计，以进口黑松与彩林植被、精致奢石搭配，彰显着海外度假酒店的典雅审美。