浙江给予多子女家庭住房保障政策倾斜；两单保租房REITs通过

要闻解读

浙江针对多子女家庭给予住房保障政策倾斜

3月25日，浙江省人民政府办公厅近日印发关于完善生育支持政策体系的若干措施的通知，其中提到，强化“住房政策支持。对符合条件的多子女家庭(两个或两个以上子女的家庭)，给予住房保障政策倾斜。支持各级政府将筹集的公租房、保障性租赁住房中较大面积房源优先用于保障多子女家庭。对购买自住住房申请住房公积金贷款的多子女家庭，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定，有条件的地区可根据实际情况加大上浮比例。在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出或月缴存额提取住房公积金。

要闻解读：

该政策针对多子女家庭住房需求，给予住房保障政策倾斜。目前，除浙江外，北京、长沙也推出类似定向支持政策，其中北京对对二孩及多孩家庭优先配租公租房、长沙将三孩家庭公积金贷款额度提高至90万元。除多子女家庭外，部分地区针对教育从业人员、劳动服务人员等针对特定群体的住房政策优化，正逐步推进中。为了在更大范围内实现住有所居、居有所安，在已建成世界上最大住房保障体系的基础上，将进一步优化和完善供应体系，加大保障性住房建设供给力度，提升质量品质，更好满足工薪群体刚性住房需求和城乡居民多样化改善性住房需求。

1.1 政策指导

安徽停止新建安置房，推进收购存量商品房用作保障性住房

3月26日，安徽省住房和城乡建设厅发布关于印发《推动经济持续回升向好细化政策举措》的通知。文件提出，推进存量商品房去库存。停止新建安置房，大力推行“房票”等货币化安置方式，鼓励各地加大“房票”优惠力度和覆盖范围。有序推进收购存量商品房用作保障性住房，建立住房保障轮候库，支持有条件的城市探索收购存量商品房用作“租购同轨”人才住房，以及教育、医疗、养老、文化等社会事业发展用房。加力争取专项借款、专项债券等政策，支持城中村和城市危旧房改造。科学编制住房发展规划和年度计划，推动供需匹配、供需均衡。

湖南优化现房销售试点 加大租房提取支持力度

3月24日讯，湖南省人民政府办公厅近日印发《湖南省提振消费专项行动方案》，其中提出，住房消费保稳提质专项行动。研究制定促进住房消费政策措施，充分释放住房需求潜力。用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。支持有条件的市州利用专项债和住房公积金增值收益收购存量商品房用作保障性住房。提高住房公积金贷款额度、优化贷款条件，加大租房提取支持力度。大力推行住房公积金“既提又贷”政策，积极推动灵活就业人员缴存、使用住房公积金。

1.2 政策法规

杭州上调公租房收入标准 自4月1日起实施

3月28日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，将对市本级范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区）城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员申请公租房保障的收入标准进行调整。此次调整将申请家庭年人均可支配收入标准由低于77043元提高至低于83356元，新标准将于2025年4月1日起正式实施。

《贵阳市住房租赁管理条例》通过

3月27日，贵州省第十四届人民代表大会常务委员会第十五次会议决定批准《贵阳市住房租赁管理条例》，由贵阳市人民代表大会常务委员会公布施行。规范确保住房租赁市场的规范化和法制化，保护承租人和出租人的合法权益，同时维护社会治安和消防安全。从出租与承租规定、合同与备案、房地产经济和租赁经营、违规行为处理等方面规范市场，其中规定房地产经纪机构、住房租赁企业应在领取营业执照后三十日内，通过住房租赁管理服务平台或到所在地县级人民政府住房城乡建设主管部门备案。住房租赁企业发布的房源信息应真实、合法，并注明从业人员实名信息。

2.1 租赁供应

今年郑州市第二批人才公寓3月24日上线配租

3月24日消息，郑州市第二批人才公寓配租方案对外公示，共计2115套、2661间房源，分布在二七、金水、中原三个主城区，涉及三个项目。其中，郑州城发金沙美寓项目提供1895套、1895间房源，均为34-53㎡的一室户型，租金价格区间为602-974元/月。郑州城发兴达美寓项目提供180套、648间房源，包括72套107-124㎡的三居室和108套133㎡的四居室，租金价格区间为1788-2384元/月。郑州城发华山美寓项目提供40套、118间房源，包括2套92-93㎡的两居室和38套108-171㎡的三居室，租金价格区间为1470-2170元/月。本次配租将于3月24日08:00启动，房源将通过“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行在线配租。配租对象包括在郑就业创业的大学专科（技工院校全日制高级工）及以上学历人才，以及享受郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点产业急需人才，且需满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》中的相关申请条件。

