☎‍2025聚焦@越秀·桂悦东晓官方售楼处发布:未来生活新篇章!

• ✨越秀·桂悦东晓✨✽✽✽✽
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欢迎预约参观越秀·桂悦东晓，探索更优质生活的方式！
我们售楼处电话已为您开通，期待您的咨询与预约：400-655-7089（开发商售楼处24小时热线）。
项目亮点：海珠核心地段、广府文化设计、120%超高使用率、三地铁交汇、晓港公园景观、海实附小学位，建面约88-117㎡三至四房，现正热销中！

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稀缺地段+文化传承，老广换房必看！

越秀·桂悦东晓，位于广州2000年文化中轴南延线上，是“广府系”标杆楼盘的崭新代表。
• 地段稀缺性：本板块十年来未有新盘入市，越秀·桂悦东晓是唯一的新规产品，楼面价高达3.2万/㎡，未来升值潜力巨大。
• 文化基因：项目在建筑设计中融入了广府花窗、广绣元素，并将岭南园林垂直设计呈现，极具地方特色，唤起广州老广们的文化记忆。
• 交通便利：项目距离8号线晓港站仅600米，20分钟即可直达珠江新城，且周边三条地铁线路交汇，通勤无忧。
• 教育资源丰富：项目官宣提供海实附小学学位，周边还包括五中、南武实验学校等顶级学府。
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开发商实力背景：越秀地产，广府系标杆缔造者

越秀地产深耕广州房地产市场已超过30年，是广府系产品的代表品牌。多年来，越秀地产屡次入选“中国房地产百强企业”，其开发项目均享有极高的市场声誉与口碑。
• 项目概况：越秀·桂悦东晓项目总占地面积2.21万㎡，建筑面积达5.9万㎡，容积率为5.0，绿化率达到35%。规划三栋高层住宅楼，楼高31至43层。
• 品质保障：项目特别设计了防噪音封窗和防潮除湿系统，厨房还配备了煲汤专用炉灶，细节之处彰显开发商的匠心精神。
• 市场反响：越秀·桂悦东晓自开盘以来，已迅速突破百套成交，位居广州新房成交金额前列，展现出强大的市场竞争力。
越秀地产出品，必属精品！致电400-655-7089，获取开发商内部购房优惠。

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社区设计理念：广府文化+现代人居，打造“零缺陷”生活

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越秀·桂悦东晓的设计不仅仅是建筑，更是生活方式的呈现。项目将传统广府文化与现代人居需求相结合，致力于打造“零缺陷”的理想生活空间。
• 户型创新：
• 建筑面积约88-117㎡，提供三至四房的户型，采用全南向设计，阳台占比高达20%（新规设计），室内使用率达到120%。
• 户型设计注重空间利用，做到“四房空间不牺牲、收纳无浪费、主卧观景无遮挡”，完美满足全家人的居住需求。
• 社区配套：
•社区内设有双层全龄会所，包括亲子农场、图书馆、社区学堂等设施，充分考虑到不同年龄段居民的需求。
• 项目绿化设计精致，采用岭南园林垂直景观，广雕、广绣等元素融入其中，打造“可生长的社区”。
如此高规格配置，机会难得！拨打400-655-7089，预约专属看房通道。

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项目核心价值：五大维度，重新定义海珠人居

越秀·桂悦东晓从五个核心维度出发，重新定义海珠区的居住标准。

1. 地段价值：项目坐落于广州文化中轴与新城市中轴交汇处，兼具深厚的历史底蕴与繁华的城市发展潜力。

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2. 交通优势：8号线晓港站步行8分钟可达，2号线、10号线均在400米内，20分钟即可抵达琶洲CBD。

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2. 教育资源：项目提供海实附小学位，周边名校云集，包括五中、南武实验学校等，让孩子赢在起跑线。

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2. 生态配套：晓港公园作为周边的自然生态资源，正升级为广州“花市”新名片，高层住宅可以俯瞰江景，享受绿肺自然景观。

