土拍持续高燃，谁能以顶流格局与成都共进？

成都新楼市 文| 苏畅

楼市没有温度计，但我们依然能感受到市场的体温。

据中指院数据，今年1-2月，成都二手房成交面积约275万㎡，位居全国第一，力压北上广深，新房价格也是连续4个月上涨。

土地市场，先是成华地价连破2万，紧接着大源西历史性突破3万元/㎡，昨日登场的金三H10地块更创造了尖峰时刻，以41200元/㎡的楼面地价，直接捅破天花板，引领新一轮楼市力量。

从土地端到市场端，成都的气势势不可挡。如果说成都楼市已处于“杀疯了”的状态，明牌之下，哪里才是今年的核心主战场？

我们必须看到，成都地价频创新高的背后，核心原因是成都城市价值的蓬勃跃升。就城市价值而言，成都主城，成华区无疑是个聚焦点。

高燃的土拍，就是成华爆发的“先遣图”。

今年，成华区计划供地13宗共计约600余亩，这自然成为开发商的兵家必争之地。从去年底到今年的开局，成华区一直保持高燃的土拍态势，尤其是作为成华核心发展的东客站、槐树店等高价值板块，更是接连刷新地价纪录，溢价率一度高达51%。

▌成都新楼市制图，数据来源市场公开信息

所以要说成华的价值，首先就在于土地的价值。我们说回归主城，其实终极手段就是“城市更新”。在成都主城，城市更新力度更大更深的区域，就是成华区。

据去年成华区城市投资价值推介会上信息，成华区土地储备丰富，是唯一拥有可连片开发土地资源的中心城区，近五年来区域供地和剩余土储量位居主城各区之首。（注1）从早期的建设路、万象城板块，到杉板桥、二八板块，再到崔槐、东客站板块……随着时间的推进，成华区的城市更新已由点到线，由线到面，由量到质的发生深刻变化。

▌杉板桥商圈实拍图，图据网络

大量腾挪后的优质土地，为区域楼市的高质量发展提供了坚实的支撑。正如我们看到的，成华区已在城市价值坐标的重构中，走出了楼市的“独立行情”。

锐理数据显示，成华区成为主城新房成交NO.1，呈现量价齐升的态势。进入2025，据中指院数据，今年1月和2月，成华区商品住宅成交面积分别为9.6万㎡和9.1万㎡，连续两个月居主城5区最高。

有业内人士分析，成华只用两三年时间，就走过了很多区域约五年的涨幅。事实也是如此，比如两年前中环上的几个高端项目，均价基本约2.5万元/㎡左右，而如今，成华区新房价格即将迈进3.5万元/㎡的门槛。可见，从市场表现到房价趋势，成华正成为迎风向上的主角。

▌成华区实拍图，图据网络

当然更重要的，成华楼市蓬勃向上的背后，是成华发展的速度和超强兑现能力。

产业腾笼换鸟、城市有机更新、交通建设强力推进，城市级资源频频上新、品牌房企扎堆聚力……在“确定性”高于一切的时代，成华的发展速度和兑现力已成为城市价值重构的重要推手。

这里有以东郊记忆为代表的文创和产业高地，有以东客站为代表的城市级综合性交通枢纽，有从万象城到国际杉的商业磁场。从交通、产业到生态、商业，各种城市资源浓稠铺陈，高品质生活场景一一兑现，在文商旅融合发展的主旋律下，成华宜居宜业的含金量正在井喷式爆发。

如今的成华不只是单点爆发而是全域竞合，随着成华的跃升，在众多板块中，谁能站上城市发展的高位，成为下一个高价值主场？

结合土地储备、资源聚集度、发展格局和未来潜力等维度，我们发现，东客站板块的价值韧性，值得更好的认识。原因有四：

第一，从板块能级看，城市级TOD规划，赋予板块强大的“磁吸效应”。

作为城市级TOD站点，东客站不仅仅拥有地理层面的辨识度，而是以城市级优势，汇聚了交通、商业、商务等城市资源和发展红利，最终形成影响城市发展的“磁吸效应”。

城市级的占位，让东客站板块已衍生形成了对人居价值的乘数级推动效应。板块内，有立体交通，有高能产业，有塔子山公园、九天楼的人文底蕴，也有沙河氤氲下的生态环境，所以就板块本身而言，真正展现了主城价值与居住价值的相得益彰。

