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看到这个图的粗略感受，就是和长沙那个风格很像啊。

然后可以断定一个事情：等邦泰做小户型的朋友，可以洗洗睡了。

整个公示的信息量还是不少的：

1、大概率是全公建化立面，大面积玻璃+铝板全覆盖。因为这个视角看不到背面，不清楚背面的情况。但是从这个角度看，侧面也是采用了长沙一样的做法，全景舱主卧的设计方案，这样主卧可以“偷”大量的面积。

2、项目的定位应该是纯改善，之前很多人猜测会不会有小户型，或者说三房。我看这个总平图，大概率全部都是两梯两户设计，大概率全部四房设计，上车门槛不低。之前有人说：规划高层，估计要做刚需学区房。这类猜测就非常不专业。设计，是一个特别复杂的事情，没有那么简单就可以下定论的。

3、大门在东面，风格和长沙的有些类似，虽然这个角度看不到全貌，估计大概率是差不多的。

4、大门的后面也是直接联通下沉庭院，估计下沉庭院的一圈也是各类会所功能的布局，这个属于纯猜测，但是概率不小。

5、有中央水景，估计也是浅水平台，旁边设计了景观廊道，这个处理方式和长沙的项目很类似。

水景的背后应该就是楼王了，22层的建筑，我看了一下这一栋的面宽特别大，也符合楼王的定位。41.8米的面宽，单套有将近22米的面宽，这让我想起了长沙那个建筑面积165，套内190的户型。

6、项目南边有设计地面停车位，这个大概率是为了满足车位规划条件而设立，后期使用的概率不是很大，这么改善的项目使用地面停车位就有点low了，这个买家去买之前，务必问清楚，我个人估计是不会使用。

7、园林不用太期待，南昌的消防登高面要求比较严格，能用来做绿化的面积有限，就看登高面邦泰会怎么发挥，估计像长沙那种做法，不太合适。在展示区应该同样也会有移动花箱的布置，这个普通买房人可能听不太懂，你就降低园林期望值就好了。

8、楼间距不大，主要在30多-40多米左右。

这个就是我们常说的，身处繁华，怎么不被繁华所累。就是越成熟的地段，低密的概率越低，因为周边都有不少建筑，所以对于自身规划的限制条件就很多，也就不具备大楼间距的条件。

9、户型的“赠送”应该还是很多的，这种侧面山墙全部做窗户的设计，可以搞出很多面积来。但是整个侧面都是窗户的话，还是我原来那句话：做窗帘的老板，盯死这个项目。

其实窗户多了，采光是无敌了，但是墙面的面积就少了。我们有一些依托于墙面的装修方式，就比较难实现，可能有人需要背着窗户打柜子。这个做法，我只能说是有好有坏。

10、传言面积段120-170平米。小区一共369户，5万多方的计容面积，套均面积144平，你懂的！

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