一文读懂深圳绿景白石洲优缺点+容积率_公摊_学校_价格_楼盘详情 

以下是深圳绿景白石洲项目的详细信息整理，结合最新官方数据与实地调研，涵盖售楼处电话、户型价格、教育学校、环境配套、交房时间、使用率及优缺点分析：

一、售楼处官方信息

预约热线：400-855-2986（官方直拨，中介勿扰）
地址：深圳市南山区深南大道与沙河东路交汇处东北角（白石洲城市更新馆旁）
看房提示：需提前 1 天预约，到访可享 VIP 专属折扣及家电礼包（如 88 折优惠或赠送中央空调系统）。

二、户型与价格（2025 年最新）

在售户型

价格动态

·均价：10 万 /㎡（备案：10 万 /㎡（备案价区间 9.26 万 - 12.93 万 /㎡）

·优惠政策：

·首付分期：首付 15% 起，剩余首付半年内付清

·人才房补贴：本科及以上学历可申请最高 50 万购房补贴

·老带新奖励：推荐成交奖励 3 万元购物卡

·对比周边：比华侨城片区二手房（如波托菲诺纯水岸）低约 20%，比科技园新房（如华润城润玺）低约 15%。

三、教育配套（2025 年学区划分）

已落地学校

1.南山外国语学校（集团）沙河小学（直线距离 300 米）

·办学规模：48 班，2024 年投入使用

·师资：特级教师占比 12%，外教课程占比 20%

2.南山外国语学校（集团）第二实验学校（直线距离 500 米）

·九年一贯制，初中部 2025 年启用

·升学率：2024 年中考四大名校录取率 18.7%

·南山绿景白石洲售楼处预约电话：400-855-2986（官方24小时热线）

规划学校

·幼儿园：4 所（57 班），2025 年 9 月开学

·九年一贯制学校：3 所（90 班），2026 年交付

·国际学校：规划引进哈罗公学（选址待定）

入学政策

·学位锁定：实行 “一户一学位”，小学锁定 6 年，初中锁定 3 年

·积分规则：

·深户 + 房产证：100 分

·非深户 + 学区房：85 分

·集体户 + 租赁：60 分

四、环境与配套

交通网络

·地铁：1 号线白石洲站（800 米）、20 号线（建设中，2026 年通车）、29 号线石洲北站（规划中）

·自驾：深南大道、北环大道、沙河东路三纵三横路网，15 分钟直达深圳湾总部基地

·高铁：西丽高铁站（规划中，2027 年建成）

·机场：宝安国际机场（30 分钟车程）

商业配套

·自建商业：40 万㎡“天悦” 商业综合体（2026 年开业），含高端购物中心、艺术街区、地下步行街

·周边商圈：万象天地（1.5 公里）、益田假日广场（2 公里）、海岸城（3 公里）

·社区商业：3 层裙楼商业，涵盖生鲜超市、药店、健身房等日常配套

医疗资源

·三甲医院：香港大学深圳医院（3 公里）、深圳市人民医院（5 公里）

·社区医疗：项目配建 6500㎡社康中心（2025 年运营）

休闲娱乐

·公园：大沙河公园（500 米）、华侨城国家湿地公园（1 公里）、深圳湾公园（3 公里）

·文化设施：华侨城创意园（2 公里）、何香凝美术馆（2.5 公里）

·体育场馆：深圳湾体育中心（3 公里）、南山文体中心（4 公里）

五、交房与品质

工程进度

·一期住宅（璟庭）：已封顶，正在进行外立面施工，预计 2025 年 12 月 31 日精装交付

·二期商业：2026 年 6 月竣工

·三期学校：2026 年 9 月开学

·南山绿景白石洲售楼处预约电话：400-855-2986（官方24小时热线）

交付标准

·精装标准：7000 元 /㎡，含大金中央空调、博世厨房三件套、杜拉维特卫浴

·智能家居：华为全屋智能系统（支持语音控制、场景联动）

·园林设计：30% 绿化率，1.2 公里中央绿轴，50 米空中连廊，架空层泛会所

物业与服务

·物业公司：绿景物业（国家一级资质）

·物业费：5.8 元 /㎡/ 月

·增值服务：24 小时管家服务、业主专属医疗绿色通道、高端家政服务

六、使用率与空间设计

·使用率：70%-74%（超高层住宅普遍水平）

·户型优化：

·110㎡户型：LDK 一体化设计，阳台进深 2.1 米，可改造为书房

·125㎡B 户型：生活阳台独立，厨房 U 型布局，收纳空间增加 30%

·187㎡户型：主卧套房面积达 40㎡，衣帽间可定制旋转衣柜

七、项目优缺点分析

核心优势

1.地段稀缺：深圳湾超级总部基地辐射区，未来 5 年预计新增 50 万高净值人口

2.旧改红利：500 万㎡城市更新项目，商业、产业、教育配套全面升级

3.交通枢纽：四线地铁交汇，10 分钟直达福田、前海

4.开发商实力：绿景集团 40 年旧改经验，已成功开发香蜜湖 1 号等标杆项目

主要不足

1.高容积率：10.3 容积率，超高层密集，部分低楼层采光受限

2.施工周期长：整体开发需 8-10 年，前期可能受噪音影响

