世界大观四期宅地楼面地价4.7万+/㎡！仍是央国企拿地

曾于去年5月上旬因故终止拍卖的世界大观四期用地，在今日竞价4轮后成交，且楼面地价逼近去年4月成交的世界大观三期用地。

今日（3月31日）上午，广州2025年首批供地竞拍顺利举行，天河区世界大观四期地块和番禺区广州新城二期地块分别由央企金茂及国企广州地铁竞得。

“广州土地市场相对平稳。中心城区居住用地仍然具有很强的承接力。”在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，当前最大的压力在于楼价处于下行阶段，开发商拿地相对审慎。

世界大观四期地块竞价4轮成交

相较北京上海杭州成都四城都拿出至优地段的宅地拍卖，广州今日拍卖的世界大观第四宗涉宅地为回炉重拍——曾于去年挂牌出让且因故终止。

天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块为世界大观四期地块，曾于2024年3月首次挂牌。在今年重新挂牌前已调整相关规划，将容积率由1.8降至1.1，创天河区近十年住宅用地容积率新低；且取消原要求配建2880㎡幼儿园的要求，减轻开发商负担。与此同时，相邻的大观村旧改项目改造进展相对顺利，已实现100%村民签约，计划2025年7月启动复建安置房建设。

世界大观四期用地面积约3.02万平方米，计容建面约2.28万平方米，紧邻奥体中心与世界大观公园，周边有地铁21号线大观南路站等。在这次拍卖前，已有多家房企进行调研，吸引4家房企重点关注，经过4轮报价，最终由金茂以总价107741万元拿下，折合楼面地价47316元/㎡，相对较接近去年4月成交的世界大观三期地块（楼面地价47488元/㎡）。

前身为广州初代主题乐园的世界大观，在烂尾重整后，从2023年下半年开始挂牌土地拍卖，同年8月、12日相继卖掉一期和二期用地，楼面地价分别是50160元/㎡和44833元/㎡。对比今日成交的四期地块，该板块地价总体保持平稳。

广州新城停车场二期地块北侧近市莲路大龙村段辅路，南侧为亚运大道，西侧为长沙路。去年12月。广州地铁以底价11.8396亿元拿下地块一期，成交楼面价约1万元/㎡。这次二期地块亦被广州地铁底价拿下，成交总价61085万元，若扣除配建实际楼面地价约1.19万元/㎡。

值得关注的是，原计划亦于今日竞价的天河黄埔大道以南AT091007地块，因故延期一个月，到4月30日方开展竞价。

接下来广州土拍市场将会逐渐发力

“无论是土地市场，还是房地产市场，平稳是2025年广州房地产的主基调”。赵卓文分析表示，按照《广州市2025年建设用地供应计划》，今年广州计划供应139宗涉宅用地。按照第一季度进展看，全年供地有可能达不到139宗住宅用地的规模。他表示，控增量，优存量，提质量，是2025年广州房地产坚持的方向。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，一季度广州土拍平稳收官在预料之中。相比上海、杭州、成都等近期频繁刷新地王、地市和楼市共振的热点城市，广州3月楼市呈现“一手平稳，二手活跃”的状态，在成交量环比双双回升的基础上，实现了同比连续6个月正增长，其中一手住宅同比小幅增长，二手住宅则恢复到去年四季度月签过万套的高位水平。

肖文晓表示，第一季度广州一共出让了4宗涉宅用地，成交节点分别是在春节前的1月末和一季度的末尾，且均为国央企获得，其中3宗底价成交，1宗溢价成交，相比过去三年第一季度仅有0-1宗宅地成交有所改善。他认为，在经历了一季度的小试牛刀之后，接下来广州土拍市场将会逐渐发力，供应增多，且有望吸引更多房企出手拿地。

肖文晓认为，相比于一些土拍频出地王的热点城市，广州土拍供应充裕，房企选择丰富，因此整体表现也会更为平稳。另外，与一些城市通过下调起拍价吸引更多开发商市场竞争不同，广州土拍的起拍价较为谨慎，更多的还是与现时点楼价挂钩，因此高溢价的情况较为少见。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