北京城建，喜忧参半

房财经网重仓房山后，北京城建慢悠悠的。

3月25日，颐知筑取得预售许可证，距离拿地时间，已过去了445天。

去年9月初，北京城建公示了颐知筑的规划设计方案，共规划34栋住宅楼，1206套房源。

其中东区容积率为1.6，共计15栋住宅、6-8层洋房，572户；西区容积率1.5，共计19栋住宅，全部为8层洋房，634户。

此次取得预售证的，只有西区房源；东区何时进入销售环节，仍是个未知数。

前不久，颐知筑公布了户型图，从91平三居到143平四居。

整体看，北京城建几乎把房山另一个项目和知筑的户型，粘贴复制到了颐知筑身上。

没有阳台，也没有设备平台，只有一些南向的飘窗赠送。这与北京城建在顺义、通州的项目比，形成了巨大反差。

3月21日，北京城建国誉颂开盘，官方宣称售出211套，金额达到10.58亿元，开盘去化95.9%。

不过，这只是开发商的单边数据，有消息称它真实认购了60多套，成交均价4.3万元/平米，金额不超3亿元。

在花姐看来，即便如此，对国誉颂已是不小的成功。毕竟，位于通州宋庄东六环外，周边无论配套、城市界面等客观硬条件，摆在那儿。

其实，国誉颂能取得超市场预期的开盘结果，最核心因素是超强的赠送尺度，包括内嵌阳台、设备平台、飘窗、挑空等，一应俱全。

其中阳台的赠送尺度，按照当下的政策，严重超标。

这让国誉颂在送面积上，不仅成了北京城建旗下众多项目中的佼佼者，放眼整个北京楼市，也是顶级存在。

反观没有阳台的颐知筑，能得到房山人民的青睐吗？

作为北京市本土国企，过去几年在房地产市场深度调整下，北京城建多扮演兜底者的角色，拿下多个项目。

它们大多位于北京近郊区域，表现冷热不均。尤其是房山区，北京城建托底摘得的几个项目，进展可谓龟速形容。

今天，花姐专门整理了一份北京城建旗下的主要在售项目，下面一一进行介绍。

1、长沟地块

2021年10月，北京城建以9.83亿底价竞得房山长沟镇新型城镇化FS12-0100-6017地块，住宅建筑控制规模为79475平方米，楼面价1.2万/平米，销售指导价2.7万/平米。

时间过去3年多了，它连规划图都没有出炉。

最新的消息还停留在去年8月底，进行了建设工程招标和监理单位，总投资预算8.9亿元。

2、和知筑

2023年12月20日，北京城建以底价12亿元，竞得房山区长阳镇北广阳城棚改项目FS00-0105-0011、0023地块，总建面64113.761㎡，成交楼面价约1.87万元/㎡，销售指导价4.5万/㎡。

2024年10月1日，和知筑取得预售许可证，共推出552套房源。

截至目前，网签211套，签约面积2.4万平方米，成交均价3.76万元/平米，网签金额9.04亿元，地价覆盖率75.34%。

3、颐知筑

2024年1月4日，北京城建以底价22.8亿元，摘得房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，建面13.82万平方米，楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

2025年3月25日，颐知筑西区取得预售许可证，供应634套，预售价格4.24万元/平到4.66万元/平米。

4、长阳地块

2024年4月30日，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，地上建筑规模84979平方米，销售指导价为4.8万元/平方米。

这块地，曾经历过三次流拍。

2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入当年预申请环节，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。

目前该地块的状态是，北京城建托底拿下后，没有任何音讯。

5、宸知筑

2015年，北京城建一口气拿下丰台区小屯西路棚户区一次性拿下四块地，25-131、132、134地块和一块幼儿园用地。

132地块即宸知筑。它于2022年1月22日取得预售许可证，共推出611套房源。

截至目前，网签220套，成交均价7.08万元/平米，网签金额19.35亿元。

6、玺院

它是宸知筑的二期，早在2022年7月，北京城建就取得了上文132和134地块的工程许可证，但当时只对132地块进行动工，134地块一直未动。

2024年2月，北京城建对134地块的规划进行变更成功后，取名玺院。

它于去年10月取得预售许可证，供应651套，截至目前网签38套，成交均价7.34万元，网签金额4.48亿元。

7、国誉燕园

2022年5月31日，北京城建以22.6亿元的底价，摘得昌平区马池口A-07地块，总建面17.26万平方米，楼面价1.3万元/平米。

它于2022年11月取得预售许可证，供应1788套，截至目前网签1066套，网签面积11.02万平方米，网签均价3.31万元/平米，网签金额33.635亿元。

8、国誉燕园·朗润

2024年7月3日，北京城建以底价19.86亿元，摘得昌平区CP00-0602-0002、0003地块，一个是居住用地，一个是综合服务用地，成交楼面价约1.31万元/平方米，销售指导价3.9万元/平方米。