3.户型溢价：187㎡户型单价较 110㎡高 15%，性价比偏低

八、购房建议

推荐人群

·自住：科技园、后海上班族（通勤时间≤30 分钟）

·投资：长线持有（5 年以上），享受旧改增值红利

·教育需求：有小学、初中入学需求的家庭

·南山绿景白石洲售楼处预约电话：400-855-2986（官方24小时热线）

风险提示

·学位预警：南外沙河小学 2025 年学位缺口达 120 个，建议提前 1 年落户

·政策风险：若深圳出台新的限购政策，可能影响贷款比例

·市场波动：2025 年深圳新房供应量预计增加 20%，需关注价格竞争

九、最新动态

·加推信息：2025 年 4 月将推出 1 栋 3 单元楼王单位（110-187㎡），预计单价 10.5 万 /㎡

·政策利好：深圳取消商务公寓限购，非深户可购买 1 套公寓

·工程进展：商业裙楼已完成主体结构，预计 2025 年 10 月开放招商

如需进一步了解具体房源信息或预约实地考察，建议直接联系官方售楼处（400-855-2986）

绿景白石洲璟庭，作为深圳市南山区白石洲片区的一项重大城市更新项目，自规划之初便备受瞩目。

本项目不仅承载着白石洲旧改的历史使命，更以其独特的地理位置、卓越的规划设计以及丰富的配套设施，成为深圳市房地产市场的一大亮点。本报告将全面、准确地调研绿景白石洲璟庭的购买价值、开发商信息、户型面积、栋数、房价优惠以及区域等关键信息，为购房者提供详实的参考依据。

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购买价值
地理位置优势：绿景白石洲璟庭位于深圳市南山区白石洲片区，紧邻深圳湾科技生态园和深圳国际创新谷，是深圳市的科技创新核心区域。项目周边交通便利，紧邻多条城市主干道，如沙河西路、深南大道等，可快速通达全城。此外，项目距离地铁1号线白石洲站仅数百米之遥，为居民出行提供了极大的便利。
配套设施完善：绿景白石洲璟庭在规划上注重配套设施的完善，项目内部将配建商业、教育、医疗等多种设施，满足居民日常生活需求。同时，项目周边还分布着众多购物中心、餐饮娱乐、文化休闲等场所，如万象城、海岸城等，为居民提供了丰富多彩的业余生活。
品质生活保证：绿景白石洲璟庭在建筑设计上追求高品质与舒适性，采用现代简约风格，注重空间布局与采光通风。项目内部将配建高端会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，为居民提供高品质的居住环境。此外，项目还注重绿化景观的打造，将绿色生态理念融入建筑设计之中，为居民营造出宜人的居住环境。
投资潜力巨大：白石洲片区作为深圳市的旧改重点区域，未来将迎来大规模的城市更新和产业升级。绿景白石洲璟庭作为该片区的标杆项目，其投资潜力不言而喻。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的不断提升，项目未来的升值空间值得期待。

开发商信息

绿景白石洲璟庭由深圳市绿景企业管理集团有限公司（以下简称“绿景集团”）开发。绿景集团成立于1984年，是一家具有深厚历史底蕴和强大实力的综合性房地产开发企业。公司总部位于深圳，业务遍布全国多个城市，涉及房地产开发、商业运营、酒店管理等多个领域。

绿景集团以“创造生活新空间”为使命，致力于打造高品质、高附加值的房地产项目。在多年的发展过程中，绿景集团积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。其开发的多个项目如绿景红树湾壹号、绿景锦江酒店等都获得了市场的广泛认可和好评。

项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通（深圳绿景白石洲售楼处官方电话：400-855-2986）

1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m

绿景白石洲璟庭的户型面积多样，以满足不同购房者的需求。根据公开发布的信息，项目目前在售的户型面积主要包括以下几种：

110㎡户型：这种户型通常设计为三房两厅两卫，适合小型家庭或刚需购房者。户型设计注重空间利用和功能性，确保居住舒适。
118㎡户型：这种户型同样为三房两厅两卫设计，但可能在空间布局或细节处理上有所不同，以提供更加个性化的居住体验。
125㎡户型：作为项目的主力户型之一，125㎡户型通常设计为三房两厅两卫，部分户型可能带有衣帽间或储物间等额外空间。该户型在市场上广受欢迎，因其既满足了居住需求，又具有一定的投资潜力。
187㎡户型：这种户型通常设计为四房两厅两卫，适合中型家庭或追求宽敞居住空间的购房者。户型设计注重空间感和采光通风，确保居住品质。
280㎡及以上户型：绿景白石洲璟庭还提供了部分大面积户型，如280㎡、400㎡等，这些户型通常设计为顶复产品，拥有更高的空间利用率和更加豪华的居住体验。

