上海
今日进行第三批土拍，出让四幅地块，分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价约为113.3亿元。所有地块均成功出让，成交总价达到138.35亿元。
上午直播的是大宁地块，也是本轮土拍人气最高的一幅，吸引9家竞买人参与，也是今年以来参与竞买人数最多一幅地。大宁板块已经非常成熟，生活配套齐全，医院、商场一应俱全。自大宁金茂府把大宁板块价格快速提升后，区域高端改善的潜质被挖掘出来。尤其是久光中心等中高端消费场所的完善，提升区域生活品质。对于地块而言，略有不足的是，地块不是大宁板块最热闹的位置，沪太路以西就是普陀区。地块距离地铁延长路站点大约1.3公里，距离3、4号线镇坪路站大约1.6公里。地块技术指标相当好，保障性租赁住房自持比例为0%，公共租赁住房配建比例为0%，中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，留给房企做高端产品很大发挥余地。
参与人数决定土拍热度，相对而言，这幅地块是上午拍卖中溢价率最高的。原因也在于地块方正，地段优质，地块技术指标好，能给开发商带来获利空间。拍卖竞价过程也比较激烈。最后溢价率高达32.31%，楼板价达到9.27万元/平方米，未来售价更有机会突破15万平方米/元。而且拿地的企业是上海本土的民营企业大华，说明上海楼市出现积极转变后，民营企业拿地的决心和参与度都有提高。对大华而言，手中的土地储备又往市中心进了一步，未来利润也值得期待。
下午的浦东北蔡土地出让也是本轮关注度高的地块，吸引7家竞买者参与。地块位于高科西路靠近罗山路，自驾较为便利。离开轨道交通18号线北中路站约2公里。罗山路以东是张江，区域内有不少高收入客群，将来是潜在购买力。技术指标上，地块中小套型比例降低至45%，提供大户型产品可以满足区域内高端改善所需。
下午浦东地块虽然竞买人数不及大宁地块，但热度更高。竞买过程中，国贸联合体和绿城相当积极，尤其是最后阶段的报价就是二者之间较劲，最后触发中止价。去年3月在北蔡拿过地块，当时楼面地价5.57万元/平方米，是国贸获得的，因此国贸拿地决心很大。但绿城明显更激进，最后拿下了这幅地块。随着板块内的绿城入驻，有希望拉高区域内整体品质，当然也包括稳固区域内房价。
今天土拍热度符合市场预期，除了一幅地块底价成交外，其余均有溢价，并且热点地块的溢价率还不低。值得关注的是，热门的大宁地块是民营企业获得的，也是在众多国央企竞争中脱颖而出。一方面，楼市转好后，提升企业信心。去年12月，徐汇龙华一幅宅地也是民营企业获得的，说明当下自身条件还不错的民企敢于出手，不再一味保守观望。另一方面，近期土地市场还在不断升温，多个城市出现高地价地块，一级市场热度在升温。今天杭州也出现楼板价地王。房价会锚定土地价格，最后，土地的热度会传导至新房市场甚至二手房的价格重构。土地市场热可以进一步巩固楼市止跌回稳的走势。
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