24700元/㎡！成都今日继续土拍，主打一个不出声

24小时之前，成都金融城三期地块被建发以41200元/㎡的楼面地价抢得，惹得全国惊呼！紧跟着今日上午，成都市又进行了一轮土地拍卖。相比较昨天而言，无论是市场上，参与拍卖方，还是业界，主打一个“不出声”，闷声拿地！

△3月28日土地成交情况表，制表：谈资成都

最终， 82.87亩位于金牛区沙河源街道踏水桥社区被金牛环投起拍价拍下，29.41亩的金牛区金泉街道被中旅投资斩获。而位于城市中心区域的12.67亩青羊区西御河街道地块，经过58轮竞价，在建发、招商蛇口、中铁建等一众大佬的出价中，华添房产以24700元/㎡的楼面价竞得。据查，该宗土地的楼面地价也是青羊区当前的TOP1，位列成都楼面价第八。

用途：纯住宅用地

净用地面积：约12.67亩

容积率：2.0

竞得者：华添

△图据成都市规划和自然资源局

作为今天土拍的重头戏！骡马市！一环内！市中心！几个关键词一出来，就注定了这次土拍不简单。

首先来看位置，地块周边1公里内，天府广场、四川省图书馆、四川科技馆环绕，地段含金量极高。地块西约500米，是地铁四条线路汇聚的骡马市站；东侧300米是4号线太升南路站，北侧还有规划中的12号线“文殊院东站”，城市核心区域的位置，其价值显而易见。

更值得一提的是地块距骡马市TOD直线距离仅约500余米。根据规划，骡马市TOD将打造为成都全新城市会客厅，包含约300米的摩天大楼、约200米的塔楼等，将引入以高端商务、现代金融、高新技术等业态为主的特色产业集群。

当然，也因为这样的位置，地块面积较小也是该宗土地的特点。总占地规模约为12.7亩，土地总价可控，在当前市场关注高端改善型产品的背景下，如果有足够能打的产品力，相信将会成为传统城市区域内的一个亮点居住产品。市场对竞得者华添，也充满了关注。

用途：纯住宅用地

净用地面积：约29.41亩

容积率：1.8

竞得者：中旅

△图据成都市规划和自然资源局

今日上午另外一块市场关注度较高的宗地位于西三环外侧，属金牛、青羊两区接壤的位置，可以算是外金沙片区，青羊区一侧的住宅开发较为成熟，区域内已有华润金悦湾、西派金沙、金沙城、绿城凤起潮鸣等已建成项目，居住氛围浓厚。

从位置来看，宗地距离地铁27号线二期规划中的“黄金路站”和“清百路站”，直线距离在400米内。

该宗土地最吸引人的是学区，地块一街之隔为成都协同外国语学校，这是金牛区单体面积最大的K12一贯制民办学校，占地约200余亩，曾荣获“全国民办十佳知名品牌学校”称号。

△图据成都市金牛区协同外国语学校

地块周边公园绿地多，包括清水河公园、百仁公园、苏坡公园、金沙滨河公园、清波公园等，生态环境优势明显。

从现场消息来看，保利、越秀、金茂、中旅等企业都报名参与了该宗土地的竞拍，最终中旅以此宗地以楼面价16800元/㎡成交，成交总价为59294.29万元，溢价率为12.80%。

用途：商兼住

净用地面积：约82.87亩

容积率：2.0

竞得者：金牛环投

△图据成都市规划和自然资源局

首先关注该宗土地的位置，地块位于华侨城东岸的北侧，属于城市更新整理出的土地，周边有5、6、27三条地铁线，不过站点都在1.5公里左右的距离。

值得注意的是，金丰桥东侧，是全新规划的陆家桥未来公园社区，布局总部服务区、城市会客厅、零碳生态公园、文创片区，以及建设医贸健康服务高地，未来更将以陆家桥及泉水路地铁站的TOD综合开发带动区域发展，成为下一步金牛的新兴高品质居住板块。对此，市场中也有不小的期待。

陆家桥未来公园社区意境图

△图据成都发布

或许由于该宗土地有较高的配建门槛，要求住宅占比在45-50%之间，并要求“须持有商业计容建筑面积的比例不低于25%，持有比例部分在出让年限内不得分割转让销售”，还需要“配建建筑面积不小于2000平方米的农贸市场1处并无偿移交”。最终，此宗地以楼面价8800元/㎡的起拍价零溢价成交，成交总价为97234.33万元。竞得者是金牛区的平台公司，金牛环投。

此外，位于温江光华新城的47亩地块，成交价7050元/㎡，竞得人为嘉禾兴，还有龙泉驿区东安街道、新都斑竹园、崇州三宗土地以起拍价成交。

从3月初大源的31700元/㎡到昨天金三拍出的41200元/㎡，成都楼市的新房价格将受到怎样的影响，后市将如何向上？我们将持续关注。目前可以确定的是，2025年成都大批量的“新规后产品”、高品质改善型产品供应仍将持续增加，购房者的选择将不断增加，大家可以精挑细选，看自己究竟适合换哪个区域，什么样的产品！