金隅嘉业，等来了背刺者

房财经网不到一周，北京三宗地转正。犹如最近的天气，冷热切换很快。

3月27日，海淀半壁店HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地，进入预申请；一天后正式挂牌。

在此之前的3月24日，朝阳区第四宗组合地块和通州梨园6007地块，进入预申请；两天后，也相继转正。

它们，均将在4月底产生买家。

这其中，梨园6007地块是唯一周边有新盘在售的地块，自然让外界对它，多了一丝关注。

毕竟，隔壁的招商云璟揽阅，热销的余温仍未散去；而不远的金隅花溪云锦，也进入了开盘最后冲刺阶段。

6007地块面积1.27万平方米，规划建筑面积2.17万平方米，容积率1.7，建筑控高45米，起始交易价6.36亿元，起始楼面价2.93万元/平米。

与云璟揽阅和花溪云锦比，6007地块的交易底价低了不少，但它的起始楼面价，是三者中最高的。前二者的楼面价，分别为2.86万元/平米和2.5万元/平米。

云璟揽阅在3月初开盘，官方称推出230套房源，首销208套，认购11.46亿元，去化率高达90.43%。

截至3月28日，招商云璟揽阅的网签已达85套，签约均价5.9万元/平米，网签金额4.92亿元。

不到一个月时间，网签去化率达到24.08%，实打实证明了它的热销，并非谎言。

有了这样的背书，6007地块会成为又一个通州爆火的项目吗？

相比云璟揽阅，6007地块面积小了0.33公顷，建筑面积也少了1.31万平米，但它的综合素质更高。主要体现在两点：

1、地块更加方正。6007地块整体接近一个长方形，东西紧挨为规划云景东一街和云景东路，呈平行状；南北紧挨五所南都和规划云景北二街，南侧略有倾斜。

而云璟揽阅的地块形状，则呈现出东窄西宽的格局。

2、容积率更低。1.7的容积率比云璟揽阅小了0.47，加上控高45米，最高也只到15层。

地块形状加上容积率要求，意味着6007地块在楼栋强排方面，比云璟揽阅要从容许多，且整体小高层的布局，舒适度也要高于后者。

按照6007地块现有的条件，花姐以户均100平米计算，其可产的房源也就200套左右。

虽然现在成了对手，但要翻看6007地块和云璟揽阅的历史，交集颇深。

2024年9月份，6007地块就和云璟揽阅一同，出现在“多规合一”函中。只是当时的云璟揽阅为6001地块，6007地块的编号则为FZX-0303-0133。

彼时0133地块，用地性质为F3其他类多功能用地，也就是产业用地，面积1.3万平方米，容积率3.08。

但通州区政府2021年184期的一份专题会议纪要显示，由北京市通州区梨园镇梨园村村民委员会，以单价11236 元/平方米，回购FZX-0303-0133地块产业用房，回购面积约4万平方米。

这恰好与它作为产业用地时，地上建面3.99万平米相仿。

于是，在去年10月6001地块由招商蛇口底价摘得后，0133地块也摇身一变，成了6007地块。

不仅如此，它的用地性质，也从"F3其他类多功能用地"变成"R2二类居住用地"，容积率也降至1.7。

6007地块的问世，将给通州梨园板块带来怎样的变化？

在花姐看来，虽然它与云璟揽阅仅隔一条马路，但对后者的影响并非很大。

云璟揽阅的总量只有367套，不出大的意外，随着网签数据的不断攀升，等6007地块几个月后开盘时，大概率只剩尾盘。

而直线距离不到3公里的花溪云锦，或将受6007地块的影响最大。

金隅嘉业摘得花溪云锦时间，只比云璟揽阅晚了12天，但后续的节奏并没有跟上，导致如今云璟揽阅网签数据都已诞生，它还在准备开盘的路上。

前不久，花溪云锦也公布了户型图，从108平至153平4个段位，清一色四居的户型，在当下的京城楼市，可谓独一份。

但它的开盘时间，最早也在4月底。届时是否会复制云璟揽阅的成功，仍是未知数。

一旦达不到热销，花溪云锦则会陷入较长的去化周期。真要如此，6007的问世，必将对其形成背刺。

而倘若花溪云锦也能达到开盘即售罄的状态，对6007地块而言，则是一个无比大的利好——双盘热销，证明了梨园板块强大的购买力。

最后一个关键问题，6007地块将是谁的菜？

此前，坊间广泛的传闻是，有云璟揽阅打底，招商蛇口不可能眼睁睁看着6007这块肥肉，再流入别家之口。

况且，在已开项目周边拿地，招商蛇口轻车熟路。云璟揽阅本身和招商序，就是最好的证明。前者南边不远是璀璨公元，后者西边不远则是招商玺。

一旦拿下6007地块，加上已提前布局八里桥地块，招商蛇口将成为名副其实的“通州王”。

但土拍市场，风云莫测，不到最后一刻，一切都只是想象。