全国大拆迁开始了？这次和令无数人暴富的那一次有什么区别？

拆迁致富机会又来了？

资料显示，2015年至2018年间，城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套。

因棚改而补偿建设的安置房达到近5000万套，这还不包括大量现金补偿的。

可以说，这期间有幸被列入棚改的居民应该是最幸运的，很多人因此而改变了家庭几代人的命运。

这一次还会一样吗？

住建部已经明确：2025年底前，全面完成2000年前建成的城镇老旧小区改造；将城中村改造支持范围从35个大城市扩大到近300个地级市。

一场史无前例的大规模城市更新正在启动。

01.

政策密集出台，城市更新全面铺开

过去半年来，城市更新政策不断加码：

从10月份首次提到改造2000年前建造的老旧小区，

到11月两会报告强调推进城中村改造以及老小区改造

再到各地迅速跟进：广东投资超4000亿，实施更新项目3000个；浙江投1000亿改造4万户；

改造规模已经远超2024年！

而且，根据住建部的数据来看，明确2000年前建成的老小区改造，接近有22万个老小区，涉及的居民户数将近3900万户，影响超过1亿人口。

仅仅是老旧小区改造，投资规模就达到了4万亿，可以预见，城市更新已经全面铺开。

02.

大拆迁背后

1、城镇化进程接近尾声

98年房改至今，我国城镇化率已经从17%左右一路上升到66%，已经接近尾声。势必迎来城市发展重心的转变，从大拆大建转向更为精细化的更新模式。

业内人士透露，“基础设施大规模建设的黄金时代已经过去，未来是城市有机更新的时代。”

2、扩内需拉动经济的现实需求

房地产作为核心产业，带动上下产业链数百行业的发展。然而这两年市场投资不景气。也同样拖累了经济增长。

而城市更新既能缓解这样问题，也能拉动内需，从而实现经济快速增长。

业内分析，城市更新实现的经济拉动系数可达1:2.5，高于一般基础设施投资。

3、解决老房居住品质问题

对2000年建造的老小区进行改造，比如重刷外立面、更换老化管线、加装电梯等等，可以更好的改善居民居住品质，提升居住舒适度。

04.

4万亿专项债精准城市更新

与上一轮大拆大建不同，上次是央行投放3万亿基础货币，经过乘数放大后，就变成了几十万亿。

而这一轮城市更新，则采取的是更精准的更精准的融资模式——专项债。

预计今年发型的专项债规模将远超去年，去年12个省就发行了近1000亿专项债用于更新改造。

而且，专项债的应用主要由三个方面：

第一，缓解地方债务压力

比如专项债的利率只有3%左右。但是地方容易债务利率在5%，甚至达到了7%，如果用专项债置换，那么5年时间，就大概可以省掉6000亿利息。

第二，用时间换空间，来缓解偿债压力

比如专项债的期限一般是10-15年，远长于传统融资时间周期。用专项债置换，就相当于用时间换空间，偿债压力周期拉长了，十几年以后再还。

第三，地方可以专注于项目执行，不再为钱发愁，而是有更多人力和精力去解决城市更新的执行上面。

04.

宏观调控：拆迁与收房并举

除了老旧小区改造扩围以外，住建部还明确：

4.4万亿元专项债的其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权，收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

通过"收房+拆迁"两大策略引导资金流向房地产。

收房：直接购买滞销的商品房，减可以减少市场库存压力，向开发商注入现金。

拆迁：主流方式是“房票安置”，补偿资金依旧锁定在房地产领域。

简单来讲，就是给拆迁户发房票，然后让他们在指定区域买房。这就相当于直接将补偿一斤引导进入房地产市场。

这一系列举措的，终极目的，不是为了让房价暴涨，而是为了稳定房地产市场。

05.

哪些人获利最大

第一，24年及以上老房子的业主

住建部已经明确房龄超过24年的老房子，将优先纳入到改造范围。

如果你手上刚好有符合房龄的老楼，那么恭喜你，你的老房子可能要“重生”了！

经改造以后，你不仅能改善住房环境，而且房子的价值也将水涨船高。

第二，城市核心区老房子的业主

如果你家的老房子刚好处于城市核心地段，那么恭喜你，要赚大发了！

这些低端的老房子在经过修缮改造以后，不仅会保留原有的地理位置优势，同时还能享受居住环境的焕然一新。

以后不管是出租还是出售，价值都将翻番！

第三，预制板房的业主

如果预制板楼房已经出现了安全隐患，比如楼体下沉，墙面开裂等等。像这一类老楼经过专业机构鉴定达到了危房条件，很有可能会纳入到优先拆迁范围。

从此，你将迎来搬进新房居住，居住品质直线上升。

这轮大规模城市更新将深刻影响中国城市面貌和房地产市场格局。

咱们拭目以待！