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武汉天宸（江岸-二七），项目规划已公示，共包含5栋高层、小高层住宅，主打建面约124-166平户型，均为两梯两户布局，准四代住宅，展厅已于3月19日开放，预计3月22日启动圈存，5月左右首开。

在武汉买改善、高改、豪宅等产品，基本离不开华润。而2025年，华润继续布局，武汉天宸、中寰悦府、武汉长江中心...都是热度相当高的项目。

武汉天宸还是二七滨江片首个准四代住宅，并且对于它的价格预测预计仅2字头，这对于遍地4W的二七滨江来说，又是一记重磅炸弹，下面来看看具体详情。

武汉天宸位于二七北路与解放大道的交汇处，东侧紧挨着二七滨江核心板块，东面为汉口医院，马路对面就是周大福金融中心，南面为江岸铁路文化宫，西侧为黄埔人家，北面是为群社区。

虽然不属于二七滨江核心，但项目与二七滨江仅一路之隔，而且就在周大福金融中心对面，斜对面是昔日华润地王武汉瑞府，位置还是相当优秀的；加之武汉天宸的2.50板块稀缺的低密住区、90-100%的高得房率产品，还是非常值得关注的。据规划显示，武汉天宸项目用地面积27423平，总建面89139.66平，计容建面68500平，其中住宅建面64770.10平，居住配套建面3729.90平，包含一所6班幼儿园。架空层面积1710.72平，风雨连廊与景观构架面积1101.86平，容积率2.50，共规划484户，规划停车位502个，其中地上2个（幼儿园），地下500个，车位比约1:1.037。

项目实景图

项目基本信息

【开发商】：上海天宸健康有限公司

【所属板块】：闵行颛桥.莘庄

【物业】：仲盛物业管理公司

【总面积】：7.2万方

【主力面积】：520-815㎡

【总价】：1500万～2500万

【总套数】：127席（目前只剩少量）

【容积率】：0.7

【绿化率】：30%

【产权】:50年

【拿地时间】：2003年左右

【预计交房时间】：2023年底

【电费】峰0.85，谷0.396元/度

【水费】水4.7元/吨

【燃气费】3.92元/立方米

【水费】水4.7元/吨

【物业类型】：商业别墅+通燃气

【交付标准】：豪装新风系统地暖+毛细血管三恒系统空调

【业态】：公司总部 私家会所 办公楼

项目右侧紧挨着的解放大道东面就是二七滨江板块，斜对角分别是中信泰富滨江金融城和伟鹏万科御玺滨江，中信泰富新房售价4-4.8万，二手房九悦成交均价3.5万左右；御玺滨江二手成交均价在4万左右。新希望D10也在项目不远处，新房均价4.5万，D10黑珍珠的售价将更高。

二七滨江板块内的豪宅目前售价基本都在4万以上，容积率也基本都在3.0甚至4.0以上，比如中信泰富目前主推地块的容积率为3.57，新希望D10天元容积率6.34，黄浦湾容积率5.84.

以西的二七板块，同样为低密改善定位的能建长江华府（容积率2.37），小高层毛坯均价2.6-2.7万，洋房均价3.1万左右；南一点的中建壹品汉芯公馆（容积率2.58），带装修高层均价3.15万，小高层毛坯均价3.3万，高层毛坯均价2.9-3.1万。

虽然与二七滨江一路之隔，但毕竟不属于纯粹的二七滨江片，武汉天宸的价格肯定不能与二七滨江作对比，但与能建以及汉芯公馆的区位一致，后期大概率会参考这两盘。

这三个项目的容积率差不多，汉芯公馆的容积率更低一些，并且就在武汉天地正对面，环线地段更好，武汉天宸的价格应该会比它低一些；但从产品的角度来说，武汉天宸作为新出的准四代产品，得房率明显比汉芯公馆以及能建更优，产品更能打。

不过，项目北面不远处还有云泊江岸，也有准四代产品，两者的面积段也是比较一致的，并且云泊江岸还有学区加持，虽然密度更高，但如果武汉天宸的定价过高，也会将一些需求推向云泊江岸。

还有个不确定性就是，目前武汉天宸的教育配套算是个短板，项目方也还没有具体确定要如何解决，如果教育短板补齐，那么价格肯定也会拔高一些

5、配套成熟，学校是最大短板

地铁方面，武汉天宸距离1号线二七路站约350米左右，步行前往都很方便。

步行约500米处还有在建中的10号线二七路站，也比较近，未来可享双轨出行。

商业方面，项目南面约500米处就是东部购物公园，约1.3公里处是武汉天地壹方北馆。

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