昆明2025年第四批保障性租赁住房预选 共计760套房源

3月25日，昆明市正式启动2025年第四批保障性租赁住房的房源预选工作。此次预选涉及惠青家·青惠园和惠青家·泓清惠园两个项目，均位于盘龙区，共计提供760套两室户型的房源。惠青家·青惠园项目将分配364套房源，租金基准价为14.09元/平方米/月；惠青家·泓清惠园项目则分配396套房源，租金基准价为15.44元/平方米/月。租金定价均以建筑面积计算，旨在为中低收入家庭提供经济实惠的居住选择。昆明市此次保障性租赁住房的分配工作将于3月27日正式进行选房。

广州番禺区2025年第二批人才公寓开放申请 提供594套住房

3月25日，广州番禺区住房和城乡建设局发布公告，番禺区第二批人才公寓开放申请，共提供594套住房，申请登记时间为3月31日至5月12日。此次人才公寓分配房源包括金地壹悦府（二房一厅一卫186套）、五矿万樾台（单间、一房二厅一卫60套、二房二厅一卫40套）、大华紫悦府（二房二厅一卫、三房二厅二卫104套、四房二厅二卫70套）及中海左岸花园（二房二厅一卫80套、三房二厅一卫54套）。此次申请为持有番禺区人才服务卡的人才提供了申请人才公寓的详细流程和条件。此次发布的人才公寓申请指南涵盖了单位申请和个人申请两种方式。人才公寓租赁期限根据人才居住需求设定，最短不少于1年、最长不超过5年。弃租或承租未满3个月退租的单位，自弃租或退租之日起12个月内不得再申请人才公寓。同单位的持卡人申请合租人才公寓的需以单位整体租赁的方式提出申请。

3.1 项目动态

宁波高新区乐寓青年社区项目预计2026年底前实现移交运营

3月24日消息，宁波高新区乐寓青年社区项目现已正式进入地上主体结构施工阶段，预计2026年底前实现移交运营。该项目是宁波市重点民生工程，由宁波城投置业有限公司与宁波高新区开发投资有限公司合作开发，总建面5.04万平米，建成后可提供保障性租赁住房906套、安置房80套。项目的建设不仅将为周边低收入家庭及新市民群体提供住房保障，还将同步配套文化活动室、室内体育场馆等设施，旨在提升居民生活质量，促进社区和谐发展。这对于改善宁波市住房条件、缓解住房压力具有重要意义。过往报道，2024年7月11日，宁波高新区乐寓青年社区项目正式开工。该项目由宁波城投置业公司与宁波高新区开发投资公司共同投资建设，城投橙寓运营管理。项目建成后将集便捷交通、品质宜居和休闲生活于一体。

新投海瑜公寓福州主城首店榕城广场店正式开业

3月25日，新投海瑜公寓福州主城首店——榕城广场店正式开业。据悉，该项目是新投发展集团2025年度重点战略布局之一。另据了解，榕城广场店作为新投海瑜公寓2.0迭代产品，从空间设计、智能服务到社群生态全面升级。其中，30㎡-60㎡单间及一居室以“小空间大功能”为设计理念，配备人体工学家具、分区收纳系统及高配家电，轻松实现“拎包入住”。其中，30㎡-60㎡单间及一居室以“小空间大功能”为设计理念，配备人体工学家具、分区收纳系统及高配家电，轻松实现“拎包入住”。另外，公共区域规划休闲会客区、健身区及台球区，打破传统租住封闭性，满足社交与生活平衡需求。

杭州淳安首个保租房庄天岭家园投入运营 共有房源909套

3月28日，杭州住保房管公众号消息，杭州淳安首个保租房庄天岭家园已于近日投入运营。截止目前，已有250户保障家庭参与选房登记。据了解，淳安庄天岭家园小区位于千岛湖镇东庄一路169号，共有房源909套，主要户型为45㎡一居室，租金价格低于同地段同品质市场租金，实行一房一价。另外，每套房源都配备厨房、客厅、卫生间、阳台等功能区域，室内设施包含床、餐桌椅、空调，基本可以实现拎包入住。

成都天投集团“天投桐堂·法务岛店”保租房项目预计七月底投运

3月24日消息，成都天投集团打造的天投桐堂·法务岛店 (保障性租赁住房三号地块项目)顺利通过竣工验收，预计七月底投运。据悉，该项目位于成都市天府新区华阳街道香山社区法务岛片区，总建筑面积约17.4万平方米，规划了2722套保障性住房，户型设计以40平方米和50平方米为主。同时，小区内设置35%的绿化面积，规划1441个车位，同时配备商业设施和社区服务配套，为租客提供便捷的生活服务，可满足不同家庭结构的居住需求。截至目前，成都天投集团已投运天投桐堂项目——科学城店、海创园店、万安店和优享公寓。

