红山华府01户型（78㎡ 580-625）西南，02户型78㎡ 590-630西南

红山华府预计价格区间
总价区间约475-635万
单价区间约7.5-8.1万
01户型78㎡（西南） 约580-625
02户型78㎡（西南） 约590-630
03户型69㎡（通透） 约520-545
05户型63㎡（东北） 约475-495
06户型78㎡（东南） 约590-635
07户型66㎡（东南） 约495-535
（以上为吹风价，最终价格以备案价为准）
不接受直系亲属更名❗冻资20万。5天准时签约，不给延期，提前通知客户准备好资金，预计4月中旬左右开盘

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最新消息：深圳【红山华府】

红山称得上龙华最好的地段之一，包括但不限于地理位置上靠近福田中心区、轨道交通相对便利、优质配套资源集中、次新房多城建面貌较好……，还有对区域房产起着关键作用的要素——深高北学区的加持。

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一直以来，作为龙华排名断层式第一，且位于深圳名校第一梯队的顶级学府深高北，加上红山跟深圳北所在的一个核心地段，拥有这两个它加持的楼盘总能在龙华的众多新盘中脱颖而出。

2022年6月，学区新盘中海学仕里开盘，在天铁噪音+新区大道主干道噪音+紧邻城中村的不利因素影响之下，去化率也达到了88%，没过多久也成功清盘，归根结底，在顶级名校学区的光环之下，优质学区+一二手倒挂优势依然让学区内新盘称为当仁不让的“香饽饽”。

23年11月，学区新盘众福红山印开盘，虽然项目属于小开发商，又是单体独栋设计，依然能劲销151套，去化率82%，最后1个半月清盘，也是当时龙华销售情况最好的楼盘；这个开发商就是目前红山印同开发商。

2024年10月13日【深业上城学府】开盘日光，332套房吸引了744位购房者加入抢房大战，历史三个小时，500号左右选完最后一套房，200多号选手陪跑，这是去年新政之后第一个“日光盘”。

为什么能这么火呢主要除了这个学区以外➕学区所在的范围也基本都是核心位置，先说说学位：深圳高级中学北校区扩建校区，就建在深业上城学府的西侧，楼盘就挨着人家校门口。如果步行到深高北本部校门口，大概不到500米的距离路程。

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△深高北学区范围小区

作为深高级集团亲手费力调教出来，而且还是市直属分校的深高北，现在的综合实力，在龙华区内也是真的强啊。尤其是JS班和ZD班，还是非常厉害的。

比如能了解到的数据上，2020年、2022年公办普高率分别达到了88.03%和95%。尤其是95%这个数据，差不多或基本追平四大初中的水平。

具体来看，2022年8个班参考，590分以上有4人，580分以上有40人，570分以上100人，560分以上159人，公办普高上线率95%

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

2020年440分以上21人，整体达公办普高录取分数率88.03%，四大率21.36%，十大率41.32%

高级北2019年首届中考，最高分446分，440分以上10人，435分以上31人，430分以上61人。

深高北的口碑效应和品牌的认可共识，在龙华区所以的学校里面，也是最高的。

已经形成吸引优质地段生源来筑巢，DZ生源有竞争力的正向循环能力。

所以就冲着家门口能上学，而且还能上龙华区“拔尖”学校深高北的招牌。

2024年各区学校积分出炉，其中位于龙华红山的顶流名校深圳高级中学北校区也出炉了今年积分，其中小一A1类全录，小学只招A1单片区，初一A1类全录取；录到A2类99.2分。如果你是A2类大学区你起码得住十年才能上这个学校

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由于深高北划入大学区这个按大学区积分划分，大学区学校买房只要是单片区学区➕龙华户籍就是A1类，也就是说你想上深高北只要你买了单片区学区内的房子又是龙华户籍基本是都能上了

龙华区积分入学政策：深户=基础分+住房分+父母户籍加分；非深户=基础分+社保分+父母户籍/居住证加分

龙华区的积分表分大学区和非大学区，无论是大学区还是非大学区，积分计算的方式是一样的，只是学位类型的划分会影响录取的先后顺序。

基础分统一为60分；加分项按深户、非深户学生分别进行；

积分计算截止日期为当年3月31日。

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最后再说说它的区位：深高北所在范围基本都在龙华的核心

换句话说，只要是这个学区所处的项目区位，在整个龙华区来讲，是特别好的，处于核心城区的核心位置。

北上，是红山核心区，南下是北站核心区，龙华最红火的两个区域地段及配套红利，它都可以沾边

以往深高北学区新房，最低门槛总价都是570万左右，除以上售罄的新房，目前深高北还有最后一个住同时还是一个超低总价、小面积、新房项目——红山华府。

2025年红山华府项目推出的产品面积段都为约63-78㎡左右的2-3房小户型，堪称真正的深高北上车神盘。面积63的两房总价可能450万左右，甚至更低，我们开发商预期拉高可能475万起步了，当然这个只是预计实际开盘拿证后最终开盘价为准。

