考虑房地产市场形势等因素，今年东莞拟供应6宗住宅用地

近日，东莞市自然资源局发布的《东莞市2025年度国有建设用地供应计划》（下称“《供应计划》”）显示，今年东莞拟供应6宗住宅用地和4宗保障性住房用地，合计住宅用地31公顷（含保障性住房用地7.91公顷）。

记者还注意到，今年东莞拟供应的6宗住宅用地，其中3宗位于城区片区，1宗或为去年凤岗镇天堂围村终止出让的宅地。另外还有1宗位于滨海湾新区的宅地，已于今年2月正式出让，由华润置地和滨海湾置业公司联手拿下。

今年拟供应31公顷宅地

《供应计划》显示，东莞市2025年度拟供应国有建设用地总量为475.79公顷。其中，住宅用地31公顷（含保障性住房用地7.91公顷），占计划总量的6.52%；商服用地10.74公顷，占计划总量的2.26%。

据介绍，今年计划供应的国有建设用地在全市6大片区的空间布局情况为：城区片区87.01公顷，占18.29%；松山湖片区104.62公顷，占21.99%；滨海湾片区60.17公顷，占12.65%；水乡新城片区61.48公顷，占12.92%；东南临深片区90.18公顷，占18.95%；东部产业园片区72.33公顷，占15.20%。

城区片区拟供应3宗宅地

值得一提的是，根据《东莞市2025年度住宅用地供应计划宗地表》，今年东莞拟供应6宗住宅用地，拟供地方式均为挂牌出让，合计总供地面积约23万平方米。其中，今年6月拟供应3宗住宅用地，分别位于城区片区的南城街道商务区和万江街道新村社区，以及位于东南临深片区的凤岗镇天堂围村，面积分别为9.69万平方米、1.32万平方米和4.4万平方米。

同时，在今年9月和11月，位于东部产业园片区的黄江镇田心社区，和城区片区的南城街道西平社区，拟各供应1宗地块，面积分别为3.5万平方米和1.58万平方米。此外，今年1月滨海湾片区交椅湾中海路、东湾大道交汇处西北侧拟供应住宅用地，已于今年2月24日正式出让，由华润置地和滨海湾置业公司联手拿下。目前，该地块已打造成滨海润府二期，并成为华润置地东莞的首个新规产品。

去年终止出让宅地或“重现江湖”

记者注意到，今年6月拟供应的凤岗镇天堂围村住宅用地，疑似去年12月因故终止挂牌出让的凤岗镇天堂围村地块，该地块用地面积同样为4.4万平方米。根据去年地块挂牌信息，该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。

对于凤岗镇天堂围村地块终止出让的消息，当时业内人士均表示“出乎意料”。中原地产研究院执行院长车德锐认为，该块地非常好，算账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，市场对别墅的需求是比较强烈。整体来看，这块地的开发，不管是流速还是利润，都比较乐观，对地块终止出让的原因感到疑惑。合富研究院高级分析师李兴旺也称，对该地块终止出让感到出乎意料，怀疑是否有其他非市场因素导致。

今年拟供应4宗保障性住房用地

记者还从《东莞市2025年度保障性住房用地供应计划宗地表》获悉，今年东莞拟供应4宗保障性住房用地，分别位于城区片区的南城街道周溪社区、万江街道新村社区，以及滨海湾片区的沙田镇西太隆村，和水乡新城片区的中堂镇三涌村，拟供地时间分别为今年的9月、4月、12月和2月，合计总供地面积79100平方米。

另据东莞市住建局官网发布的《东莞市住房和城乡建设局2025年工作要点》，今年东莞将扎实推进保障性住房建设，加快推进首批配售型保障性住房项目建设，督促指导镇街加快存量配建房源上市供应。同时，扩大配租型保障房供给，推动在现代化产业园集中建设一批保障性租赁住房，提升产业人才居住品质。鼓励市属住房租赁企业多途径拓展项目，进一步充实房源供应。

考虑市场形势制定土地出让计划

《供应计划》还明确提出，要稳妥推进住宅用地出让，做好保障性住房用地储备。以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主体满足居民多样化改善性住房需求。综合考虑地块成熟情况、房地产市场发展形势、库存等因素，合理制定年度土地出让计划，加大土地推介力度，从源头上稳定市场预期。

同时，指导各镇街(园区)从现代化产业园、政府物业或者其他低成本地块中储备一批区位良好的保障性住房用地，形成项目台账，按照成熟一个、启动一个的原则开展保障性住房建设。继续支持产业项目、企事业单位配建员工宿舍，重点推动现代化产业园区独立安排用地集中规划建设保障性租赁住房，提升建设品质和配套水平，打造产城融合的示范社区。

采写：南都记者 黄慧萍