朗润位于国誉燕园的西北角，紧贴着北六环内土城出口。

今年1月6日，公布了规划设计方案。共规划1418户21栋7-11层的住宅楼。

前不久，北京城建公布了国誉燕园·朗润的户型图，从67-134平，得房率高达95%以上。

这也意味着，其开盘的日子不远了。

9、望京国誉府

2023年6月16日，北京城建以34.5亿元的价格，竞得朝阳区奶西315地块，建筑面积约5.58万平方米，楼面价6.19万元/平米。

望京国誉府于2024年1月24日开盘，供应298户，截至目前网签95套，网签面积1.79万平方米，网签均价9.02万元/平米，网签金额16.15亿元，地价覆盖率46.82%。

10、国誉颂

2024年9月27日，北京城建以15.96亿元的底价，拿下通州宋庄TZ03-0403-6008和6015居住用地，以及A334托幼用地，总建筑面积12.05万平方米，楼面价2.07万元/平米。

国誉颂的户型共4个段位，从84平三居至146平四居，首批拿证房源共17栋住宅楼628套房源。

3月21日开盘首销，北京城建官宣售出211套，金额达到10.58亿元。

11、香山樾

这是北京城建参股，并未操盘的项目。

2023年6月，越秀地产以79.35亿元的价格，摘得海淀区四季青003-1地块，建筑面积8.96万平方米，楼面价8.86万元/平米。

拿地1个月后，越秀地产将香山樾的49.49%股权，出让给北京城建子公司城建兴华。

2023年11月，香山樾开盘，它的业绩低开高走，共供应440套，截至目前网签264套，网签面积5.64万平方米，网签均价12.15万元，网签金额68.696亿元，地价覆盖率86.57%。

12、星悦时光

这也是北京城建的一个合资项目。

2023年6月，北京城建联合南山地产，以11.9亿元的底价，摘得顺义SY00-0702-15、26住宅地块，及SY00-0702-16地块A334托幼用地，建筑面积11.62万平米，楼面积1.6万元/平米。

2024年11月，星悦时光开盘，供应864套。

截至目前网签173套，签约面积1.496万平方米，网签均价3.42万元/平米，网签金额5.11亿元，地价覆盖率42.9%。

13、住总芳华里

2024年5月23日，住总集团以12.6亿元的底价，摘得顺义新城第一街区01-03-21地块，建筑面积8.73万平方米，楼面价2.22万元/平米。

它于2024年8月取得预售许可证，供应574套。

截至目前，网签137套，网签面积1.28万平方米，网签均价3.88万元/平米，网签金额4.96亿元，地价覆盖率39.37%。

14、住总青年ONE

2024年3月15日，住总集团以6.2亿元底价，拿下顺义第31街区SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地块，总建筑面积3.93万平方米，楼面积1.58万元/平米。

住总青年ONE于2024年9月开盘，供应444户。

截至目前，网签285套，网签面积2.48万平方米，网签均价3.23万元/平米，网签金额8.01亿元，地价覆盖率129.19%。

15、住总清樾府

2024年2月23日，住总集团以35亿元底价，摘得昌平区百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，建筑面积14.02万平方米，楼面价2.35万元/平米。

2024年7月，住总清樾府取得预售许可证，共供应416套。

截至目前，共网签82套，网签面积0.77万平米，网签均价4.26万元/平米，网签金额3.29亿元，地价覆盖率9.39%。

花姐点评：

花姐初步统计，过去3年，北京城建和旗下住总集团，在京共拿下至少15个项目。

这其中，绝大多数都是以托底的身份底价拿下，且大部分项目均位于郊区。

这种特殊的拿地身份，也让北京城建与其他的开发商比，在整体开发节奏上，慢慢悠悠，似乎并不着急。

开发节奏的冗长，加上项目区位，北京城建旗下的大多数项目的表现，并不是十分亮眼。

截至目前，除了国誉燕园和住总芳华里，收回了地价成本外，其余项目，均未收回地价成本。

最好的香山樾地价覆盖率近9成，其余均不足50%。

至今，房山的长沟地块拿地已3年有余，仍没下文；而长阳地块离拿地时间，也快一年了，还没动静。

现在，颐知筑终于动了起来，只是在阳台成为标配的当下，北京城建未在颐知筑身上，将送面积文章做足，实为一大遗憾。

而国誉颂的官宣热销，则为北京城建提振不少士气。

只是，仅它一个项目，仍难改北京城建的整体命运。至少今年，北京城建仍然道阻且长。

温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。