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琶洲·樾 | 华樾：广州封面级地标豪宅，奢华启航

楼盘基本信息

琶洲·樾 | 华樾位于广州琶洲西区AH040331地块，由越秀地产与华发股份联合开发，是一座集顶级建筑设计、极致景观资源、奢华生活方式于一体的封面级豪宅。项目占地约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，绿化率高达35%，仅规划1栋建筑，共96席天际大平层，以极低密度打造纯粹高端居住体验。2梯2户、2梯1户设计，保证私密性和尊贵感，主推**248㎡-330㎡**的奢华户型，定位广州顶级豪宅市场。

项目特点：广州“水晶美人”，地标级奢华建筑

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琶洲·樾 | 华樾由XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团、大象建筑设计等国际知名团队打造，建筑设计灵感源自云帆之塔，玻璃幕墙勾勒出鼓满风帆的造型，寓意广州的海洋文化和全球视野。项目采用退台式架空层，打造了独特的「船舷花园」，结合曲线设计，形成高定园林与天际生活的完美结合。此外，空中花园巧妙包裹泳池，并通过四层架空层抬高视野，即便是首层住户，也能享受5层楼高的开阔江景，实现真正的“外得江湖，内得山水”隐奢生活。

交通配套：双地铁加持，畅达全城

项目地处琶洲西区核心，周边交通网络发达，通达全城：

• 地铁
• ：最近的地铁站为8/18号线磨碟沙站，仅隔新港东路，直线距离约200米，快速通达珠江新城、天河、海珠等核心区。
• 自驾
• ：周边有新港东路、阅江路、华南快速干线等多条主干道，15分钟车程可达珠江新城、广州塔、琶洲国际会展中心等重要地标。

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教育配套：省实集团入驻，顶级教育资源

虽然琶洲·樾 | 华樾本身未配建学校，但周边教育资源优越。对面的琶洲南TOD项目配建一所36班九年制中小学，并已官宣引入省实集团，作为广州顶级教育资源，这将为业主子女提供高质量的教育选择，助力成长之路。

医疗配套：优质医疗资源环伺

项目周边拥有完善的医疗体系，包括中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院、珠江医院等知名三甲医院，为业主提供高端、便捷的医疗服务。此外，琶洲板块内还规划了未来的医疗资源升级，进一步提升健康生活配套。

其他配套：城市繁华与隐奢静谧并存

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琶洲·樾 | 华樾不仅享有琶洲电商总部CBD的繁华资源，还通过架空四层打造高定会所，形成独特的生活体验：

• 私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池
• 等奢华配套，让业主在繁忙都市中享受静谧的居家时光。
• 高架设计增加景观层次
• ，首层住户视野相当于普通楼盘的5层，既能避免噪音干扰，又能保证私密性。
• 周边商业氛围浓厚
• ，邻近琶洲南TOD滨河公园、海港花园底商、星级酒店及高端咖啡店，形成成熟的高端生活圈。

户型鉴定：极致空间设计，超大阳台私享江景✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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琶洲·樾 | 华樾的户型设计秉承顶级豪宅理念，主要推出248㎡、253㎡、330㎡的超大平层，采用2梯2户、2梯1户布局，超大阳台+全玻璃幕墙，让每一户都能享受极致景观视野。项目特别将楼体旋转45°，使得2/3的单位为东南向，符合广州人对风水和采光的极致追求。此外，高层住户还能远眺珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园，实现真正的城市江景奢华生活。

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优点：琶洲封面级豪宅，顶级资源叠加✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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1. 琶洲地王项目
2. ，由越秀地产&华发股份联合打造，顶级团队操刀，未来价值极高。
3. 独特建筑设计
4. ，玻璃幕墙打造“水晶美人”，船舷花园+空中塔冠，极具标志性和艺术感。
5. 双地铁核心区
6. ，距离8/18号线磨碟沙站仅200米，交通极为便利。
7. 省实集团名校加持
8. ，教育资源优越，未来具有极高的学区价值。
9. 架空层+高定会所
10. ，配备私宴厅、健身房、恒温泳池等，提升居住品质。
11. 南向一线江景
12. ，项目特别旋转45°，确保2/3单位享受东南向最佳景观视野。

缺点：奢华代价，考验购买力

1. 价格门槛极高
2. ：作为地王级项目，楼面地价超7.5万/㎡，未来售价预计超10万/㎡，仅适合高净值人群。
3. 无配建学校
4. ：虽然省实集团进驻琶洲南TOD，但本项目并无自建教育配套，需依赖周边学校。
5. 配套尚待完善
6. ：琶洲板块仍在发展期，生活氛围相较传统豪宅区如二沙岛、珠江新城仍有差距。
7. 户型选择有限
8. ：仅规划96席，248㎡起步，无小户型选择，对预算有限的买家不够友好。

