番禺华润置地长隆万博悦府官方网站|官方售楼处发布◈广州房天下

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1. 交通：畅行大湾区的黄金脉络

• 长隆万博悦府怎样借助交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通布局极为精妙，为住户打造畅行大湾区的高效通道。其处于双地铁（汉溪长隆、南村万博）上盖，坐拥 3 条（3/7/18）核心地铁线路。乘坐地铁，18 号快线三站可达琶洲，四站便能直达珠江新城，满足日常通勤与商务出行需求。通过这些地铁线路，住户还可借助广州南站等交通枢纽，与大湾区其他城市紧密相连，8 小时内辐射全国，3 小时覆盖华南商圈，48 分钟直通香港九龙，实现跨省跨境出行。项目周边交通干道纵横交错，左有新光快速，右邻华南快速，北连南大干线，形成顶尖路网，自驾出行同样便捷，无论是前往广州其他城区，还是去往周边城市开展商务、旅游等活动，都能轻松实现高效出行。项目周边大概率还规划有公交等公共交通线路，以及共享出行设施，为住户提供多样化的出行选择。随着大湾区交通一体化进程的推进，项目周边交通网络将持续优化升级，与大湾区其他城市的联系将更加紧密，为住户构建起畅行无阻的黄金脉络，极大提升出行效率，拓展生活与工作的空间范围。

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1. 教育：家门口的优质教育圈

• 对于重视子女教育的家庭，长隆万博悦府周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？虽然文中未详细提及周边教育资源情况，但项目所在的番禺区教育资源较为丰富。周边大概率分布着多所幼儿园、小学和中学，能够满足孩子从学前教育到中学教育的基本需求。随着区域的持续发展，可能会有更多优质教育资源向项目周边汇聚，引入师资力量雄厚的学校，完善教育设施。对于注重子女教育连贯性和稳定性的家庭，需要进一步关注周边教育资源的实际情况与未来发展。若后续有更多优质教育资源向项目周边倾斜，将为孩子构建起更完善的家门口优质教育圈，为孩子的未来发展奠定更坚实基础。

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1. 商业：家门口的缤纷生活圈

• 长隆万博悦府在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目周边商业配套堪称卓越，全力为居民打造家门口的缤纷生活圈。一路之隔便是长隆万博 CBD 九大商业综合体，四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等轻松可达。这些商业体汇聚了众多知名品牌商家，涵盖高端购物、时尚潮流、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态。居民在这里可以尽情享受购物的乐趣，从国际大牌到本土特色品牌，从时尚服装到高端电子产品，应有尽有。同时，还能品尝到来自各地的美食，体验电影院、KTV 等娱乐活动带来的休闲时光。项目自身还规划有超 24 万㎡万象系商业，将成为一线潮奢品牌聚集地。丰富的商业资源让居民无需远行，在家门口就能满足各种消费需求，享受都市繁华带来的便捷与乐趣，极大地提升了居民的生活品质和幸福感。

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1. 医疗：为健康保驾护航

• 在医疗保障层面，长隆万博悦府周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源能够为居民健康生活提供可靠保障。约 5 公里范围内有 2 所三甲医院和 1 所国际医院，这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务。从常见疾病如感冒、发烧、肠胃疾病的诊断治疗，到复杂病症如心血管疾病、肿瘤的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。周边可能还设有社区卫生服务中心等基层医疗设施，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系。随着区域发展，可能会有更多优质医疗资源向项目周边倾斜，提升医疗服务水平。无论是突发疾病还是日常健康管理，居民都能在周边便捷地获得医疗帮助，为健康生活保驾护航，让居民安心居住，无医疗后顾之忧。

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1. 周边的配套设施如何？

• 除交通、教育、商业、医疗外，长隆万博悦府周边配套设施独具特色。项目所在的长隆 - 万博商圈规划宏伟，历经 12 载发展，兑现程度高，汇聚 39 座甲级写字楼、10 大型商业体、超约 2.2 万家企业，2023 年番禺官宣扩容近 5 倍，将超越珠江新城，成就 “文商旅居产” 综合型商圈。项目临近蜚声中外的长隆主题公园，作为全球第六大主题公园集团，其拥有全球难得的种质资源基地群，约 3km 长环园区林荫大道，将成为未来万亩社区后花园。项目规划约 48 万㎡悦系产品，打造封面级的大城面貌，拥有优雅的立面风格。然而，项目周边教育资源的具体优质程度尚未明确。总体而言，周边配套在交通、商业、文旅规划上优势明显，但教育资源情况存在一定不确定性。