红山最后一块住宅用地

小面积、低总价、性价比超高

今年5月份，深圳建筑新规出台，市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升。

红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房，完美契合了当下很多家长对于上车深高北小面积学区房的置业需求。项目分为两个单元层高为30-33层，总套数352套

红山华府位于龙华区红山，房源总共351套，可售房源186套，占地0.53万㎡，建面约3.5万㎡，户型面积63-78平2-3房，栋数共2栋，33层。

项目于2024年11月取得建设工程规划许可证。

项目总共有352户，其中商品房186户，其余都是回迁房。这里需要注意的是，项目总车位数220个，车位比1:0.63，车位略为紧张。

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根据平面图显示，项目分为1栋（一单元）30层和1栋（二单元）33层。其中一单元为商品房，二单元为回迁房，该项目为刚需小面积产品，户型面积有63㎡、66㎡、69㎡、78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。

红山华府户型图鉴赏:

红山华府63平做两房，得房率有惊喜，参考周边总价可能直接干到450万甚至可能更低

而78平做三房，总价可能要比深业上城学府低50万左右--直接干到500万出头。（最终以实际拿证为准）

项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动性强，可以满足更多家庭生活场景需求。

在保证各功能区及实用性兼备的前提下，合理打造户型，做到“小而精”的布局设计，实现低成本上车。

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项目效果图|图源：红山华府

在产品的打造上，红山华府同样把客户的居住体验感放在首位。

红山华府在设计之初，团队就对于精装修的品牌不断进行高标准的筛选适配。

除此之外，在户型的设计方面，团队不断考究打磨产品户型的每一处细节，只为将极具人文关怀的设计理念淋漓尽致的体现出来。

项目效果图|图源：红山华府

项目参考“普罗市集”运营理念，未来将把一楼的营销中心打造成开放、便利、共享的公共空间，使其成为一个促进社区邻里互动交往的场所。

项目效果图|图源：红山华府

在土地资源日益金贵的当下，项目在一层和二层还预留了大量的空间，打造多重交互性社区空间、儿童活动广场和艺术雕塑。

项目效果图|图源：红山华府

链接邻里间美好生活的同时，居住于此的每个人也能找到独属于自己的一方天地。

从以往的经验来看，这类兼具实用性和居住体验感的品质人居，在市场往往更受欢迎，面积越小的户型投资属越高。

值得一提的是，项目所在的龙华红山核心片区开发已经进入最后阶段，基本再无纯粹的住宅用地供应。

红山华府作为片区内真正的最后一块住宅用地，其稀缺性不言而喻，在后市的二手房市场竞争中也更具优势。

项目周边情况，项目位于红山安居瑞龙苑的西侧，龙光玖钻的东侧，距离红山6979以及红山地铁站500米距离，是属于红山成熟配套区域范围。

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项目还一大亮点就是距离龙华名校深高北仅600米距离，根据今年最近学区公布该地块是属于深高北学区范围

深圳人喜欢谈时间、讲效率。生活在正红山里，4&6号线双地铁线快速穿梭南北，通过北站便捷换乘5号线，可畅行深圳各区。在大道交通方面，以红山片区为起点，通过新区大道、福龙路可快速到达福田核心区；通过南坪快速连接南山、宝安中心。红山华府多维交通选择，让出行说走就走。

红山地铁站实拍图

购物休闲与生活息息相关，天曜府生活所在，即是繁华的焦点。来自美国的Costco华南会员旗舰店（建设中）为红山片区带来全新消费升级，进口商品原厂优惠的“底牌”，让购物变得轻松且愉快。红山6979集时尚、购物、休闲、体验等为一体，成为诸多网红达人争相打卡的潮流目的地。

红山6979实拍图

红山以城市级人文、艺术、体育休闲等丰富配置，焕新品质生活的方方面面。纵观整个城市，被四馆一体所环绕的品质新居，还看红山华府。红山华府目之所及，汇聚深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市客厅、演艺中心、简上体育综合体等城市级配套，无论是提升审美、锻炼身体或沉浸阅读时光，在这里都能一一得到满足。

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