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2024年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企华润置地旗下御江丰（武汉）房地产开发有限公司 以 总价 71180万元竞得武汉P（2024）202号地块（也就是目前的中寰悦府项目），溢价率20.28%，成交楼面价13230.48元/㎡。

P（2024）202号地块，位于武汉市武昌区徐家棚团结路以西 ，住宅用地。土地面积17932㎡，建筑面积53800㎡，起始价59180万元。

地块要求：

1、规划用地面积：17932平方米（以实测为准），最大计容建筑面积：不大于5.38万平方米。

2、建筑界面:建筑裙楼应与道路平行布置，相邻建筑应形成统一的道路退

界，保证建筑界面的连续性。

3、临团结路控制不少于10米宽防护绿带。

P（2024）202号地块，是原来的P(2022)057号地块。2022年9月27日上午，九坤房地产集团有限公司以总价11.484亿元竞得武昌区徐家棚团结路以西P(2022)057号地块，楼面价18000元/㎡。

九坤房地产集团资金链出问题后，该地块被收储，重新变更条件，再次出让，被华润置地在2024年12月26日以 总价 71180万元拿下，成交楼面价13230.48元/㎡。

◤战略级占位

踞守长江主轴与武昌滨江商务区双核交汇处，直线距离长江公铁隧道口400米。双万象商业（万象城+万象汇）与龙湖天街构成黄金三角，9大商业体量超百万方，改写武汉商业格局。

★【降维打击】准四代住宅的碾压优势

（华润武汉中寰悦府鸟瞰图）

（申明：此户型图为网传户型图，官方未正式公布，仅供参考。预计在3.13正式公布）

148㎡四房实得140㎡，碾压城投武汉印（72%得房率）同面积多出28㎡，相当于白赚一间书房！

▶ 空间革命：95%得房率封神

2T2纯板楼设计，实测148㎡套内达140㎡，碾压竞品：

碾压城投武汉印：60层超高层得房率仅72%

完胜国樾滨江：3T4中间户南北不通透

172㎡边户独创“双主卧套房+独立家政间”，吊打中海东湖玖章170㎡单套房设计。

▶ 产品矩阵：纯四房狙击改善

当竞品还在做125-140㎡刚改户型时，中寰悦府以纯148㎡/172㎡四房锁定高端客群。今年四季度积玉桥地块、保利维塔等项目入市前，二、三季度武昌内环改善市场将出现"真空期"。

★【九维顶配】改写内环生活法典

3地铁环绕：徐家棚站（5/7/8号线）600米即达

双隧道枢纽：长江公铁隧道+二七过江通道

地下环线：直连30万方徐家棚TOD，雨天不打伞直达商业

滨江实验系：项目东侧九年一贯制学校（滨江实验教育集团托管）

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