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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

中建·山水雅境

凭依卓越生态基底

执自然为笔，定制三重森幕境界

以“丰富的安静”，成就品质人居样本

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◐效果图 仅供参考，以实际交付为准

第一重：水岸之森

The forest on the waterfront

绿篱掩映处，醉入鎏光漫岛

碧波轻漾，植被葱茏

清风徐来，水波不兴

白荡河天然河道，于社区旁缓缓流淌

宛若一幅流动的风景名画

约1900㎡奢阔公共绿地（在建中）

一起将中建·山水雅境围合成一座静谧绿岛

闲暇推窗，只见水岸风光，不闻世界喧嚣

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第二重：舒阔之森

Enrich the forest

俯仰天地宽，微光林影皆赏心

固定布局

工具条上设置固定宽高，

背景可以设置被包含，
可以完美对齐背景图和文字，

以及用于模板制作。

北上海难遇约1.8容积率

让建筑为自然让渡

也予居者俯拾森林的从容

洋房、高层两大产品舒展有序矗立

于充沛阳光下“自由呼吸”

约1900㎡全景多功能立体客厅

以大尺度开放场地

营造多元化互动场景

让人们在开阔的风景中漫步、畅谈

感受森境的自由与豁达，惬意和宁静

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第三重：诗意之森

The forest of poetry

融山水意境，和鸣“唤归自然”的真意

【一环两轴十五园，勾勒森境画卷】

项目以“山水聚场”理念

触发对回归自然的生活向往

“一环两轴十五园”景观空间

将森林岛屿与建筑美学深度融合

构建一处兼具诗意栖居与社交活力的森境住区

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【进阶式归家礼序，穿越森幕归家】

尊享社区入口、风雨连廊

地上地下双大堂等进阶式归家礼序

让自然的奇趣，在归家途中次第盛开

水庭、树阵、花园组团……

移步异景地链接于每一次举目驻足处

如诗中意，如画中行

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【主题会所&开放式架空层，松弛森居生活】

主题会所，集萃奢逸美学

打造休闲洽谈、健身房、瑜伽室

四点半学堂等功能区

开放式架空层

则综合建筑、空间、自然环境的关系

呈现一个集景观会客、海浪书屋

儿童休闲、老年活动于一体的无界空间

森意环绕的纯粹静谧中

让人们更有选择性地体验有格调的

有温度的驰心主场

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【森幕会所大宅，风景自然入室】

森境之美，不止于水岸与园林

亦收揽于每一扇窗前

建面约100㎡瞰景高层，建面约144㎡滨水洋房

大尺度南向面宽、宽景阳台

270°转角飘窗（边套）等宽境设计

让家成为私人观景台

天光云影绿境，日日共徘徊

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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