触摸高福里斑驳的石库门砖墙，能感受到1920年代法租界的余温。当万科的设师在电脑前绘制150米超高层住宅的蓝图时，特意将建筑退让了3米——这是给百年石库门建筑的鞠躬礼。万科高福里官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
未来的业主乘着高速电梯直抵云端，推开窗就能望见向明中学的操场，孩子们奔跑的身影与延中公园的绿意交叠，构成魔都独有的垂直生态。
从长乐路裁缝铺老师傅的铜纽扣，到瑞金一路网红面包店飘出的黄油香，这片3.7万平方米的土地像块夹心饼干。上层是云端会客厅的香槟气泡，中层是石库门别墅的普洱茶香，底层是菜场里活蹦乱跳的江鲜——万科甚至给每户豪宅业主准备了专属的买菜通道，让戴白手套的管家和拎竹篮的阿姨在晨光中擦肩而过。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
当房产中介在静安寺地铁口举着“年入百万不是梦”的广告牌时，真正的财富猎手早已看透：这里的梧桐树荫价值百万，石库门砖墙每平方厘米都浸泡着资本的味道。万科泳池里的粼粼波光，倒映着静安嘉里中心的霓虹，这种跨越时空的财富对望，或许就是上海献给世界的当代《清明上河图》。
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高福里项目由上海高福房地产开发有限公司负责，背后的主力是实力雄厚的万科集团。这个地块的计划用地者也包括了周边的新增相邻地块，显示出开发商对该区域的长期发展信心。未来，这里不仅是居住的好地方，也将是投资的热门选择，为上海的高端房产市场注入新的活力。
真正梧桐区的超高层住宅万科高福里项目评测分析！
与凯德茂名公馆仅一路之隔，位于上海黄浦区淮海中路板块的万科高福里，即将入市。
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这块黄浦区淮海社区C020101单元007高福里街坊，其实早在2001年就有了更新改造的项目公司，只是苦于拆迁等因素迟迟没有动工，万科加入后又接连改了3次规划概念方案，终于在2024年5月发布项目规划设计方案公示图，有望在今年一季度入市。
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公示图
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一片风貌和一栋超高层
本地块用地性质为二、三类住宅组团用地，建设用地面积为41846.18㎡。地上建筑面积为101494㎡，地下建筑面积为66969㎡。
规划表明，将保留全部石库门建筑，作为联排风貌别墅，同时在不远处将新建一栋150米的超高层建筑。
除住宅外，还将有沿街底层商业、幼儿园、菜场及相关配套设施。
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联排的风貌别墅共48栋，都在2到3层高，共15个出入口。
巨鹿路有一个人行出入口、一个机动车出入口（直接连通地下车库出入口）、一个幼儿园出入口、两个紧急消防人行口、一个紧急消防车道口；沿瑞金一路有一个卸货车位出入口、两个紧急消防人行口；沿长乐路有一个人行出入口/紧急消防车道口（与巨鹿路的紧急消防车道口合用一条车道）、两个紧急消防人行口、一个机动车出入口（直接连通地下车库出入口）。
而约150米的超高层建筑有43层。
北侧为延中公园，中间以巨鹿路为界。共2个出入口，均在建筑北侧，分别是机动车入口和机动车出口/人行出入口。
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区位——真正的梧桐区
万科高福里的位置可以说是城心中的城心，北邻巨鹿路，南靠长乐路，西接瑞金一路，东临成都南路。
位于黄浦区梧桐树下的“巨富长”是多少老上海人心中的白月光。
周边商业包括环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场，仅隔几条街，真正做到步行可达一城商业精华。
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半径两公里内可抵淮海路、静安寺、南京西路、人民广场、新天地这五大商圈，也是一大优势。
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图源于网络
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周边交通
高福里距离13号线淮海中路站很近，从本项目的南门出发，至淮海中路站仅350米，步行5分钟可达。
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户型分析
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底图来自销售
上图为最新公开超高层住宅14层及以下的户型图。
15层至43层的户型暂时还没有解密，推测住宅的面积可能会更大、定位更高。
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底图来自销售
约285㎡的户型有双厅四房四卫。
有三个房间都配有独立卫生间。主卧采用小家化设计，除独卫外还设有衣帽间。
较小的卧室配有阳台，可以增加室内采光，从视觉上扩大空间。
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底图来自销售
约305㎡的户型为方厅三房四卫+一个“X”房间，设有独立的洗衣间。
卧室均有独卫，主卧、次卧另设衣帽间。
玄关处承担落尘区作用，旁边就有衣帽间，可在入户时脱下外套或是换上次净衣，可以更好地保证家中整洁。
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以上两个户型（约285㎡的户型、约305㎡的户型）都将有各自独立的候梯厅，并且从原则上讲应该是一梯一户。
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底图来自销售
约300㎡的户型有联合厅三房四卫，有独立的洗衣间，内有独卫和保姆间。
卧室均设有独卫，公卫近客厅。
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客厅有180度景观。主卧、次卧均有衣帽间。
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底图来自销售
约320㎡的户型为超大厅三房四卫，有独立的洗衣间，内有独卫和保姆间。
卧室均有独卫，客厅近公卫。主卧设有两个衣帽间。客厅有180度景观，配有阳台。
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以上两个户型（约300㎡的户型、约320㎡的户型）都将有各自独立的候梯厅，并且从原则上讲应该是一梯一户。除此之外还将设有一个后勤电梯，两套户型中的保姆间均可以直接通过户外的走道抵达使用。
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此刻，淮海路的霓虹在高福里玻璃幕墙上流淌，像给石库门披了件钻石旗袍。当某个清晨，超高层业主在私人露台收下无人机送来的生煎包，隔壁石库门别墅里正飘出留声机的周璇老歌——这种魔幻现实主义的交响，才是上海真正的奢侈品。毕竟在这座城市，能同时收藏历史门票和未来船票的，从来不只是保险箱里的产权证。
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