▌东客站板块夜景图，图据网络

第二，从板块位置看，东客站板块处于城东两大核心轴线的“黄金十字”交汇点。

东客站板块是“金色中环”的关键一环，中环路是成华区的文商发展轴，而蜀都大道作为城市东西轴线，更是一条“黄金主轴”，拥有如天府大道一样的功能和地位。东客站板块恰好位于中环路与蜀都大道的“黄金十字”交汇点，两大城市重要轴线交汇将产生强大的城市聚合力。

中环路，展现了“金色中环”在城市更新过程中楼市新一轮的增长极，代表了主城高端生活的闭环。而城市东西主轴蜀道大道及沿线的发展，也不仅承载了“东进”的战略意义，更展现了从人文、生态、居住、商业、产业等方面的资源叠加和与城市唇齿相依的发展律动。所以，东客站板块在这个交汇点上，既有城市价值的输入，又有生活方式的输出，“黄金十字”交汇背后的发展逻辑，除了地理维度上左右逢源的机遇，也是板块价值重塑的关键胜负手。

▌东客站板块示意图

第三，从城市“豪宅地理”的发展看，东客站板块是攀成钢2.0的现实版本。

攀成钢是成都豪宅史上重要的标杆，而东客站板块其实一直被业界称为是“外攀成钢”。

其实稍加梳理你会发现，以东大街为脉，从春熙路、太古里、IFS、东大街到攀成钢，这是一条成型的凝萃了成都百年商邦繁华的黄金门廊，同样，这条黄金门廊本身也就是一部城东高端居住的“豪宅地理”。

从东大街-攀成钢崛起，D10、仁恒滨河湾等神盘陆续布局；到德商迎晖天玺、建发央玺等豪宅新势力出圈，在城东豪宅地理的坐标上，东客站板块已成为一个重要的支点。

▌东客站板块示意图

东客站板块上承攀成钢下启三圣乡，沿城市轴线一路高歌发展，板块人居价值也不断升级。据贝壳找房数据，板块内迎晖天玺项目3月的二手房均价达到约3.6万元/㎡。而随着板块内万景、绿城等地价2万左右的项目入市，板块的地段优势叠加产品力跃升的价值共振，东客站板块的房价势必迎来崭新的局面。接棒攀成钢，你可以说这是一场蓄谋已久的布局，但从城市“豪宅地理”的发展看，这就是一部主城豪宅进化史。

第四，从地价看，2W+地价的支撑，更坐实了东客站高端板块的底气。

去年12月31日，万景融汇集团（全文简称万景）就以楼面地价19800元/㎡竞得东客站板块约15亩地块，溢价率高达27.74%，从那时起，东客站板块就拉开了新一轮豪宅开发的序幕。今年2月，绿城的入局直接让东客站板块站上了2W+。房企抢滩、土地走高、产品高端化，开发商用真金白银和匠心的投入，展示着自己对东客站板块的绝对信心。

如何说金三是成都天花板的存在，那东客站板块更像是静水深流。所谓流水不争先，争的是滔滔不绝，东客站板块成为主城下一个高端居住主场，也是时之所至，势之所趋。

东客站板块早有打造豪宅的“荷尔蒙”。2019年德商迎晖天玺入市，72套500万起步的房源开盘即罄，创下流量与销量的双赢，同时也揭开了板块高端开发的序幕。

珠玉在前，但在板块的进阶中，势必需要更好的产品来满足城市塔尖人群更强的身份感和价值认同。

好在，东客站板块已迎来了破局者。

前文提到的去年年底的一场土拍，万景以19800元/㎡的地价创下彼时东客站板块的最高地价记录，以“黑马”之姿搅动楼市风云。据悉，当时那场土拍万景也是顶住了包括绿城、龙湖、鸿山等开发商的强势围攻，最终抢下了这块约15亩土地。虽然仅2个月之后板块的楼面价记录就被绿城再度拉高，但这个打响东客站高端之战第一枪的万景，已被扒了出来全方位“审视”。

敢以接近2W的地价，挑战板块上限，“执棋者”万景究竟是何许人也？与成都同频，重仓主城，万景的底气和实力，是否足够？

▌万景眉山项目分布图

金句曰：真正限制想象力的，是未曾走进。当我们深扒了这家开发商后才发现，万景不仅是一个长期主义者，还是个产品主义者，不仅拥有长期主义者的实力，更拥有产品主义者的能力。

