深圳【红山华府】什么时候开盘？房价多少一平米？楼盘怎么样

深圳【红山华府】

最新消息：位于龙华区红山的新楼盘【红山华府】计划2025年4月开盘，3月29日正式开放样板房，因为这几天看房的购房者太多了，所以过来营销中心看房需要提前来电进行预约，本次将推出1栋1单元，共186套房源，面积有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型，已经正式开放展厅，将于本月底3月29号开放样板。

目前折后价格已经公布出来了！过来看房提前拨打开发商售楼部电话：400 800 9113进行预约的话以下价格还可以更优惠，最终价格包您满意！详情欢迎咨询开发商400免费服务热线了解。

开盘均价7.5-8.1万

2房约475-545万❗️

• 03户型69平约520-545万
• 05户型63平约475-495万
• 07户型66平约495-535万

3房约580万-635万❗️

• 01户型78平约580-625万
• 02户型78平约590-630万
• 06户型78平约590-635万

深圳名校第一梯队，龙华TOP1学校——深高北最后一块住宅项目

红山华府已经正式开放展厅，将于本月底3月29号开放样板！并于四月左右入市！

关注此盘的朋友可以参观了！而且是新规后的小户型，建面约63-78㎡的2-3房，使用率高，可售商品房186套。

建面约63㎡总价预算400多万，不得不说这个价格门槛很有吸引力，大概率开盘即“日光”！

纵观近两年深高北学区房市场表现，即便是行情低迷期，学区房还是要比其他盘卖得好，基本很快被抢光。

【红山华府开发商售楼处咨询/预约电话 400-800-9113，官方认证】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

基础信息：

• 房源套数:351套(可售186套)
• 基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房
• 开发商电话：400 800 9113（官方认证）
• 容积率约:4.6
• 梯户比为:2梯6户
• 楼层栋数:共2栋,33层
• 车位比约:车位220个,1:0.63
• 交房时间:待定入市时间:预计2025年初
• 开发商为:恒壹集团

地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校

文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园

红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

项目均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。最大的亮点是深高北学区，距离深高北校区仅约600米，根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

回顾竞品楼盘：

深高北学区的新盘除了昨天开盘的上城学府，接下来待入市的就只有红山华府了，上城学府已售罄。

上城学府昨日开盘，推售332套建面约79-139平3-4房，开盘约93折，折后均价约7.48万，79㎡折后总价五百多万起。共744批客户冻资入围，入围比约1:2.44。

上城学府也有些抗性，如地块小、混杂写字楼和酒店等，但凭着深高北学位，片区内当前新盘里并没有竞品，所以毫无悬念开盘日光。

去年红山印183套住宅入市，体量小位置也一般，备案均价7.88万，仅三个99折，开盘卖了7成左右，一个月左右清盘。在去年行情最差竞争最激烈的情况下，这成绩算很不错，看得出好学位依然很吃香！

前年的中海学仕里465套住宅入市，体量同样很小，周边环境一般又带高铁和大道噪音。当时均价8.2万/m²，开盘卖了差不多400套，去化约86%。

二手房方面，深高北学区内金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万、金亨利首府10-11万、汇龙湾9-10万、水榭春天5、6期9万左右。

红山华府均为小户型产品，可以说是深高北最低上车门槛！项目价格可参考深业上城学府，但总价预计会低50万左右，预计500万左右即可入手，相比二手房也有着一定的倒挂空间。

项目小户型产品在深高北学区来说非常稀缺，上城学府79㎡小面积产品开盘不久即被抢光，不出意外，红山华府小户型也会非常抢手。

红山华府体量很小，还有大量的回迁房，居住属性不纯粹。周边建筑密度较高，还有安居房和农民房。

项目适合对学位要求比较高，预算五六百万左右的刚需客群，主要卖点是学位和地段，顶着深高北光环，红山华府预计也是不愁卖的，如果入市价格有诚意，没准会成为下一个日光盘！

学校资源

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

• 2024年A2类99.2分
• 2023年A2类72.6分
• 2022年A类99.8分
• 2021年A2类108分

交通资源

项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。

项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。

文娱休闲

项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

户型方面：

63㎡两房一卫（东北朝向）：横厅设计+双阳台，空间利用率高，但厨房与客厅连通易有油烟，次卧面积仅6㎡。

66㎡两房一卫（东南朝向）：3开间朝南采光优，玄关设计浪费空间，餐厅与走道重叠。

78㎡三房一卫（东南/西南）：小面积实现三房功能，适合多孩家庭，但单卫设计高峰期使用紧张，客厅开间仅3.4米。

【深圳红山华府开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-800-9113（官方认证）中介勿扰】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！

特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华恒壹红山华府楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。