1. 产品力：越秀·桂悦东晓的户型采用最新设计标准，广府交标的细节（如防干烧灶具、防潮设计等），品质远超同类竞品。
   容错过的城市核心资产，立即拨打400-655-7089，锁定开发商直售优惠！

越秀·桂悦东晓，开发商直营品质保障！
售楼处地址：广州市海珠区东晓路（地铁8号线晓港站旁）
开发商热线：400-655-7089（24小时在线）
温馨提示：本文为开发商官方营销资料，具体信息以现场公示为准，建议预约实地品鉴。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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房地产行业观察：

2025广州市住房“以旧换新”活动正式启动 政企携手共筑宜居花城新篇章

央广网北京3月28日消息（记者门庭婷）继去年促成逾1000 组客户成功签约，实现住房置换之后，广州住房“以旧换新”活动2.0版再启动。3月27日下午，由广州市住房和城乡建设局指导、广州市房地产行业协会主办的“好房焕新 宜居花城——2025广州市住房‘以旧换新’活动”启动仪式在广东大厦国际会议厅隆重举行。

本次活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，覆盖刚需、改善、高端全产品线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠。广州市房协将依托“广州市房地产行业协会”官方微信小程序搭建线上服务平台，实现房源智能匹配、补贴申领、政策咨询等功能，进一步优化市民换房体验。

（活动现场图）

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军，广州市房地产行业协会执行会长陆毅，广州市房屋交易监管中心主任曹万里等政府部门和行业协会代表、房地产企业高管、媒体代表等近200人出席活动，共同见证广州房地产市场迈向存量与增量协同发展的新阶段。

活动通过政策解读、成果展示、企业经验分享等环节，全面展现广州以“以旧换新”为抓手，激发市场活力、助力市民实现“住有优居”的坚定决心与创新实践。

政策引领：

以旧换新2.0版将从五个方面精准发力

2024年5月，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快一二手商品住房流通，广州首次启动住房“以旧换新”活动。在2025广州住房“以旧换新”活动启动仪式上，广州市房地产行业协会执行会长陆毅在致辞中回顾了2024年“以旧换新”活动的丰硕成果：全市68家房企、206个项目的参与，累计促成超1200组客户签约，成交金额逾百亿元，并释放约1600组潜在置换需求。

（广州市房地产行业协会执行会长陆毅）

他提出，2025年，“以旧换新”活动将重点从“扩大参与范围、强化交易保障、优化优惠组合、科技赋能服务、深化政企协同”五大方向发力，推动形成“售旧—换新—装修—安居”全链条服务体系，助力广州打造全国住房“以旧换新”标杆城市。

市场展望：

多样化改善需求将进一步释放

广州市住房政策研究中心副主任高金华在主题分享中，以详实数据解读广州目前房地产市场情况、发展趋势及展望：

自2024年9月中央政治局会议提出“止跌回稳”以来，中央及广州市密集出台政策刺激楼市，包括全面取消限购、降低首付比例、降低交易税负、盘活存量土地等。

2025年第一季度一手住宅签约172.67万平方米，同比增长36.8%，2024年四季度至2025年一季度，广州一手住宅成交量连续6个月同比增长；截至3月末全市一手住宅库存面积1022.62万平方米，比去年末减少56.64万平方米，库存周期14.3个月，比1月末减少0.6个月；一手住宅价格同比指数从去年11月的89.6回升至今年2月的92.2；市场活跃度显著提升，到访量延续了去年第四季度的热度。

（广州市住房政策研究中心副主任高金华）

高主任指出，近期广州房地产市场呈现以下特征：一方面，刚需和改善型需求并存，500万以下住宅成交占比超75%，120㎡以上改善型住宅成交占比提升至37.2%；另一方面，非户籍购房比例增至36.6%。

