广东
深圳南山-汉园茗院
项目概述
汉园茗院售楼处电话：400 116 7278，项目位于留仙大道与长源二街交汇处 ，地铁是5号线长岭陂站A出口，总占地面积约2万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋层高45层，梯户比3梯5户，总房源485户，车位共有595个地下2层，车位比1：1.2;主力户型110-169平3-4房，交楼标准精装，开盘时间2024年6月1日，交房时间2025年12月30日；备案价格约7万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是深圳市新润园物业发展有公司；开发商是深圳市汉园房地产有限公司。
就读学校学区范围，项目自带9班幼儿园、小学学区深大附小，初中第二实验和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
基础信息
汉园茗院售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山西丽街道社区，
交房时间：2025年12月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：AB区共8栋，总楼层39-45层，
梯户比：3梯4户5户，
物业费：5.6元/m²/月，
开盘时间：2024年06月01日，
总房源：1014户，
车位比：1088个，
主力户型：117-159平3-4房，
得房率：75%，
占地面积：20214.15㎡，
建筑面积：115530.00㎡，
绿化率：30%，
容积率：5.72，
物业公司：深圳市新润园物业发展，
开发商是：深圳市汉园房地产开发有限公司。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
汉园茗院综合分析
一、核心配套
交通网络
地铁：距离地铁5号线长岭陂站仅150米，步行可达，5站直达深圳北站，快速接驳科技园、福田等核心区域。
自驾：邻近留仙大道、南坪快速，30分钟车程覆盖福田、南山及前海。
教育资源
自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校（小学、初中）、深圳大学附属实验学校等，但缺乏顶级名校资源。
商业与生态
商业：A区自带4650㎡社区商业，周边依赖宝能环球汇、塘朗城广场（步行约1公里）。
生态：背靠塘朗山，面朝长岭陂水库，部分户型享山景、水景及六重叠景园林。
文体设施
邻近沙河公园、西丽湖国际科教城，未来规划轨道交通7号线延长线、29号线等。
二、项目优缺点
优势：
交通便捷：地铁口物业，无缝衔接深圳北站、西丽高铁枢纽，通勤效率高。
现房交付：精装准现楼，2025年4月交付，规避烂尾风险，赠送家电七件套。
生态资源：低密度山景、水库景观，部分户型三面采光，视野开阔。
品牌保障：开发商新润园曾开发海德园、汇城茗院，品质有一定保障。
劣势：
噪音污染：A区紧邻留仙大道及地铁轨道，北面户型受噪音影响显著。
教育短板：对口学校在南山排名靠后，缺乏名校加持。
居住密度：容积率高达6.58，楼间距较小，部分户型采光受限。
社区混合：含保障房及回迁房（A区占比较高），居住人群复杂。
三、价格与户型动态
在售价格
主力户型：
110㎡三房两卫：折后总价660-700万（单价约6-6.36万/㎡）。
120㎡四房：折后780-800万，部分房源可享86-89折优惠。
158-168㎡大户型：总价1050-1200万，面向改善型买家。
特惠房源：部分工抵房单价低至6.8万/㎡，总价700万起。
交付信息
产权年限至2089年，车位配比1:1.07，物业管理费待公示。
总结
汉园茗院以“地铁口+山景现房”为核心卖点，适合注重通勤效率、偏好自然景观的刚需及改善型家庭，但需权衡噪音、教育短板及高密度居住环境。若预算有限，建议优先选择B区朝南户型（如120㎡四房），规避A区噪音干扰。
汉园茗院户型图鉴赏：
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汉园茗院售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278（官方已认证）
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