从超高的30楼，搬回低楼层的“旧小区”，有些“槽”不吐不快！

曾经有人说过：未来，高楼层套房将成为新的“贫民窟”。这句话还是很有道理，以前不理解，住了几年的高楼层，现在终于明白了。

曾经高层住宅是身份的象征，然而它正在经历着从云端跌落的阵痛。反而，那些被时代遗忘的“旧小区”，正在“焕发生机”。越来越多人从高楼层，搬回低楼层的“旧小区”。

这背后隐藏的原因，只有经历过的人才懂。我家就从30楼的高层套房，搬回了低楼层的“旧小区”。有些心里话，不吐不快！

一、为什么要搬离超高楼层？

1、得房率“陷阱”

100㎡高层实际使用仅72㎡（得房率72%），老小区可达91㎡（得房率90%+）。

除此之外，还会有消防管道入户挤压生活空间等情况。上百万的购房款，变相推高实用面积单价。

2、居住体验“反噬”

高空风噪，再加上墙体里面的金属构件异响，还有电梯上下行的时候产生震动，都会形成立体声污染。

并且，早高峰的时候，等电梯可能就需要10分钟以上。如果电梯出现维修、故障的话就更久。万一两个电梯都出问题，出门都成了奢望。

并且，高楼层需要二次供水，容易出现水质波动。如果是刮大风的天气，楼梯都会有轻微晃动，睡觉都不踏实。

3、持有成本“黑洞”

年均物业费支出超3800元，叠加车位管理费等隐性成本，每年都要近万的支出。

对比老小区：每年的卫生管理费可能都不足百元，永久停车成本仅20元。

4、资产贬值困局

30层以上的房子，电梯故障率提高40%，年均维护成本达普通住宅2倍。

15层以上的房子，火灾死亡率3倍于低层，超50米消防盲区成致命隐患。

并且，建筑密度与改造成本的双重制约，既无缘旧改红利，更难获拆迁重生

二、为什么要搬回旧小区？

1、性价比高

老小区以"两低两高"优势突围：房价约为同地段新房60%。物业费也普遍在0.5-1.2元/㎡的低位区间，甚至还有不少的小区没有物业费，只有卫生管理费。

停车费也便宜，有不少老旧小区的停车位，对小区内的业主免费开放。

并且，现在很多老旧小区都有免费的改造福利。改造后的小区焕然一新，加装电梯、绿化提升、规划停车位，让小区的居住品质大大提升。

最关键的是，老旧小区的房价，比高层小区要便宜很多。

2、生活温度回归

老小区里面的配套齐全，甚至还会有垃圾回收柜、代收快递、照看宠物等等。

并且，邻里之间关系融洽，大家可以互帮互助。告别高层住宅的金属门禁，在梧桐掩映的老社区重获邻里温情。

相对比新小区来说，老旧小区的噪音污染能够下降40%以上，光污染也少，有效提高睡眠质量。

3、生活更便利

方便出行，不太太过依赖电梯，90%的住户都表示步梯出行的效率，比高峰期电梯还要快很多。并且，适量爬楼梯也有助于身体健康。

83%的旧小区一般都处在城中心的地段，甚至步行就可以到达地铁/学校/医院等地方。很多人表示，换到旧小区之后，通勤时间缩短至15分钟。配合即将加装的电梯，实现居住成本与资产保值的双赢。

文末总结

不管是高层住宅还是老旧小区，房子的选择最主要是能够契合自己的生活需求。也并不是说老旧小区就一定比高层住宅来得好，毕竟每个人的生活习惯和看法不同。希望大家都能够找到适合自己的房子，过上幸福、舒适的生活！