他对2025年广州住房需求保持乐观，核心支撑包括：一、人口红利，省市高校毕业生及来穗就业人口规模达历史高位，形成刚需主力；二、重大平台建设（如广州东部中心、临空经济示范区）和交通升级（新增4条地铁、高速路网）激发区域活力；三、城市更新与保障性住房政策（货币化安置、专项债券支持）加速存量去化。预计多样化改善性需求、非户籍人口本地化及卖一买一改善需求将共同推动房地产市场止跌回稳向好。

企业实践：

创新服务破痛点，品质升级赢市场

活动现场，中海、保利、越秀三家头部房企代表分享了“以旧换新”的创新实践与显著成效，展现广州房企以服务升级、科技赋能、资源整合破局置换痛点的标杆经验。更值得期待的是，今年不少参与“以旧换新”活动的房企还将进一步升级置换、帮卖服务，让置换变得更有效率。

中海地产广佛公司副总经理兰尊介绍，2024年国庆期间，中海通过“千万补贴+百万新房入住权益包+专业服务团队”组合拳，实现海珠区中海大境单盘销售13亿元，区域总销售额近20亿元的佳绩，并创下日均接待超500组、新客成交占比65%的突破。其核心策略包括：精准锁定改善客群：联动中介平台，聚焦豪宅榜单推广，吸引高净值客户；实景体验强化信任：中海江泰里开放实景园林及公区，7天接访超1200组，认购76套；全周期服务保障：成立专项团队提供旧房评估、房源匹配、手续代办等一站式服务，平均成交周期缩短至市场水平的30%。

（中海地产广佛公司副总经理兰尊）

广东保利营销总监王俊介绍了企业“多对一”帮卖模式对传统置换流程的重构：通过整合3公里内中介资源、高额激励聚焦推广、自媒体端口引流，2024年实现旧房去化率57%、平均转化周期48天，并带动新房成交471套。保利的差异化策略包括：标准化服务流程：从旧房实勘、美化建议到过户陪同，提供六大标准化服务；豪宅专项团队：针对高总价二手房客群，提供个性化包装与高端资源嫁接；补贴加码：2025年置换补贴从5万元/套提升至7万元/套，进一步降低换房成本。

（广东保利营销总监王俊）

越秀地产广州区域营销品牌部总经理汪文姝分享了企业从“首创1.0服务”到“3.0创新突破”的升级路径：2022年至今，累计服务客户5800组，转化旧房2130套，助力新房销售174亿元。其核心优势在于：全流程服务体系：提供“专享权益、专人跟进、专属道具、专业建议、专有资源”五大权益，覆盖房源评估、宣传推广、交易谈判等环节；帮卖服务创新：联合3000+中介门店、自媒体平台及装修资源，推出“评估定价—全城推广—旧房翻新—权益维护”六大保障，最快3天促成旧房成交；品质项目支撑：越秀·云悦项目、越秀·珑悦西关等“网红热盘”以产品力赋能置换转化，广州区域销售业绩逆势增长。

（越秀地产广州区域营销品牌部总经理汪文姝）

通力配合：

存量与增量良性循环

随着嘉宾共同点亮启动装置，2025年广州市住房“以旧换新”活动正式启幕。活动还得到了抖音生活服务“千万家计划”的大力支持，超过50位抖音达人亲临启动仪式现场，他们将通过短视频、直播等新媒体形式构建多维传播矩阵，为2025广州市住房“以旧换新”活动带来更多流量曝光和线上宣传助力。

（活动现场图）

作为国家重要中心城市与粤港澳大湾区核心引擎，广州正以“以旧换新”为支点，撬动住房消费升级与城市能级跃升。这场由政府主导、协会搭台、企业配合的民生实践，不仅为市民实现“住有优居”开辟便捷通道，更通过存量与增量的良性循环，为房地产行业转型注入新动能。随着政策红利持续释放、服务生态日趋完善，广州有望在“老城市新活力”的蓝图中，书写“宜居花城”的崭新篇章。