5万+/㎡，海珠老破小博拆迁来抢钱了？

开年以来，广州的旧改如同一台全速运转的引擎，轰鸣声震动着整座城市。

而在这股势不可挡的浪潮背后，一场关于“博拆迁”的财富游戏正暗流涌动。

若论当下广州旧改最炙手可热的区域，非新中轴海珠片区莫属。

这片串联广州塔、珠江新城的黄金地带，近期动作频频：

先是三滘、东风两大城中村启动区规划在3月25日通过审议，蓝图首次清晰浮现。

45.71公顷的改造范围将依托地铁11号线和规划中的26号线，打造“蓝绿共享的活力公共空间”和“多元功能复合的宜居社区”，地标建筑群高度直指250米，未来将成为集商业、生态、居住于一体的城市更新样板。

紧接着，康鹭片区、东风村、红卫村等地的拆迁补偿方案也陆续公布。

这频频刷新的进度，让人看到了海珠新中轴旧改的决心。

另一方面，海珠旧改动的可不仅只有旧村，连旧厂和老破旧居民房都要纳入拆迁范围。

可以说广州下一个旧改的风口，就是海珠中轴。

不仅如此，海珠中轴旧改对于国有证的老破旧民居房，补偿的力度也不低。

1月份时曾爆出新中轴绿轴东侧道路征地拆补最高补偿4.7万/平。

3月份时，海珠区鸿运社区有旧改大楼（新港商业城）发布征收补偿方案通知，最高补偿5.6万/㎡。

补偿价格的进一步提高，意味着套利空间更大。

投资客们也闻风而动，新港商业城的附近老破小，也被盯上。

哪怕目前这些老破小不在拆迁范围内，但万一后面扩大了征收范围呢？

相比5.6万/㎡的补偿，2-3万/㎡的老破小，岂不是买到就是赚到？

说到底，就是一个字——“赌”。

△新港商业城附近小区此前成交价格，目前无房源在售

目前赤岗江海段，拆除已正式启动，涉及旧厂、工业区超8万平方米，而手表厂、电池厂等厂房及部分住宅区也被列入清单，总体量预计达数百万平方米。

这个片区内在征拆范围的小区还有烟草宿舍、赤岗西路横二街部分小区等，但拆迁补偿尚未明确。

查询了一下，烟草宿舍在贝壳上也没有挂牌和历史成交数据，一定程度上规避了“搏拆迁”的可能。

不过赤岗西路横二街小区，则在去年底还有成交房源，成交价格在2.3-2.6万/㎡。

如果小区的补偿能对照新港商业城的5.6万/㎡，那一套65㎡的房源，瞬间能溢价近200万。

不得不佩服消息灵通的人，像去年底成交的两套房源，成交周期都很短，分别为3天和11天。

很难不让人联想到是消息灵通的投资客进场，也算是“博拆迁”成功了。

不过，现在这些明确在拆迁范围内的小区肯定是买不到了，于是投资客们目光开始转向征拆红线周边的小区。

比如鸿运小区，3月贝壳的带看量是2月的两倍。而且今年2月份小区成交的房源价格在2.3-2.6万/㎡。

但如今该小区挂牌房源最低价格为2.8万/㎡，甚至有不少挂牌价在5万/㎡以上，这真的不算抢钱吗？？？

而且点开其中一套5万+/㎡的挂牌房源，能惊奇地发现其是在今年3月2号挂的牌，但3月3号就涨价了30万，真的很离谱。

此外还有新港中路大院、丽园雅庭等在红线周边的小区，近期关注度也都不低。

赤岗路97号大院、赤岗西路6-14号小区等，3月的看房量也比2月高。

但说句实在话，博拆迁赢了固然有巨大收益，只是背后的输家更多，经常只能落个花了几百万溢价买老破小的下场，这笔账没这么好算。

真正吃到买房博拆迁红利的，除了少部分押中宝的幸运儿，更多的是消息灵通，有内幕消息的玩家。

而对于普通人，或许该记住一句大实话：“你看中的是拆迁补偿，人家看中的是你的本金”。

以上。