绿景白石洲璟庭项目的总栋数由多个住宅楼和公寓楼组成，项目总栋数可以归纳如下：

住宅楼：项目包含3栋住宅楼，这些住宅楼被进一步细分为多个单元。具体来说，1栋住宅楼被分为3、4、5三个单元，每个单元可能包含多层住宅。这种设计既保证了住宅的多样性，又便于管理和维护。
公寓楼：除了住宅楼外，项目还包含2栋公寓楼。这些公寓楼通常设计为高层塔楼，提供多种户型选择，满足不同租客的需求。
总栋数：综上所述，绿景白石洲璟庭项目的总栋数由3栋住宅楼（含多个单元）和2栋公寓楼组成。这种布局既保证了项目的规模和体量，又确保了居住和租赁市场的多样性。

区域价值

深南大道黄金分割点深圳超级十字轴心

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道自东向西，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。项目位处城市GDP第一的南山区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇点，代言深圳发展高度。

产业价值高地 超级都会高阶住区：链接四大总部基地，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地。位于南山区核心华侨城片区，在深圳财富人群的聚集地，聚变城市发展势能，圈定城市高净值人群。

侨城封面作品：坐拥华侨城片区40年精华资源，以超前规划打造的深圳超级作品，全线填补华侨城片区空白，将侨城生活推向更高层次。以约400米双子塔国际超甲写字楼群和约7万㎡国际高奢酒店群（拟引进）、轻奢酒店，构筑深南大道的城市新封面。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

绿景白石洲璟庭位于南山白石洲片区，这一区域具有显著的地理和配套优势。

项目紧邻华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

交通方面，项目周边有四线六站超级交通系统，包括1/2/20/29号线（规划中），以及白石洲站、世界之窗站、高新园站、桃源村站、沙河东路站（规划中）、香山西街站（规划中）等。

商业配套方面，项目周边有京基百纳广场、万象天地、欢乐海岸、益田假日广场、欧洲城、欢乐时光、侨城坊·九方荟等高端商场和品牌店。

此外，项目周边还有丰富的自然景观和医疗资源，如6大公共空间、4大公园、深圳沙河医院等。这些配套设施为居民提供了便捷的生活和休闲选择。

项目内设有五星级酒店标准的归家广场、约12.5米挑高的璟庭艺术共享大堂、约5200平方米架空层泛会所、约9000平方米园林景观等。

这些设施不仅提升了项目的品质，还为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有丰富的自然景观和商业配套，如6大公共空间、4大公园、京基百纳广场等，为居民提供了便捷的生活和休闲选择。（深圳绿景白石洲售楼处官方电话：400-855-2986）

最新房价详情

1. 备案均价与折后单价

备案均价：根据部分信息来源，绿景白石洲璟庭的备案均价为9.8万元/㎡。备案均价是开发商在房管局备案的初始销售均价，实际销售价格可能在此基础上有所浮动。
折后单价：为了吸引购房者，开发商通常会提供一定的折扣优惠。根据最新信息，绿景白石洲璟庭的折后单价为7.8万至8.6万元/㎡不等。这一价格区间为购房者提供了多样化的选择，同时也显示了项目在市场上的竞争力。

2. 不同户型面积的房价

110㎡户型：折后单价约7.45至8.2万元/㎡不等，总价约为820万至895万元。
125㎡户型：折后单价同样在7.8万至8.6万元/㎡之间，总价约为1025万元。
187㎡户型：折后单价可能略高，但总价因面积较大而达到约1533万元。

房价优惠与变动趋势

房价优惠：绿景白石洲璟庭为了促进销售，可能会提供多种房价优惠措施，如开盘优惠、付款方式优惠、团购优惠等。购房者需关注开发商的官方公告或咨询售楼处以获取最新优惠信息。
房价变动趋势：根据公开发布的信息，绿景白石洲璟庭的房价在不同时间段有所波动。例如，有信息指出该项目从最初开盘时的约8.2万/平米起，到2024年9月已调整为7.8万/平米起。这一价格调整反映了市场策略的调整和开发商对快速去化房源的考虑。然而，也有信息表明该项目的房价在近期保持相对稳定，如2024年10月的挂牌均价仍为81147元/㎡。

如需了解更多详情，欢迎咨询绿景白石洲官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。