宁波高新区乐寓青年社区项目：预计2026年底前实现移交运营

3月24日讯，近期位于宁波高新区乐寓青年社区项目现已正式进入地上主体结构施工阶段，预计2026年底前实现移交运营。该项目是宁波市重点民生工程，由宁波城投置业有限公司与宁波高新区开发投资有限公司合作开发，总建面5.04万方，建成后可提供保障性租赁住房906套、安置房80套。社区将同步配套文化活动室、室内体育场馆等设施，旨在惠及周边低收入家庭及新市民群体。

深圳“寓见安居・福厦里”将于4月1日开业

3月24日讯，深圳市宝安区的大型纯租赁社区——寓见安居・福厦里将于4月1日开业。项目位于宝安区福永街道立新南路1号，可供应850套租赁住房、650个车位，户型包括一房一厅、两房一厅和三房两厅，不仅为单身青年、情侣提供稳定居所，同时也可容纳家庭客户需求。据了解，寓见安居是深圳市安居集团旗下的租赁住房品牌，目前其累计管理房源超8000间，布局深圳南山、福田、罗湖、宝安等8个行政区。

青岛两处租赁型人才住房项目启动配租 共计100套房源

3月28日讯，青岛市住房保障中心近日发布关于金惠万家·惠寓和世纪观邸市本级租赁型人才住房的配租公告。金惠万家·惠寓项目位于市北区长沙路46号，本次配租房源44套。其中，89平方米两居室户型4套、108平方米三居室户型7套、120平方米三居室户型33套。世纪观邸项目位于市北区德兴路61号，本次配租房源56套。其中，A区128平方米三居室户型1套，136平方米三居室户型23套；B区136平方米三居室户型32套。金惠万家·惠寓和世纪观邸市场租金标准为：33元/月·平方米。租赁型人才住房每3年一个租期，承租人自首次承租之日起3年内，优惠租金按照市场租金标准的60%确定；第二个租期（4-6年）优惠租金按照不高于市场租金标准的80%确定。

重庆嘛嘛公寓海棠溪地铁站店正式投入运营

3月28日，嘛嘛公寓海棠溪地铁站店正式投入运营。作为重庆保障性租赁住房体系的创新实践，该项目以政策为导向，聚焦都市新市民、青年群体的安居需求，提供528套20至30平方米精装单间及复式户型，月租金999元起，助力实现"住有所居"。

3.2 品牌动态

城投·武汉印签约雅诗阁 引入“盛捷”及“雅院”品牌

3月25日，武汉城投集团与新加坡凯德集团旗下全球服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司（简称“雅诗阁”）正式签署合作协议，双方共同宣布将雅诗阁旗下高端服务公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武汉印项目。双方将以城投·武汉印为载体，整合国际化资源与本土运营优势，为武昌滨江引入高端酒店式服务公寓标杆产品，吸引全球精英人才集聚武汉，助力城市能级跃升。

万科泊寓开放加盟

3月27日讯，万科旗下的长租公寓品牌泊寓近日宣布开放加盟。根据官方公布信息，泊寓的加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式：项目加盟模式为资产方提供包括加盟授权、系统使用、销售运营服务等在内的多项服务，合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主。资金加盟模式则为资金方链接项目，有闲置资金、有兴趣投资长租公寓赛道的投资者，可以简单理解为把万科泊寓作为一个投资产品。公开信息显示：在长租公寓领域，万科在管房源总量超过24万间，名列长租公寓规模榜首。根据万科公布的财报，万科泊寓于2023年实现盈利。万科旗下的长租公寓品牌泊寓近日宣布开放加盟。根据官方公布信息，泊寓的加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式：项目加盟模式为资产方提供包括加盟授权、系统使用、销售运营服务等在内的多项服务，合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主。资金加盟模式则为资金方链接项目，有闲置资金、有兴趣投资长租公寓赛道的投资者，可以简单理解为把万科泊寓作为一个投资产品。公开信息显示：在长租公寓领域，万科在管房源总量超过24万间，名列长租公寓规模榜首。根据万科公布的财报，万科泊寓于2023年实现盈利。

截至2024年底龙湖冠寓已开业12.4万间 整体出租率为95.3%

3月28日，龙湖集团发布2024年年度业绩公告，截至2024年12月31日，本集团已开业商场建筑面积为930万平方米(含车位总建筑面积为1,243万平方米)，整体出租率为96.8%；冠寓已开业12.4万间，规模行业领先，整体出租率为95.3%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.6%。

