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星樾TOD真的要收官了！星樾TOD复式27栋即将上新，并且是最后一栋，卖完即止！说到底，星樾TOD能有如此热度的原因，还是它出色的全能性。

要地铁有地铁，要环境有环境，要学校有学校，要产品有产品，你想要的，它都能给你。

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星樾TOD区位示意图

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品秀星越TOD位于黄埔科学城，超3200家科技企业入驻，落户超130家世界500强企业，地段来看还是可以的。

从交通来看，星越TOD旁边就是香雪地铁站，直线距离800米左右，步行即达。同时，周边还有地铁21号线、7号线二期（在建）、黄埔有轨电车1号线等多维路网，实现与天河、第二CBD等的衔接。

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教育方面，前面已经提到，有幼儿园+九年一贯制学校，3-18岁学龄教育都能在小区内解决，教育资源充足。

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商业方面，星樾自带有邻里商业中心，周边也有香雪城、飞晟汇、奥园广场、锐丰中心等已经很成熟的商业配套。另外，项目周边都是成熟的城市界面，路网完善、公建齐备，隔壁的万科东荟城已经是萝岗超级成熟的住宅小区。

周边有省第二中医院黄埔医院、中山大学岭南医院，都是三甲医院。

整体来看，无论是地段还是配套，星越TOD都是很抗打的，产品也十分给力。

说了这么多，回归主题——星樾TOD的复式。

1、政策限制，复式产品已成稀缺2018年，广州国规委发文规定，套内建筑面积不超过144平方米的住宅，不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性，广州已无法报建（信息来源:市国土规划委）。

《广州市规划管理容积率指标计算办法》

根据中指院数据，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。将近4年，仅成交5666套，就这点来说，星樾TOD的复式产品很稀缺。

2、稀缺户型，三房价格上车改善产品另外就整个科学城来看，星樾TOD的复式产品，很划算。像老人+大人+小孩的六口人家庭，如果想住的舒服，就得考虑120平+的大户型。

这种产品科学城虽然有，但是贵。目前科学城的新房普遍单价4—5万，总价少说也要500万。而星樾TOD的复式，加个层板做成五房，更少的钱就实现同样的面积，既保证的居住的舒适度，又能省一大笔钱，是不是非常划算。

3、灵活空间，各类家庭至优之选本次新推的项目复式为建面约100㎡和107㎡产品，整体区别不大，大家根据自己的需求选择适合自己的就行。

相较平层产品，复式产品的使用率一般可以高出20%。像星樾TOD100㎡的复式，只需要在二层的中空区域搭一个层板，就可以多做两间房间。搭层板的位置是不算面积的，相当于100㎡的户型，可以做到五个空间。

创意鉴赏图

当孩子还小的时候，二层的拓展空间可以做成主卧套房，父母各带一个孩子，解决孩子在一起打闹的痛点。等孩子长大后，二层的主卧套房又可以各分隔成两个房间，每位家庭成员各自拥有一个属于自己的小天地，免去再次置换的烦恼。

当然，作为可灵活多变的星樾TOD，除了能满足多胎家庭的需求外，年轻购房族的需求同样能够满足。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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