重庆4宗宅地收金23.41亿：建发斩获长安三厂地块，溢价率29.64%

中指研究院讯：3月31日，重庆市本级范围内迎来4宗宅地出让，总土地出让面积为120932.9㎡，总规划建筑面积为276356.5㎡，总起始价约20.01亿元。最终4宗地块均顺利成交，成交总价23.41亿元。

今日土拍最热门地块为长安三厂地块，即江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块，该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积35553.8㎡，规划建筑面积106661.4㎡，容积率3.00，出让年限50年，地块起始价约11.46亿元，起始楼面价10740元/㎡。最终建发以总价14.85亿元竞得该地块，成交楼面价13923元/㎡，溢价率29.63%。

高新区K06单元02街区Ad12-4-2/04地块，该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积57951.14㎡，规划建筑面积104312.05㎡，容积率1.8，出让年限50年，地块起始价4.85亿元，起始楼面价4650元/㎡。最终科学城置业以底价4.85亿元竞得该地块，成交楼面价4650元/㎡，溢价率0%。与该地块相邻的高新区K06单元02街区Ad12-4-1/04地块，2024年12月13日成交，由重庆科学城高新置业有限公司竞得，成交楼面价4672元/㎡。

南岸区F02单元02街区G4-4/05地块，该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积16806㎡，规划建筑面积42015㎡，容积率2.5，出让年限50年，地块起始价约2.77亿元，起始楼面价6600元/㎡。最终昕晖以底价2.77亿元竞得该地块，成交楼面价6600元/㎡，溢价率0%。

九龙坡区E02单元03街区J02-19-2/04地块，该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积10622㎡，规划建筑面积23368㎡，容积率2.2，出让年限50年，地块起始价9348万元，起始楼面价4000元/㎡。最终九龙城开集团以底价9348万元竞得该地块，成交楼面价4000元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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重庆土地市场月报2025年02月

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2024年重庆房地产市场形势分析及趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/91425.html?agentcode=242438

▌25005

地块名称：高新区K06单元02街区Ad12-4-2/04地块

建设用地面积：57951.14㎡

规划建筑面积：104312.05㎡

用地性质：住宅用地

起始价：48506万元

成交价：48506万元

成交楼面价：4650元/㎡

溢价率：0%

竞得人：科学城置业

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地块所处金凤板块处于发展阶段，规划利好较多，临近规划地铁(在建)17号线、(在建)7号线，未来交通更加便利。3km范围内有金凤实验学校、新凤小学、金凤镇中学等，产业园众多，如重庆国家生物产业基地、光大人工智能产业基地等。

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▌25006

地块名称：江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块

建设用地面积：35553.8㎡

规划建筑面积：106661.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：114551万元

成交价：148500万元

成交楼面价：13923元/㎡

溢价率：29.64%

竞得人：建发

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地块所处观音桥板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁10号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离红土地地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了人民路小学、重庆十八中学、三甲医院陆军军医大学西南医院(江北院区)门诊部、购物中心万汇乐奇世界等生活配套。景观资源方面，周边有志愿服务广场、莺花巷等90个公园景点。

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▌25008

地块名称：九龙坡区E02单元03街区J02-19-2/04地块

建设用地面积：10622㎡

规划建筑面积：23368㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9348万元

成交价：9348万元

成交楼面价：4000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：九龙城开集团

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地块所处华岩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离中梁山地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了田坝小学、重庆市九龙坡区实验外国语学校、二级医院金英医院、购物中心华宇·锦绣广场等生活配套。周边有古佛寺、民康公园等27个公园景点。

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▌25009

地块名称：南岸区F02单元02街区G4-4/05地块

建设用地面积：16806㎡

规划建筑面积：42015㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27730万元

成交价：27730万元

成交楼面价：6600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：昕晖

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地块所处南坪板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁环线、10号线，多条公交线路环绕，且距离海棠溪地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了枇杷山小学、重庆市辅仁中学校、三甲医院重庆大安中西医结合医院、购物中心东原1891时光道等生活配套。景观资源方面，周边有云端观景平台、重庆南滨公园等100个公园景点。

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