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招商云璟揽阅：通州第一个地铁“好房子”

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2024年10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元，摘得通州区梨园镇FZX-0303-6001地块，该地块用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，上下浮动8％。项目西侧还有一块商业用地。

招商云璟揽阅作为“四代住宅”，与之稀缺属性相伴的，它还是地铁上盖黄金地段+超高得房率的“好房子”+央企招商满配精装拎包入住+产业红利。

今年北京开始正式推行「好房子」，副中心也可参照执行，这会突破很多技术要点。招商云璟揽阅就是副中心首个好房子试点项目。标志着副中心拥有了跨时代的产品力。比如，云璟揽阅在洋房高得房率的基础上，又拥有超大赠送，室外景观更是打造了全维度会客厅体系，亮点十足。能让梨园板块迅速追平产品的代际差，也理所当然的成为板块内的「标杆项目」。

基本信息

开发商：招商蛇口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约3.47万㎡

总楼栋数：12栋

总户数：367户

梯户比：一梯两户、两梯两户

交付情况：精装修交付

产品类型：6-11F洋房，13-16F小高

层高：2.95米

在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²

79㎡-南北三居-120套

89㎡-南北三居-95套

108㎡-南北三居-104套

128㎡-南北四居-48套

指导价：6.2万

车位数量：458

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：2.17

供暖类型：集中供暖

物业公司：招商积余物业

物业费用：5.9元/㎡/月

得房率：加赠送88%-91%

交房时间：2027年8月

周边配套

交通配套：项目周边的交通网络也十分发达，离梨园地铁站直线距离约450米，途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，紧邻八通线地铁梨园站和规划的M103线，为居民提供了便捷的出行条件。距北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点。

副中心站综合交通枢纽进入设备调试阶段，建成后将成为亚洲最大地下综合交通枢纽，15分钟直达首都机场、35分钟直达雄安新区。M101、M102等4条地铁线路同步施工，2025年轨道交通密度将比2020年提升60%。，为居民提供了便捷的出行条件。距北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点。

距离梨园地铁站450米左右，出行方便。距离北京城市图书馆5.3公里，开车13分钟。距离环球影城5公里，开车15分钟。这个距离既避免了人员密集造成的居住困扰，又可以最大程度的享受周边公共资源，可谓是高品质生活的不二选择。

商业配套：梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家

领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕，梨园十字金轴商业街。东侧300米，有规模不小的农贸市场，以及接地气的餐饮小馆。

教育配套：周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校以及北京育才学校通州分校等多所优质学校，为孩子的教育提供了有力的保障。

医疗配套：步行可达东直门医院(三甲医院)，另有潞河医院、妇幼保健院、新华医院东直门中医院通州院区、友谊医院、安贞医院通州院区、首都儿研所(正在建设中)等几所顶级三家医院

生态环境：1公里步行可达4座公园，超50万平米公园环伺，3公里内可达8座公园，包括云景公园、梨园公园、城市绿心公园等，真正实现亲近自然。

世界级娱乐配套同享：

北京环球度假区随时随地畅玩

北京最大奥特莱斯2025年开业

顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体

海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后唯一新建的海洋公园

小区设计&园林

整个项目规划建设12栋5-16层住宅楼，其中1#楼5-6F；2#9F；3#16F；4#15-16F；5#10-11F；6#7-8F；7#11F；8#12-13F；9#10-11F；10#和11#均为6-7F；12#11F。北面有500平米社区办公楼、3层。

项目以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面。

以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园。540平米社区下沉商业+240米氧气环步道、全龄健身器械交付+2000平米核心花园。

地上双大堂，归家迎宾景墙+涌泉叠级水景，飘枝造型红枫+水刀雕刻logo

主力户型

户型上够得上四代宅标准：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。

因为各户型都有相应的赠送面积，所以拥有超高得房率，基本都在90%以上。

79㎡的三居户型，刚需首选。南北通透，明厨明卫，洗手台盆外置的三分离卫生间，有一个小家政间。餐厅和客厅分离，位置搭配合理。不到80平米，功能性依然非常强大，而且得房率高，实际居住体验，要比几年前大部分的89三居还强。尤其要强调的一点是有入户玄关柜，入户门没有正对厨房或者卫生间，风水方面也没啥问题，对小面积来说，真是很不容易了。南向阳台面积10.2平米，赠送一半；北向设备平台2.75平米，全赠送。总赠送面积达到7.85平米。

89㎡三室两厅两卫，270°环幕边厅是最大亮点，约8米折叠面宽，视野极其开阔。站在窗边，城市风光尽收眼底，仿佛住在“空中花园”一般。小家化主卧将休憩、观景、沐浴、收纳功能完美整合，空间利用合理且舒适。灵活的空间格局，可根据家庭需求进行调整，轻松实现三代同堂的居住梦想。南向只在主卧设计了内嵌阳台，面积4.95平米，送一半；但客厅有L型飘窗全赠送，面积5.3平米；北向设备平台2.9平米全赠送。总赠送面积10.7平米。

108㎡三室两厅两卫，一共4个户型。三开间朝南，采光通风好，其日照时间要高于常规南北户型的中间户。相比几年前的108㎡三居产品，云璟揽阅得益于大量的赠送面积，每个房间或者功能区都更宽敞。均有南向客厅加两个卧室的阳台面积赠送，面积达到15平米，赠送一半。与其他户型不同的是，该段位并没有设备平台相赠，但4个户型中，均有飘窗相赠。总赠送面积在9.6平米至12.5平米。

128㎡四室两厅两卫，卧室为四叶草布局，互不打扰。这是近几年比较受欢迎的设计。南北通透户型，拥有10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，空气流通顺畅，赠送面积很大，后期交付是包进室内空间的。南向客厅加两个卧室阳台面积15.75平米，赠送一半；东侧两个卧室均有飘窗全赠送，面积4.25平米；北侧卧室有设备平台全赠送，面积3平米。总赠送面积达到15平米。

样板间

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