普陀金茂府新房真的可以买吗？为您解读普陀金茂府楼盘优缺点！

普陀金茂府新房真的可以买吗？为您解读普陀金茂府楼盘优缺点！准现房在售，全维实景兑现！普陀金茂府建面约107-203㎡科技华宅少量在售中！对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满！这样的窗外风景和生活方式，决定了普陀金茂府独一无二的价值。

当然，“金茂府”三个字本身就是高品质的代名词，“一席金茂府，风云上海滩”的slogan深入人心，地段产品双王炸说的就是普陀金茂府！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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更重要的是，如今的普陀金茂府已经步入准现房行列，整个社区是无限接近交付状态的全景呈现。

准现房状态的普陀金茂府预计于2025年交房，在小胖君看来甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

这样一来，普陀金茂府不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低，具体多少我们可以简单算笔账：

总价800万级的房子，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.6万，2年就是近60万！

这2年还要租房过渡，参考项目周边次新房，月租金至少1万打底（舒适度必然弱于金茂府），2年又是24万！

仅这2项大头就要多付出80多万！

综上所述，地段产品双王炸，精打细算更优解，准现房普陀金茂府没有拒绝的理由啊！

项目建面约107-203㎡科技华宅少量在售中！

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800万级有地铁有产业有公园有金茂科技准现房的板块，值此桃浦智创城！

纵观全市800万级板块，论潜力与前景，桃浦是当之无愧的第一梯队！

核心原因在于，和前滩、三林滨江一样，桃浦也是一块几乎空白热土，能整体规划整体开发，而众所周知，这种模式的进化速度是非常快的！

①首先，整体规划的板块，定位会更加宏大，承载更多的城市职能！

上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是桃浦！

桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

②其次，整体规划的桃浦业态均衡，体量宏大，产城融合的开发经验是站在巨人肩膀上的再超越！

据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！

大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

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③适配高知圈层的城市配套，能快速落地！

整体规划的桃浦，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！

地铁方面，区域内已经有了11号线和15号线。规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点。

此外区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站，距离项目仅300米。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

教育方面，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

示意图，图片来源于网络

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

示意图，图片来源于网络

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！

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生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

桃浦中央绿地实景图

综合来看，整体规划整体开发，有产业有生态有高阶配套的桃浦是和前滩对标的爆点板块，下沉到800万级赛道简直是降维打击！

而桃浦板块内的品质标杆当然是直面公园，占据正C位的普陀金茂府。

因为普陀金茂府的硬件、审美、生活方式、软性服务都更上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅的品味和调性，是引领上海中环居住高度的新一代标杆作品。

从硬件到软件，普陀金茂府都是更接轨国际的豪宅标杆！

前文就提到过，整个普陀金茂府的社区，包括立面、园林、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。

几个特别惊艳的看点分享给大家：

PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。颇有一种住在世外桃源内的意境。

STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

五大沉浸式架空层泛会所：普陀金茂府的架空层位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度。而且整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。

除了公区的实景等硬实力以外，普陀金茂府更是向市场展示了遥遥领先的软实力。

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首先，普陀金茂府还拥有不少的高净值圈层活动。比如

除了精彩纷呈的社群活动，

邮轮夜游黄浦江

张园富鹿西苑晚宴、金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴

可以看到，金茂链接了大量的外部资源权益来丰富业主生活，

让圈层活动不止成为放松消遣的过程，更是一种不可或缺的高阶生活方式。

所以每一位选择金茂府的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的

邀请

函。

在售建面约107-203㎡3-4房准现房，总价约800万级！普陀金茂府新房真的可以买吗？为您解读普陀金茂府楼盘优缺点！

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平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，普陀金茂府的产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

先来看主力户型的分析：

项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。

三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出众。

另外，金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统，保证了业主的未来的生活所需。

装修方面，首先不得不提的是金茂府的12大科技系统，

金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，还实现“分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。

再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。

其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

另外，普陀金茂府携手金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择。

不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心

不多说了，好房子必然是手慢无的！普陀金茂府新房真的可以买吗？为您解读普陀金茂府楼盘优缺点！

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普陀金茂府目前少量在售

建面约107-203㎡科技华宅

3# 7# 清栋销售进行中

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项目

普陀金茂府

地址

普陀区古浪路与景泰路交叉口

产品

建面约107-203平

销售

在售中

交通贴士

11号线祁连山路站

15号线古浪路站

预售证号

普陀房管（2023）预字0000165号

普陀房管（2023）预字0000094号

开发商

中国金茂