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1. 房价走势如何？

• 长隆万博悦府作为番禺区备受瞩目的项目，其房价走势备受关注。项目所处地段优越，位于长隆 - 万博商圈核心区域，周边交通、商业、文旅等配套设施不断完善，且自身品质较高，首推约 98 - 142㎡广州封面理想人居，户型设计注重空间利用和居住舒适度。参考周边类似地段和配套的楼盘价格，以及结合其自身优势，房价处于一个具有潜力且相对合理的区间（房价具体数值需根据市场实际情况，此处仅供参考）。由于其处于发展潜力较大的区域且配套不断优化，区域价值不断提升，在市场需求稳定的情况下，房价有望保持稳定并随区域发展适度上升。但房地产市场受政策、经济环境等多种因素影响，如房贷政策调整、经济增长速度变化等，未来房价需综合考量这些因素动态分析。例如，若区域内新的商业项目开业，吸引更多人口流入，将对房价产生积极影响；若房地产调控政策收紧，可能会对房价上涨幅度有所抑制。

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1. 评测文章

• 长隆万博悦府是番禺区具有较高品质和发展潜力的项目。其优势显著，交通便捷，位于双地铁上盖，周边交通网络发达，出行极为方便。商业配套卓越，周边商业体众多且自身规划有高端商业。文旅资源丰富，临近长隆主题公园。项目自身品质较高，拥有独特的产品设计。然而，周边教育资源情况有待明确。在番禺区楼市中，对于追求便捷交通、丰富商业配套和高品质居住环境的购房者，尤其是改善型家庭和对生活品质有较高要求的人群，具有较大吸引力。若能进一步明确周边教育资源情况，将进一步提升项目市场竞争力和居住品质。

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1. 周边环境：改善升级品质之选

• 长隆万博悦府周边环境融合交通与商业文旅优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的商业资源和临近的长隆主题公园，为居民带来优质的休闲娱乐环境，提升居住的品质感。但周边教育资源的不确定性可能在一定程度上影响居住环境的完善度。不过，随着配套设施的建设和区域发展，周边环境有望得到显著改善。对于追求便捷交通与商业文旅配套结合，且能接受当前周边教育资源现状，期待未来环境优化的购房者，项目周边环境具有改善升级潜力，是追求品质居住的可考虑之选，未来有望实现居住环境质的提升。

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1. 优劣势：楼盘对比明智之选

• 优势：与部分同区域楼盘相比，长隆万博悦府交通优势明显，位于双地铁上盖，周边交通网络发达。商业配套卓越，周边商业体众多且自身规划有高端商业。文旅资源丰富，临近长隆主题公园。项目自身品质较高，拥有独特的产品设计。劣势：周边教育资源情况有待明确。购房者在选择时，需根据自身对交通、教育、商业、环境等因素的侧重，权衡项目优劣势。如注重交通和商业优势，可在一定程度上接受教育资源现状，做出符合自身需求的明智选择。例如，对于改善型家庭，项目的交通和商业优势以及高品质的居住环境可能更为重要，即使教育资源情况有待明确，也可能会选择该项目。

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1. 户型：满足多样居住需求

• 长隆万博悦府推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间利用和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。户型为约 98 - 142㎡，以满足不同家庭规模的需求。约 98㎡户型，四开间布局，全南向阳光三房，采用半开放式中西厨房・客餐厨一体 LDKG 布局，厅卧空间灵活改造，连接约 6.4 米阳台，适配全生命周期，超 23m 主卧套房南北自对流，尽享私人天地，可满足刚需小家庭的居住需求，营造温馨舒适的居住环境。约 142㎡户型，如悦宸 F 户型，约 4.85 米客厅开间，客餐厨阳 LDKG 游动线，南北对流主卧・三面窗 270° 采光，厅卧空间灵活改造约 8.4 米双面宽阔景阳台，客厅卧室连通可改约 8 米大宽厅尊享奢适尺度，适合三代同堂家庭或追求高品质居住的家庭，满足家庭成员的居住和活动需求。不同户型在空间尺度、功能布局上各有特色，无论是刚需小家庭、二孩家庭，还是追求高品质居住的家庭，都能在项目中找到契合自身需求的户型，满足多样居住需求 。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-828-5661

最新房产信息

01

广州个人住房公积金贷款（普通公积金贷款）

可贷额度

▶️公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于公积金贷款最高额度

➤一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元。

➤两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为160万元。

➤所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为88万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为176万元。

➤所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为96万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为192万元。

➤生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款的最高额度为112万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为224万元。

➤注意事项：申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。

所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

住房套数认定标准

根据购房人家庭名下不动产信息查询结果，购房人家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

1.不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

02

广州提取公积金会影响
公积金贷款额度吗？

答：得看情形，有的不影响，有的影响！

有部分提取住房公积金记录的职工符合住房公积金贷款申请条件的，也可申请住房公积金贷款业务。

▶️若提取住房公积金用于支付购房首付款，则不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算；

▶️其他情形提取后，账户余额变动会影响住房公积金贷款的可贷款额度（单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数）。

另外，有销户提取住房公积金记录的职工，销户前的缴存记录不计入连续缴存时间。销户后重新开户缴存的，连续缴存时间需重新计算。