3.3 金融动态

汇添富上海地产租赁住房REIT将于3月31日在上交所上市

3月25日，汇添富基金管理股份有限公司发布公告，宣布其管理的汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）将于2025年3月31日在上海证券交易所上市交易。该基金简称为“汇添富上海地产租赁住房REIT”，交易代码为508055，基金份额总额为5亿份，其中上市交易份额为1.5亿份，限售份额为3.5亿份。此次募集扣除认购费后的有效净认购金额（不含利息）为1,362,000,002.42元人民币，有效认购资金在募集期间产生的利息为6,310,940.13元人民币。其中，战略配售最终发售份额为35,000万份，网下发售最终发售份额为10,500万份，公众发售最终发售份额为4500万份。有效净认购资金已于2025年3月20日划至本基金的托管账户，另外，在募集期间内产生的利息已结息部分人民币6,310,935.65元已于2025年3月20日划至本基金的托管账户，未结息部分人民币4.48元将于下一季度银行结息日后结转入本基金的托管账户。有效认购款项在募集期间产生的利息不折算为基金份额持有人的基金份额，全部计入基金资产。本次募集有效认购户数为32,555户，本次募集资金的基金份额共计5亿份，已全部计入各基金份额持有人的基金账户。此次上市交易的基金由中国银行股份有限公司担任基金托管人，中国证券登记结算有限责任公司负责注册登记。

中金厦门安居REIT2024年度收入7929.78万元 净利润2807.69万元

3月27日，中金基金管理有限公司发布了中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年年度报告。报告期内，中金厦门安居REIT本期收入约为7929.78万元，净利润约为2807.69万元，经营活动产生的现金流量净额约为5953.41万元。期末基金总资产和净资产分别为12.78亿元和12.59亿元。资产项目包括园博公寓和珩琦公寓，均位于福建省厦门市集美区，类型为保障性租赁住房。3月27日，中金基金管理有限公司发布了中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年年度报告。报告期内，中金厦门安居REIT本期收入约为7929.78万元，净利润约为2807.69万元，经营活动产生的现金流量净额约为5953.41万元。期末基金总资产和净资产分别为12.78亿元和12.59亿元。资产项目包括园博公寓和珩琦公寓，均位于福建省厦门市集美区，类型为保障性租赁住房。

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批 底层资产为菁英公寓

3月27日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会注册批复，并经上海证券交易所审核通过。项目底层资产菁英公寓系苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，位于苏州独墅湖科教创新区规划范围内。原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。恒泰集团作为原始权益人控股股东，是中新合作苏州工业园区直属大型国有企业，旗下拥有商业地产、产业地产以及租赁住房三大主业。其中，租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是苏州最大的租赁住房持有和运营主体。

红土创新深圳安居REIT分红1204万元 分红比例99.96%

3月27日，红土创新基金管理有限公司发布公告，宣布红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新深圳安居REIT”）的收益分配方案。公告显示，红土创新深圳安居REIT的收益分配基准日为2024年12月31日，基准日公募REITs份额净值为2.3936元，可供分配金额为1204.49万元。本次分红比例高达99.96%，应分配金额为1204万元，分红方案为每10份基金份额0.2408元。此次分红为2025年度的首次分红，权益登记日定于2025年4月1日，场内外除息日分别为4月2日和4月1日，现金红利发放日则为4月7日和4月3日。红土创新深圳安居REIT在权益分派期间（2025年3月28日至4月1日）暂停跨系统转托管业务。该基金于收益分配公告披露当日上午开市起停牌一小时，上午十点三十分复牌。

华夏北京保障房REIT扩募正式获批

3月26日上交所官网显示，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏北京保障房REIT）扩募项目状态为“通过”。该REIT将成为国内首单保租房REITs扩募项目。根据最新的招募书披露，本次涉及的扩募项目共计四个，分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。该REIT首发已持有基础设施资产合计2个，建筑面积合计约112,796.30平方米，截至2023年12月31日估值合计11.57亿元。拟购入基础设施资产合计4个，建筑面积合计约128,713.67平方米，截至2024年12月31日估值合计8.29亿元。本次新购入基础设施项目后，基础设施资产合计将由6个公共租赁住房项目组成，上述6个项目均位于北京市，建筑面积合计约241,509.97平方米。

上周租售同权概念股累计涨跌幅持续下跌，与沪300累计涨跌幅差距约3%

2025年3月24日-3月28日租售同权板块概念股累计涨跌幅周中小幅上涨至17.85%后下探，累计涨跌幅下降了约2个百分点。与沪300累计涨跌幅差距缩小至3%以内。

个股表现方面，21支租售同权概念股中，3涨、19跌，整体累计涨跌幅呈下跌趋势。在上涨的个股中，天府文旅涨幅约4.71%排名第一，皇庭国际涨幅约1.40%排名第二；同时，下跌的个股维业股份、德必集团下跌超10%，跌幅较大。

图：2025年3月24日-2025年3月28日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

图：2025年3月24日-2025年3月28日

住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站