这家来自四川眉山的开发商已成立30年，业务涵盖了文旅地产、城市地产、商业运营、物业服务、园林景观、文化产业等多元领域，布局四川、湖北、云南等数十个核心城市，成功开发运营文化地产近千万平米。

▌万景·海棠九境实拍图

在地产的江湖，这个川派房企一直低调躬行，但却拿捏好了稳与进的分寸，并始终把产品力的进阶作为发展的“先手棋”。如今形成了进园系、峰汇系、玺悦系、院子系四大产品系。比如在眉山，万景就开发了海棠九境、万景玺悦、万景峰汇等住宅项目，从这些作品就可以看出万景在产品进阶之路上的思考与创新。

▌万景·玺悦实拍图

在运营文化地产方面，万景也是成绩斐然。黄冈万景·东坡外滩 、麻城万景·麻城文化小镇等项目，已成为当地文旅产业发展的重要篇章。

所以最让我们感慨的是，和普通开发商不同，万景是真正走出了一条有自己特色的文化之路。承袭东坡文化的熏陶，万景将“文化”刻进DNA，不仅在行业的周期里保持了良性发展，更成为了一家有温度、有情怀、有生命力的文化地产开发企业。

当然，我们最关心的问题也来了，作为深谙中国传统文化的产品主义者，万景将要为东客站板块呈现一个怎样的产品？面对不菲的地价，这个产品能否被购房者接受？

几经周折，我们终于打探到了，这个项目叫万景·公园道1號。据悉，在万景内部对这个项目也是高度重视，被称为是其回归主城战略1号作品。

据此前的报规文件，万景·公园道1號共规划了4栋17F小高层，均为独栋独单元，2T2设计。户型只有建面约143㎡和185㎡两个面积段，高端改善的属性可以说相当纯粹。

▌ 万景·公园道1號建筑布局图

前几日，市面上流出了几张万景·公园道1號的路透图，更是瞬间引发了业内外热议。从产品建筑立面等效果图来看，万景这个回归主城战略1号作品，可谓一鸣惊人。

▌路透图片，最终以项目官方实际发布为准

外立面是充满艺术鎏金的光感立面，呼应东客站板块焕新的界面。据路边社消息，万景·公园道1號在户型设计上也出其不意，首创“水晶四合院”，把成都四合院的别墅空间体验搬到空中，打造出1院2馆3套房4卫8面采光的流光水晶宫。悬浮式会馆主卧、客餐厅双全景舱，直接把项目从塔子山“头排”升级到了塔子山“头牌”。

从项目的规划布局，我们更发现了其案名“公园道1號”的意义。万景·公园道1號拥有非常优越的生态资源，整个项目是真正的被公园环绕。近临沙河，俯瞰塔子山公园，推窗见东站绿轴公园。都说公园是成都人的“标配”，万景·公园道1號正是以公园的名义，打开了高端生活的“全景舱”。

▌路透图片，最终以项目官方实际发布为准

在颜值和产品力之外，我们看到万景·公园道1號的外部BUFF也已经叠满。交通上，拥有地铁2/7号线和规划20号线，以及东客站和大观两大TOD，商业上有成熟的攀成钢商圈、万象城商圈环伺，与在建的成华和悦广场直线距离仅约1.2公里。（距百度地图）教育方面，成都英华学校在家长群的受欢迎程度已不用赘述。

▌万景·公园道1號位置示意图

尽管目前项目的信息还不多，但不难发现万景·公园道1號是真正用心在做产品，从其少量的路透照，也能看出万景对这块土地的敬畏和尊重。

对业内而言，其实并不担心万景这种老牌房企的开发能力，但我们依然对万景·公园道1號保持更大的期许，因为在产品力时代，我们总希望看见不断有创新的产品出现。而且从行业的角度看，在目前高燃的东客站板块和相邻崔槐板块，已经形成了华润、绿城和万景三足鼎立的高端格局，如果说成华即将进入下一个高端元年，那这三大开发商的产品表现，才是决定高端品质能否真正飞跃的价值底盘。

万景·公园道1號能否有实力成为一个众望所归的价值爆款？能否在卷生卷死的产品力领域真正成为高端改善的执牛耳者？答案，最终留给市场和购房者。

免责声明：注1来源于微信公众号成都市房地产业商会文章《商会动态丨2024年成华区城市价值推介会（乌鲁木齐站）圆满举行》。本文为行业资讯，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都万景凯岳置业有限公司。