总结：广州顶奢封面，稀缺价值典范

琶洲·樾 | 华樾无疑是广州2024年最具话题性、最受瞩目的顶级豪宅，以顶级设计、极致景观、黄金地段三大核心优势，奠定了它在广州豪宅市场的独特地位。作为琶洲板块的封面之作，其稀缺的江景资源、极致的建筑美学、顶级的居住体验，都使它成为高净值人士的终极人居选择。对于追求国际化豪宅标准、注重地段和景观价值的买家而言，琶洲·樾 | 华樾无疑是广州楼市最值得期待的作品之一。✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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房地产行业观察：本周新房成交同环比双增；政策加码巩固市场修复

2025年第12周，房地产行业呈现结构性分化特征：新房成交面积同环比持续增长，但动能有所减弱；二手房市场活跃度收窄，仅一线城市维持韧性。统计局数据显示，1-2月全国商品房销售面积同比降幅扩大至5.1%，市场修复仍需政策托底。与此同时，深圳、广州等城市通过提高公积金贷款额度、推出配售型保障房等政策，进一步释放需求潜力。

市场成交：新房增速分化，二手房动能回落

新房市场延续复苏，但动能趋缓。本周40个城市新房成交面积环比增长23.7%，同比上升5.3%，但同比涨幅较前一周收窄10.6个百分点。分线级看，一线城市同比增速22.1%，二线城市2.3%，三四线城市则同比下滑2.4%。尽管一、二线城市仍保持正增长，但增速较上周分别收窄17.0和13.1个百分点，显示高能级城市需求释放边际放缓。三四线城市成交环比大幅增长53.3%，但同比降幅收窄至2.4%，或与低基数及局部政策刺激有关。

二手房市场活跃度回落。18个城市二手房成交面积环比微增2.1%，同比涨幅收窄至6.8%。其中，仅一线城市维持韧性，同比增速37.3%；二线城市同比下滑11.4%，三四线城市同比接近持平。值得注意的是，一线城市环比增速2.2%，而二线城市环比下降1.0%，反映市场热度向核心城市集中。

库存去化周期进一步压缩。12个城市新房库存面积环比下降0.3%，同比降幅扩大至16.5%；去化周期降至14.5个月，同比缩短12.2个月。其中，一线城市去化周期15.9个月，三四线城市仍高达37.5个月，区域库存压力分化显著。

政策加码：需求端宽松扩围，保障房加速落地

地方政策聚焦公积金优化与保障房供应。深圳将个人公积金贷款额度上限从50万元提至60万元，首套贷款额度上浮比例扩大至40%，进一步降低购房门槛。广州推出首批1336套配售型保障房，售价为周边商品房的六折，并实行3年封闭管理，直接惠及中低收入群体。此外，河南、桂林、济宁等地通过降低首付比例、提高贷款额度等方式刺激需求，安徽则放宽合肥主城区落户限制，推动城镇化与住房需求联动。

政策效果与市场预期。尽管当前政策对需求的提振效果边际减弱，但高频数据仍显示市场处于缓慢修复通道。例如，上海二手房市场3月日均成交达1212套，千万级房产成交占比提升，反映改善性需求逐步释放。政策持续加码有望巩固市场信心，尤其是保障房供给加速，或分流部分刚需压力，为商品房市场腾挪空间。

风险提示：若后续政策力度不及预期，或销售修复动能进一步放缓，部分房企流动性压力或再度凸显。此外，三四线城市库存去化周期长、房价下行压力仍需警惕。

中新网北京3月27日电 (记者 阮煜琳)国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行租赁住房数据库日前在北京发布。截至2024年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集中式租赁住房出租率表现相对稳健。其中，深圳租赁需求最为刚性，出租率领跑其他城市，上海紧随其后。

戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、产业与行业研究专家赵登科就数据库作出解读称，自2021年保障性租赁住房元年以来，一系列旨在促进行业稳健发展的利好政策密集颁布，为租赁住房的可持续发展注入强大动力。同时，在当前集中式租赁住房投资热度不断攀升的背景下，全面洞察市场动态，精准捕捉投资良机显得尤为重要。

关于重点城市租赁住房市场特征，截至2024年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集中式租赁住房出租率表现相对稳健。出租率方面，深圳因人口流入强度最大，租赁需求最为刚性，出租率领跑其他城市。上海凭借产业驱动紧随其后。北京呈现市场占有率相对分散，多元主体均衡竞争的市场格局。上海呈现青年白领主导需求，头部运营商通过品牌溢价和精细化服务巩固客群粘性。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、金融业务负责人刘慧认为，租赁住房赛道得益于极强的民生属性以及万亿级别的庞大市场规模，未来发展潜力巨大。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，过去一年，中国房地产市场在政策与市场的双重驱动下，展现出强大的韧性与活力。随着国家"稳增长、促转型"政策的深化落实，房地产长效机制持续完善，市场供需结构进一步优化。

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